Kjøpe

Falkensteinsvegen 7
6809 Førde

Gnr. 21 bnr. 617 snr. 5 orgnr. 913384792 i Sunnfjord kommune

Eiendommen ligger sentralt plassert på Falkenstein i Førde sentrum. Herfra er det kort gangavstand til skule, barnehage, Førdehuset med idrettsanlegg og sentrum. Boligen ligger i rolige omgivelser og har hage og terrasse vendt mot sør med gode solforhold.

Enkel adkomst til boligen fra kommunal veg. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere vegbeskrivelse.

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 2006

Bygningen har hovedsakelig standard fra byggeår 2006, men er jevnlig vedlikeholdt av dagens eier.

I tilstandsrapporten er det gjort følgende merknader:

TG0: 2 stk.
- Branntekniske forhold.
- Terrengforhold.

TG1: 22 stk.
- Taktekke.
- Nedløp og beslag.
- Ytterdører.
- Inngangsparti.
- Etasjeskille.
- Innvendige overflater.
- Innvendig trapp.
- Innvendige dører.
- Garderobeskap.
- Overflater himling og vegger på bad.
- Ventilasjon bad.
- Fuktmåling i tilliggende konstruksjon bad.
- Sanitærutstyr og innredning vaskerom.
- Ventilasjon vaskerom.
- Kjøkkeninnredning.
- Avtrekk kjøkken.
- Vannledninger.
- Avløpsrør.
- Utvendig hagekran.
- Drenering.
- Grunnmur og fundamenter.
- Utvendige vann- og avløpsledninger.

TG2: 16 stk.
- Utvendig veggkonstruksjon.
- Utvendig takkonstruksjon, loft.
- Utvendig, vindu
- Utvendig, dører
- Utvendig - balkonger, terrasse og rom under balkonger.
- Innvendig, radon.
- Innvendig, pipe og ildsted.
- Våtrom, overflater gulv på bad.
- Våtrom, sluk, membran og tettesjikt bad.
- Våtrom, sanitærutstyr og innredning bad.
- Våtrom, veggoverflater og himling vaskerom.
- Våtrom, gulvoverflater vaskerom.
- Våtrom, vaskerom, tettesjikt, membran og sluk.
- Ventilasjonsanlegg.
- Varmtvannstank.
- Elektriske anlegg.

TG3: 1 stk.
- Utvendig - balkonger, terrasse og rom under balkong.

TG IU (ikke undersøkt): 2 stk.
- Utvendig sportsbod.
- Våtrom - vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom.

Beskrivelse byggemåte:
Bygningen er oppført på ringmur i betong med gulv i 1.etg. av betongplate.
Etasjeskille er bygd opp av trebjelkelag.

Ytterveggene over grunnmuren er oppført av isolert bindingsverk med utvendig kledning av trepanel.

Taket har saltakform bygd opp med A-takstoler med kaldloft. Kaldloft har adkomst via loftsluke med stige fra kjøkkenet.
Utvendig taktekke er av betongtakstein på undertak av sutakplater. Takrenner og nedløp i plast.

Vinduene har 2 -lags glass med sprosser i trekarmer. Inngangsdør i trevirke med malte overflater og mindre vindusfelt med 2 -lags glass. Inngangsdør til vaskerom og utebod i trevirke med malte overflater. Verandadører i trevirke med malte overflater og vindusfelt med 2 -lags glass.

Det er to balkonger med adkomst fra stua og kjøkkenet i 2.etg. Disse er oppbygd i trekonstruksjon med terrassedekke og rekkverk i trevirke med malte overflater. I hagen er det markterrasse bygd opp i trevirke med terrassedekke.
Ved inngangspartiet er det støpt betongplatning med flislagte overflater.

Pipa er bygd opp av lettklinkerelement med innvendig pussa og malte overflater, utvendig med heldekkende beslag over taket. Det er montert ildsted i stua.

Sanitæranlegget har vannrør med rør i rør system med vannsentral på vaskerom. Avløpsrør av plast. Det er montert utvendig vannutkast. Varmtvannsbeholder 198L er plassert på vaskerommet.

Det elektriske anlegget har standard fra byggeår med stort sett skjult ledningsnett og fordelingstavle med automatsikringer.

Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 1 kvm, BRA-i:97 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 36 kvm

Totalt BRA '102 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm
- BRA-b (balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 36 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 48 m²
-Innhold: Gang m/trapp, 2 soverom, vaskerom og bad.
BRA-e: 5 m²
Innhold: Bod med utvendig adkomst.

