Kjøpe

Vikavegen 32
6940 Eikefjord

Gnr. 55 bnr. 64 i Kinn kommune

Boligen ligger fint til i etablert boligområde i Eikefjorden. Fra eiendommen er det gangavstand til skule, barnehage, småbåthavn og butikk i sentrum. Det er gode solforhold og flott utsikt utover fjorden og Eikefjordholmane mot vest.

Eiendommen ligger like ved FV543 og har enkel adkomst inn på tunet. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Enebolig Selveier, oppført i 1943

Boligen har varierende standard, og det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0 og 1: 1 stk.
- Støttemurer

TG2: 26 stk.
- Byggegrunn, fundament og grunnmur.
- Krypkjeller
- Drenering
- Yttervegg og veggkonstruksjoner
- Vindu og ytterdører
- Takkonstruksjon, taktekke og pipe over tak
- Undertak, lekter og ytterkledning
- Renner, nedløp og beslag
- Innvendig loft
- Terrasser, balkonger og trapper
- Piper og ildsted
- Våtrom
- Overflate gulv bad
- Overflate vegger og himling bad
- Overflate gulv vaskerom
- Kjøkken
- Øvrige innvendige overflater
- Vann- og avløpsrør
- Varmtvannsbereder
- Ventilasjon
- EL-anlegg
- Garasjebygg

TG3: 5 stk.
- Etasjeskille
- Membran, tettesjikt og sluk bad (alle våtrom)

TG IU: 0 stk. (ikke undersøkt).
Alle interessenter må lese og sette seg grundig inn i tilstandsrapporten som er utarbeidet på boligen før budgivning.

Bolig:
Fundament på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Støpt plate på grunn. Grunnmur av 300 mm betongkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt. Deler av kjelleren er blindkjeller med utvendig lukeadkomst fra fasade nord.

Etasjeskille i trekonstruksjoner. Yttervegger er tømmerkonstruksjon i originaldelen og i tilbygg er det isolert bindingsverk. Utvendig kledning av trepanel.

Taket er bygd opp med saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler i trekonstruksjon. Taket er utvendig tekket med ståltakplater på undertak av sutak av panel. Takrenner og nedløp i PVC-materiale.

Vinduene og ytter/terrassedører er fra forskjellige årstall mellom 1972 og frem til 2009. De fleste har 2 -lags isolerglass i trekarmer.

Pipa er bygd opp i teglstein med utvendig heldekkende pipehatt i stål.

Sanitæranlegget har vannrør med kobber og avløpsrør i soil. Varmtvannsbereder på 198L fra 1993.

Det elektriske anlegget har standard fra byggeår og tilbyggingsår. Sikringsskap med automatsikringer.

Garasje:
Støpt dekke på grunn. Ringmur av fylte betongblokker. Yttervegger av uisolerte trekonstruksjoner. Utvendig fasade er kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak og er av plassbygde taksperrer med armert plast. Taket er utvendig tekket med ståltakplater.

Soverom: 3, Bad: 2

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 203 kvm

Kjeller: BRA 56m2, P-rom 53m2
Innhold: Vindfang, gang, vaskerom, bad, soverom, stue, kjøkken.
S-rom: 3m2: bod.

1.Etasje: BRA 80m2, P-rom 76m2
Innhold: Vindfang, kjøkken, stue, gang, soverom, bad, vaskerom.
S-rom: 4m2: bod

2.Etasje: BRA 67m2, P-rom 56m2
Innhold: Gang, soverom, soverom.
S-rom: 11m2: Bod1 og bod2.

Garasje/uthus:
Garasje: BRA 40 m2
Garasje:BRA 40m2
Naust: BRA 31m2

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen og garasjene vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort utover slik de fremstår ved visning.

Kjeller:
Gulvene har epoxy på bade og vaskerom, gulvteppe på vindfang og gang, og gulvbelegg på øvrige rom. Veggene har baderomsplater på bad, malt betong på vaskerom og tapet/malt tapet på øvrige rom.
Himling av takess takplater i alle rom.

