Kjøpe

Dalsfjordvegen 566
6977 Bygstad

Gnr. 188 bnr. 15 i Sunnfjord kommune

Boligeiendommen ligger på Bjørvikstranda i Sunnfjord kommune, med tilkomst fra offentlig vei via privat gruslagt vei.

Det er ca 10 km til Bygstad der det er butikk, barnehage og barneskole. Avstand på ca. 16 km til Sande med butikk, barnehage og barne- og ungdomskole. Til Dale og Førde er det avstand på ca. 13 og 27 km.

Enebolig Selveier, oppført i 1978

Boligen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 1978, og tilbyggingsåret 2012/2013. Boligen er i senere tid blitt preget av manglende vedlikehold, og har i stor grad konstruksjonsmessig standard, og del av installasjoner og overflater med standard fra byggeåret. Behovet for vedlikehold og tekniske oppgradering ut over kommenterte avvik må derfor kunne reknes med som følge av naturlig elde og slitasje.

Bolighus:

TG1: 9 stk
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Overflater vegger og himling bad 1.etasje
- Overflater vegger og himling bad underetasje
- Avtrekk stue/kjøkken 1.etasje
- Vannledninger
- Utvendig hagekran
- Varmtvannstank
- Ventilasjon

TG2: 27 stk
- Utvendig nedløp og beslag
- Utvendig veggkonstruksjon
- Utvendig takkonstruksjon/loft
- Utvendig vinduer
- Utvendig dører
- Innvendig overflater
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig radon
- Innvendig pipe og ildsted
- Innvendig rom under terreng
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Overflater gulv 1.etasje bad
- Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etasje.
- Sanitærutstyr og innredning bad 1.etasje.
- Ventilasjon bad 1.etasje
- Tilliggende konstruksjoner bad 1.etasje
- Overflater gulv bad i underetasje.
- Sanitærutstyr og innredning bad i underetasje
- Overflater og innredning stue/kjøkken 1.etasje
- Avløpsrør
- Elektrisk anlegg
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Septiktank

TG3: 6 stk
- Taktekking
- Utvendig dører
- Platting ved inngangspartiet i underetasjen
- Sluk, membran og tettesjikt i bad i underetasjen
- Ventilasjon i bad i underetasjen
- Branntekniske forhold

TG IU: 1 stk
- Tilliggende konstruksjoner på bad i underetasjen

Grunnmur av betongstein med malte murpusset overflater utvendig, og innvendig med isolert utforing. Tilbygget har grunnmur av betong, med isolert utforing innvendig. Gulv mot grunn av betong, og en mindre del med tilfarergulv/oppforet gulv. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med kaldloft, oppbygget av w-takstoler, og tilbygget som sperrekonstruksjon. Taktekking av betongtakstein og undertak av sutakplater og rupanel. Takrenner og taknedløp i plast. Vindu med malte trekarmer med 2- og 3-lags glass. Inngangsdør i 1.etasje med malte overflater med 2-lags glass. Inngangsdør i underetasjen med malte overflater med 2-lags glass. Altandør i 1.etasje i malt treverk med 2-lags glass. Inngangsdør i soverommet i underetasjen med malte overflater.
Fra 1.etasje og uteområdet er det tilkomst til treterrasse med dekke av terrassebord, ca 24 m2.

Skorstein av lettklinkerelement, innvendig med malte murpusset overflater og utvendig med heldekkende beslag.

Utebod:

Enkel utebod oppført på søylefundament av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform oppbygget av trekonstruksjon, med taktekking av papp. Vindu med malte trekarmer med 2-lags glass. Inngangsdør med teakfinerte overflater.

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 185 kvm, Bruttoareal: 185 kvm, Grunnflate: 87 kvm

Bolighus:

1.Etasje:
BRA 98 m2, P-ROM 98 m2
Innhold: Stue/kjøkken, spisestue, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3.

U.Etasje:
BRA 87 m2, P-ROM 69 m2, S-ROM 18 m2
Innhold: Bad, stue, hall med trapp, soverom og bod.