Andre etasje:
- BRA-i: 49 m²
- Innhold: Stue m/trapp, kjøkken.

Totalt BRA-i: 97m²
Totalt BRA-e: 5m²

TBA (terrasse og balkongareal):
Første etasje: 27 m²
Andre etasje: 9 m²
Totalt: 36m²

Carport:
Areal er regnet som "åpent areal" og derfor ikke medregnet i arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fibertilkobling. Dekoder følger med etter nærmere avtale.
Det er montert alarm fra Sector Alarm. Kjøper kan evt. videreføre abonnement etter nærmere avtale.
Hvitevarer på kjøkken følger med.
Sentralstøvsuger.

Boligens innvendige overflater og innredninger har standard fra byggeår.

Innvendige gulv har overflater av parkett, flis og belegg. På veggene er det profilerte mdf-plater med malte overflater. I himlingene er det malte plater. Innvendig trapp i trevirke med malte rekkverk og matter i trinna. Innvendige formpressa dører med malte overflater.

Det er montert skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet, på soverom nr.2 er det kombiskap. På kjøkkenet er det plassbygd skal over trappeløpet.

Våtrom:
Badet har standard fra byggeår med flislagte gulv- og veggoverflater. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innreda med dusjkabinett, vegghengt klosett, baderomsinnredning med skap, servant og speil med belysning.

Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler. På veggene er det profilerte mdf-plater med malte overflater. Vaskerommet er innreda med skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbeholder, vegghengt skap og hylleseksjon.

Kjøkken:
Kjøkkenet er av god størrelse med to seksjoner med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat og flislagte overflater på vegg mellom benk og overskap. Innredningen har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, steikeovn, platetopp og avtrekksvifte. Frittstående kombi kjøl/frys følger også med salget.

Vedovn i stua.
Varmekabler i gulv på bad, gang, soverom og vaskerom.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Boligen har en fast plass i felles carportanlegg for sameiet.
Det er også opparbeida flere gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Areal: 2 191 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for sameiet er fint opparbeida med asfaltert tilkomstveg, gangareal og parkeringsplasser.

Hagen tilhørende boligen er opparbeida med terrasse i trevirke, hage med plen og beplantning, samt gjerde mot naboer og kommunal veg.

Kommunal vei til tomtegrensen.

Boligen er tilknytta kommunalt vann- og avløpsanlegg via sameiets private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
Se link til reguleringsplan under:
https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/262

Førdepakken:
Førdepakken tiltak 18 - Kyrkjevegen går langs sørgrensa av tomta til sameiget. Her skal det bygges fortau langs vegen mot tomta til sameiget (hagen til boligen). Det er ikke sagt at det vil tas noe av tomtearealet til sameiet. I detaljreguleringsplanen står det følgende under "næringføring av bustader": Det er nokre bustader som får veg/gateanlegget nærmare enn i dag. Det vert gjort nokre avbøtande tiltak m.a. ved skjerming slik at ulempene vert så små som mogleg.

Se vedlagt kart i salgsoppgave og link under til Sunnfjord kommune sine nettsider med mer info om prosjektet:
https://innsyn.onacos.no/sunnfjord/mote/wfinnsyn.ashx?response=journalpost_detaljer&journalpostid=2021042669&http://www.sunnfjord.kommune.no/politikk/m%C3%B8teplan%20og%20saksdokument/kommunestyret%2028.10.2021

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste servitutter på eiendommen:
2006/295888-1/200 Erklæring/avtale
22.06.2006
Rettighetshaver:FØRDE KOMMUNE
Org.nr: 971031484
Rettighetshaver:SUNNFJORD ENERGI AS
Org.nr: 916501420
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/474805-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
05.10.2006
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.09.2006.

Sameie: Toene Sameige, Orgnr.: 913384792
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

3 950 000,- / Fellesutgifter: 300,- pr. mnd
Brøyting, felles forsikring (carport) og strøm fellesareal.

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 23.02.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 950 000,-
Markedsverdi : 3 950 000,-
Teknisk verdi : 3 950 000,-
Formuesverdi : 814 247,-
Sekundær formuesverdi : 3 094 138,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Tryg forsikring
Polisenummer: 8790932

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 13 741 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feiing og branntilsyn. Renovasjonsavgift til SUM kommer utenom.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er klar for snarlig overtagelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.