Kjøpe

Holmedalsvegen 729
6980 Askvoll

Gnr. 27 bnr. 27 i Askvoll kommune

Boligeiendom med landlig plassering i Holmedalsvegen i Askvoll. Eiendommen ligger på vestvendt tomt, og har flott utsikt til fjorden og nærliggende område. Tilkomst fra offentlig vei.

Avstand på mellom 1,5-3 km til barnehage, barne- og ungdomsskole, båthavn, idrettshall og Askvoll sentrum.

Enebolig Selveier, oppført i 1952

Eiendommen er utbygd med en enebolig, ett enkelt uthus og en mindre lekehytte. Eneboligen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 1952, og har naturlige avvik i forhold til dagens byggeskikk og teknisk forskrift. Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1: 4 stk
- Nedløp og beslag
- Ventilasjon
- Avtrekk
- Branntekniske forhold

TG2 26 stk:
- Utvendig, taktekking
- Utvendig, snøfanger
- Utvendig, veggkonstruksjon
- Utvendig, takkonstruksjon/loft
- Utvendig, vinduer
- Utvendig, dører
- Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig, bod med utvendig tilkomst
- Innvendig, overflater
- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig, radon
- Innvendig, rom under terreng
- Innvendig, innvendige trapper
- Innvendig, innvendige dører
- Våtrom, bad i underetasje
- Våtrom, bad i 1.etasje
- Kjøkken, overflate og innredning
- Tekniske installasjoner, vannledninger
- Tekniske installasjoner, avløpsrør
- Tekniske installasjoner, varmtvannstank
- Tekniske installasjoner, varmepumpe
- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg
- Tomteforhold, drenering
- Tomteforhold, grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold, terrengforhold
- Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger

TG3 5 stk:
- Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig, pipe og ildsted
- Innvendig, innvendige trapper
- Våtrom, bad i underetasje
- Våtrom, bad i 1.etasje

TG IU: 1 stk
- Tomteforhold, septiktank


Bolighus:

Grunnmur av hullmur med malte murpussa overflater, og delvis med malte tapetserte overflater og en mindre del med utlekta og kledde vegger innvendig. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med takopplett og blindloft, oppført i plassbygd trekonstruksjon. Taktekking av skifer, og taktekking av asfaltpapp over tilbygget stue/vinterhage. Undetak av panel. Takrenner og taknedløp i lakkert metall. Vindu med malte trekarmer med 2-lags glass og ett vindu med enkelt glass. Inngangsdør i 1.etasje med malte overflater med 2-lags glass og kodelås, fra 2009. Terrasseskyvedør i stuen i 1.etasje med malte trekarmer med 2-lags glass, fra 2007. Dør mellom stuen og stue/vinterhage i malt treverk med 2-lags glass. Altandør i malt treverk med 2-lags glass, fra 1982. Inngangsdør i underetasjen med malte overflater med 2-lags glass, fra 2009.

Fra stue/vinterhage er det tilkomst til altan oppført i trekonstruksjon med dekke av royalimpregnerte terrassebord og plater for "regntett" dekke, ca. 14 m2. Rekkverk i malt treverk med plexiglass.

Fra stuen i 1.etasje og uteområdet er det tilkomst til en større betongplatting med skiferdekke. Rekkverk i lakkert stål. Betongtrapp med skiferfliser i trinnene mellom plattingen og uteområdet nedenfor.


Enkelt uthus:

Enkelt uthus oppført på fundament av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med pulttakform, oppført i trekonstruksjon med tekking av transparente pvc-plater. Vindu med malte trekarmer med enkle og 2-lags glass.
Ytterdør i malt treverk med 2-lags glass.

Soverom: 5, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 177 kvm, BRA-i: 190 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 14 kvm

Totalt BRA '201 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA: 75 m2
- BRA-i: 64 m2 (bad, kjellerstue, soverom, gang, vindfang, bod, bod 2)
- BRA-e: 11m2 (bod med utvendig tilkomst)

Første etasje:
- BRA: 82 m²
- BRA-i: 82 m² (stue, kjøkken, spisestue, stue/vinterhage, bad, soverom, gang)
- TBA: 14 m2

Loft:
- BRA: 44 m²
- BRA-i: 44 m² (stue, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bod, kott, kott 2, kott 3, kott 4)

Enkelt uthus:
BRA: 7 m²:
BRA-e: 7 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Følgende følger med handelen:
Kjøleskåp
Komfyr
Oppvaskmaskin
Tørketrommel
Garderobeskåp på store soverom oppe (i tre).
Kvitt skap i gangen oppe
Lite garderobeskåp på eine lille soverommet oppe
Kvit stor kommode på soverom i midtetasjen

Følgende følger ikke med handelen:
Mikrobølgeomn
Vaskemaskin
Frys
Stovelampe på stova med sofaen. (Oransje/ svart hengelampe)
Elfa- trådhyllene med korger.

