Kjøpe

Bøgardsvegen 32
6814 Førde

Gnr. 61 bnr. 303 snr. 1 i Sunnfjord kommune

Eiendommen har en sentral beliggenhet i øvre del av Bøgardsvegen i Førde. Herfra er det gangavstand ned til sentrum, idrettsanlegg og andre servicetilbud. Det er også kort gangavstand til Ytre Hafstad barnehage, barneskule på Flatene og ungdomsskule på Halbrend. Fra leiligheten er det utsikt ned mot sentrum og oppover dalføret.

Adkomst til sameiet fra kommunal veg. Fra felles parkeringsplass / garasje er det overbygd trapp opp en etasje til leiligheten.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for vegbeskrivelse.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2015

Bygningen har hovedsakelig standard fra byggeår.
I tilstandsrapporten er det gjort følgende merknader:

TG0: 3 stk.
- Terrengforhold.
- Branntekniske forhold.
- Radon

TG1: 34 stk.
- Taktekking.
- Nedløp og beslag.
- Veggkonstruksjon.
- Takkonstruksjon / loft.
- Vindu.
- Dører.
- Balkong / terrasse
- Utvendige trapper.
- Innvendige overflater.
- Etasjeskille / gulv mot grunn.
- Innvendige dører.
- Skyvedørsgarderobe.
- Overflater gulv vaskerom.
- Overflater vegger og himling vaskerom.
- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom.
- Sanitærutstyr og innredning vaskerom.
- Ventilasjon.
- Overflater gulv bad.
- Overflater vegger og himling bad.
- Sluk, membran og tettesjikt bad.
- Sanitærutstyr og innredning bad.
- Tilliggende konstruksjoner bad.
- Kjøkkeninnredning.
- Avtrekk kjøkken.
- Vannledninger.
- Avløpsrør.
- Varmtvannstank.
- Drenering.
- Grunnmur og fundamenter.
- Forstøtningsmurer.
- Utvendige vann- og avløpsledninger.

TG2: 1 stk.
- Innvendig / rom under terreng. Ikke mulig med hulltaking pga. radonsperre.

TG3: 1 stk.
- Utvendig dører - balkongdør på ene soverom.

TG IU (ikke undersøkt): 2 stk.
- Vaskerom, undersøkelser tilliggende konstruksjon.
- Elektrisk anlegg
- Byggegrunn - ukjent byggegrunn.

Alle interessenter må lese og sette seg grundig inn i tilstandsrapporten som er utarbeidet på boligen før budgivning.

Beskrivelse av byggemåte:
Bygningen er oppført på grunnmurer i betong. Gulv i underetasjen (garasje) er av betongplate på grunn. Det er lagt knotteplast mot grunnmuren.

Ytterveggene er oppført med 8" isolert bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Fasaden ble sist malt i 2023.

Etasjeskille er bygd opp av leca på bærende konstruksjoner i stål.

Taket i front har pulttakkonstruksjon med utvendig tekke av stålplater. Takrenner og nedløp i stål.

Vinduene har 2 -lags glass i trekarmer, ytterdør og verandadør i trevirke med 2 -lags glassfelt.

Fra stue/kjøkken er det adkomst ut til takterrasse med dekke av royalimpregnerte terrassebord og rekkverk i trevirke med malte overflater. Terrassedekket ble sist olja i 2023.
Mot vest er det bygd markterrasse med dekke av royalimpregnerte terrassebord med rekkverk i trevirke. Terrassen har et areal på ca. 15m2.

Sanitæranlegget har standard fra byggeår med vannrør med rør i rør system med fordelingsskap på vaskerom. Avløpsrør i plast. Varmtvannsbeholder på 200L er plassert på vaskerom.
Det er vannboren gulvvarme i alle innvendige gulv eksl. bod. Anlegget driftes av felles luft til vann varmepumpe for sameiet. Det er minusmåler tilhørende hver leilighet.

Det elektriske anlegget har standard fra byggeår med skjult ledningsnett og fordelingstavle med automatsikringer. Det er innfelte downlights i himling i stue/kjøkken, bad og gang.
I garasjen er det lagt opp el-anlegg, dette er tilkobla felles elanlegget for sameiet.

Garasjen er bygd opp med grunnmurer og gulv i betong. Innvendige skillevegger med overflater av panel. Det er montert el-anlegg og garasjeport i stål med el-drift. Garasjerom har et areal på ca. 20m2 og bod på ca. 4,9m2.

Soverom: 3, Bad: 1

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 104 kvm

1.Etasje: P-rom 99m2 / BRA 104m2.
Innhold: Entre/gang, stue / kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.

Underetasje: BRA 25m2.
Innhold: Garasjerom og bod.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkken følger med.
Fibertilkobling.
Sentralstøvsuger.
Garderobeskap som står i boligen under visning følger med.

Leiligheten har gjennomgående god standard fra byggeår på innvendige overflater og innredninger.

På gulvene er det laminat og veggene har malte overflater på underlag av finerplater og strie. I himlingene er det malte takplater.
Innvendige dører er av finer med malte overflater, mellom gang og stue er det dør med vindusfelt.

Kjøkkenet har en romslig innredning med over- og underskap fra Ikea. Innredningen har lysmalte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer. På vegg mellom benkeplate og overskap er det lagt flis.

Badet har flislagt gulv og baderomsplater på veggene, i himling er det MDF-finerbord med innfelt downlights. Badet er innreda med vegghengt klosett, dusjhjørne med glassdører, baderomsinnredning med servant, speil med belysning og veggmontert høgskap.

Leiligheten har separat vaskerom innreda med varmtvannsbeholder, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning med skyllekar og skapinnredning. Gulvet har vinylbelegg og veggene har malte finerplater og en vegg med baderomsplater. I himling er det malte takplater.

Vannboren gulvvarme fra felles anlegg i sameiet.
Kostnader til oppvarming er inkludert i fellesutgiftene (betales inn akonto).

Parkering for en bil i privat lukket garasje.
Det er asfaltert tunplass framfor sameiet med gjesteparkeringsplasser.

Areal: 863 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for sameiet er opparbeida med asfaltert trafikk- og parkeringsareal, flere murer i naturstein, trapp og platninger med overbygg.

Uteområde tilhørende leiligheten består av takterrasse på ca. 41m2. med dekke i trevirke, samt mindre areal med grusdekke og markterrasse langs fasade mot vest.

Kommunal veg til tomtegrenser.

Boligen er tilknytta kommunalt vann- og avløpsanlegg via sameiets private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser(servitutter) på eiendommen:

1996/944-1/55 Kjøpekontrakt
19.02.1996
Rettighetshaver Ann Kristin Berge/Geir Hallanger
Overført fra: 4647-61/303
Gjelder denne registerenheten med flere

Selger opplyser at servitutten angår div. vilkår til tomten i forbindelse med utbygging av boligfeltet på Ytre Hafstad. Selger opplyser videre at vilkårene er oppfylt.

Det foreligger ferdigattest datert 28.10.2015.

3 990 000,- / Fellesutgifter: 1 000,- pr. mnd
Inkl. oppvarming, felles forsikring, strøm fellesareal, div. driftskostnader.

Utført av : Trond Gjesdal
Takstdato : 06.09.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 450 000,-
Markedsverdi : 4 250 000,-
Teknisk verdi : 4 450 000,-
Formuesverdi : 970 512,-
Sekundær formuesverdi : 3 687 946,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

If skadeforsikring
Polisenummer: SP1008666.1.1

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 15 817 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift- Renovasjonsavgift til SUM kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.