1.etasje:
Lakket furugulv på stue, malt betong på vaskerom og gulvbelegg på øvrige rom.
Baderomsplater på bad og vaskerom, tapet og malt tapet på øvrige rom.
Himling av takess takplater i alle rom.

2.etasje:
Furugulv på bod og gang. Teppeflis på ett soverom. Gulvteppe på øvrige rom.
Veggene har ubehandlet panel.
Himling av takess takplater i gang og ett soverom. Ubehandlet panel på øvrige rom.

Kjøkken:
Kjøkken i hoveddel har innredning fra HTH montert i 2003. Innredningen har profilerte lysmalte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål. Innredningen har opplegg for frittstående hvitevarer og avtrekksvifte montert i overskap over komfyr.

Kjøkkeninnredning i underetasjen er av eldre enkel standard med laminerte fronter og benkeplate i laminat.

Våtrom:
Bad på hovedplan har eldre standard med belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Badet er innreda med klosett, baderomsinnredning med dobbel servant og dusjhjørne.
Vaskerommet ligger i tilknytning til badet og er innreda med opplegg for vaskemaskin.

Bad i underetasjen har eldre enkel standard med belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Badet er innreda med klosett, servant og dusjkabinett.

Vedovn i stua på hovedplan.
Luft til luft varmepumpe.
Elektriske panelovner.

1 stk. oppstillingsplass i garasje (41,6m2).
2 stk. oppstillingsplass i garasje (39,6m2).
Eiendommen har ellers store parkeringsareal med plass til flere biler.

Areal: 1 312 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er opparbeidet i lett skrående terreng. Asfaltert tilkomst og oppstillingsplass. Forstøtningsmurer i betongkonstruksjoner. Hage med plen, trær og andre beplantninger som strekker seg rundt hele boligen. Asfalterte områder rundt grunnmur mot nord, sør og øst.

Offentlig vei til tomtegrensen.

Boligen er tilknytta kommunalt vann- og avløpsnett.
Avløp går via eldre septiktank i hagen og videre til kommunalt tilknytningspunkt.

Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan.
Se vedlagt reguleringsplan fra 1982 i salgsoppgaven.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

1951/655-1/55 Bestemmelse om gjerde
18.05.1951

1958/31-1/55 Erklæring/avtale
07.01.1958
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/6015-1/55 Bestemmelse om kloakkledn
30.11.1994
Vegvesenets betingelser vedtatt

Tinglyste rettigheter tilhørende eiendommen:

1951/655-2/55 Bestemmelse om vannrett
18.05.1951
rettighetshaver:Knr:4602 Gnr:55 Bnr:64
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

Det foreligger ikke ferdigattest på noen av bygningene hos Kinn kommune.

Informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven:
I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av byggesaken. Forutsetningen er at byggetiltaket er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene, samt at det er oppført i samsvar med gitt tillatelse.

3 390 000,-

Utført av : Kristian Sundal
Takstdato : 21.11.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 860 000,-
Markedsverdi : 3 500 000,-
Teknisk verdi : 3 860 000,-
Formuesverdi : 693 946,-
Sekundær formuesverdi : 2 636 996,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 21 915 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vannavgift, forbruk vann, avløpsavgift, branntilsyn og feiing, renovasjonsavgift til Nomil.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Kjellerleiligheten er ikke søkt om til kommunen og er derfor ikke godkjent som selvstendig boenhet. Trapp til hovedplan er støpt igjen, og oppdelingen er søknadspliktig. Ved oppdeling av boenheter stiller det byggtekniske krav etter TEK17, og utleie av boenheter som ikke tilfredsstiller disse kravene kan medføre konsekvenser for utleier.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk.
Boligen er ikke energimerket da den selges av dødsbo.

Det var sist branntilsyn i boligen i 2017 og pipa ble feiet sist i 2018.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.