Enebolig:

Gulv med laminat, belegg og furugulv Vegger med malte profilerte plater, malt panel, malte strier, interiørpanel, malt interiørpanel, tapeteserte overflater og malte murpussa overflater.
Himlinger med malte slette overflater, malte plater, malt mdf-panel, malt kryssfiner og trehvit panel.
Malte trefyllingsdører innvendig.
Trapp mellom 1.etasje og underetasjen i treverk med belegg i trinnene.
Malte trefyllingsdører, finerte dører og trehvite trefyllingsdører innvendig.

Bad i 1.etasje med vinylbelegg på gulvet, vegger med malt strietapet, himling med malt slett overflate, klosett, baderomsinnredning med servantplate og veggmontert blandebatteri for dusj.

Bad i underetasjen med vinylbelegg på gulvet, varmekabler i gulvet, vegger med malte murpussa overflater og malte plater, himling med malte plater, klosett, servantm dusjkabinett, boblebadekar og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning med malte rammefronter og slette fronter, laminatbenkeplate, oppvaskkum, og frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Ventilator i kjøkkenet og ventilvifte i badet i underetasjen. Ventilasjonen er ellers basert på naturlig ventilering.

Vannrør av kobber.
Avløpsrør av støpejern og en mindre del av plast.
Varmtvannstank på 198 liter fra 2014 er installert i gangen i underetasjen.

Elektrisk anlegg med åpen og skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer. Fiber er installert.

Enkelt uthus:

Normal enkel standard. Følgende avvik er registrert ut over naturlig elde og bruksslitasje:
- Sprekk i to glassruter
- Del av utvendig kledning går helt i terrenget, og der dermer mer utsatt for fukt og råteskade.
- Sprekker i del av fugene i skifergulvet.
- Eldre vindu og dører, ikke fra byggeåret.

Peisovn i ene stua i 1.etasje.
Eldre vedovn i stua på loftet.
Eldre vedovn i underetasjen.
Varmekabler i de fleste gulv i underetasjen.
Luft til luft varmepumpe er installert (2012) i ene stuen i 1.etasje.

Parkering for flere biler på egen tomt.

Areal: 584 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er normalt flott opparbeida med gruslagt vei, skiferplatting, betongtrapper med skiferfliser i trinnene, hagemurer av betong, og i hage med grøntareal med planter.
I tillegg til bolighuset og uthuset er det en mindre lekehytte på tomten, med behov for vedlikehold. Lekehytten har ikke målbart areal etter NS 3940 sine målregler, og er derfor ikke nærmere kommentert i rapporten.

Privat avkjørsle/veg fra offentlig vei. Avkjørselen/deler av veien er felles med naboeiendommen.

Kommunalt vannverk, tilknyttet via privat stikkledning.
Eiendommen har privat septiktank.

Eiendommen ligger i ett LNFR- område for spredt bolig- fritids, og næringsbebyggelse mm.

Deler av tomta ligger innenfor omsynssona for ras- og skredfare.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

1953/20-3/55 Bestemmelse om gjerde
06.01.1953

1953/664-1/55 Bestemmelse om vannledn.
13.04.1953

1985/296-1/55 Erklæring/avtale
17.01.1985
Vegvesenets betingelser vedtatt

2002/2838-1/55 Jordskifte
01.07.2002
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste rettigheter tilhørende eiendommen:

Rettigheter på 4645-27/15
Rettigheter i eiendomsrett
1953/20-2/55 Bestemmelse om vannrett
06.01.1953
rettighetshaver:Knr:4645 Gnr:27 Bnr:27
Med flere bestemmelser

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen hos Askvoll kommune.

2 000 000,-

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 12.03.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 450 000,-
Markedsverdi : 2 000 000,-
Teknisk verdi : 3 450 000,-
Formuesverdi : 255 683,-
Sekundær formuesverdi : 971 683,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 11 832 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vannavgift (påkobling og forbruk), feiing og branntilsyn, tilsyn avløpsanlegg. Renovasjonsavgift til SUM kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.