Utebod:
BRA 9 m2, S-rom 9m2

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtakelse. Eier kan ta ut alt løsøre og hvitevarer. Løsøre som befinner seg på eiendommen ved overtakelse overtas av kjøper.

Gulv med fliser, laminat og belegg. Vegger med malte profilerte plater, malte plater, teglstein og murpusset overflater. Himlinger med malte plater. Formpresset dører, og dører med finerte overflater innvendig. Innvendig trapp i malt treverk.

Våtrom: Bad i 1.etasje med belegg på gulvet, varmekabler i gulvet, vegger med baderomsplater, himling med malte plater, klosett, baderomsinnredning med servantplate og badekar med veggmontert dusj.
Bad i underetasjen med belegg på gulvet, varmekabler i gulvet, vegger med baderomsplater, himling med malte plater, klosett, baderomsinnredning med servantplate, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilvifte på badene.
Varmtvannstank på 287 liter fra 2012 er installert i badet i underetasjen

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med høyglans fronter, laminatbenkeplate og frittstående hvitevarer. Kitchenboard på veggflaten mellom benkeplaten og overskapene. Ventilator i kjøkkenet.

Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon, og sikringsskap med automatsikringer.


Utebod:

Det er registrert retningsavvik i konstruksjonen. Det er ikke montert takrenner eller taknedløp. Taktekkingen er mosegrodd. Boden har ellers behov for normalt vedlikehold som følge av naturlig elde og slitasje.

Peisovn i stuen i 1.etasje.
Varmekabler i gulv på bad, og i hallen i underetasjen.

Det er gruslagt tun på eiendommen.

Areal: 2 191 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger i helling mot nord, og har flott utsikt til Dalsfjorden og nærliggende område. Tomten er opparbeidet med gruslagt vei og tun, platting med belegningsstein ved inngangspartiet, treterrasse i fasade sør, og hage med grøntareal. Opparbeiding av tomten er ikke ferdigstilt.

Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
Eiendommen har privat brønn, og privat septiktank.

I kommuneplanen sin arealdel ligg eigedommen i eit LNFR-område med arealbrukstatus noverande.
Link til kommuneplan:
https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/27

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. Men det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 8.2.2019.

1 400 000,-

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 13.10.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 050 000,-
Markedsverdi : 1 400 000,-
Teknisk verdi : 2 050 000,-
Formuesverdi : 773 913,-
Sekundær formuesverdi : 2 786 086,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Eiendommen er ikke energimerket siden det er et tvangssalg.

Kr. 11 527 pr. år
SUM (renovasjon) kr. 6 090 pr år. Eiendomsskatt kr. 3 225,- Feiing mm kr. 2 212,- pr år.

8 200 pr. mnd
Boligen er utleid. Leietaker har 3 mnd oppsigelsestid. Kjøper overtar boligen med løpende leieforhold og må evt. si opp leieforholde selv.
Boligen er i dag utleid for kr. 8200,- pr mnd. Leietaker har ordinær oppsigelsestid på minimum 3 mnd. Leieforholdet blir ikke avsluttet av medhjelper før salg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtakelse. Eier kan ta ut alt løsøre og hvitevarer. Løsøre som befinner seg på eiendommen ved overtakelse overtas av kjøper.

Medhjelper har innhentet det som er tilgjenelig av informasjon om eiendommen. Det er opp til intressenter å sette seg inn i dette og evt. gjøre egene undersøkelser ved behov.

Følgende servitutter er tinglyst i grunnboken og blir ikke slettet ved salg: (pengeheftelser blir slettet ved salg)

1981/4604-1/55 Erklæring/avtale 06.08.1981 rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:188 Bnr:8 Parkeringsplass
1996/811-1/55 Bestemmelse om veg 13.02.1996 rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:188 Bnr:8 Med flere bestemmelser
1998/1342-1/55 Bestemmelse om vannrett
25.03.1998 rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:188 Bnr:8 Med fleire føresegner
2004/2812-3/55 Jordskifte 15.06.2004 Gjelder denne registerenheten med flere
2004/3058-2/55 Bestemmelse om vannrett
28.06.2004 felles vedlikehald av brønn på 88/15Føresegn om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.