Kjøpe

Storelia 37
6813 Førde

Gnr. 60 bnr. 245 snr. 18 i Sunnfjord kommune

Fireromsleilighet over to plan i Pinndalen i Førde. Leiligheten ligger i ett område med gode turmuligheter og kort gangavstand til dagligvarebutikk på Bruland. Til Førde sentrum, sykehuset og høyskolen er det en avstand på ca. 3,7 km.

Boligen vender mot sør/nord og har inngangspartiet på nedre plan i fasade mot nord. Fra boligen er det utsikt nedover dalføret mot Vie. Gode solforhold på sommeren med sol til ca. kl.20.30 på det meste. Mot sør er det adkomst ut til terrasse fra kjøkkenet i andre planet.

Lett tilkomst fra offentlig vei via sameiet sitt fellesareal.

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 2021

Fireroms leilighet over to plan i seksjonert boligsameie. Seksjonen har sportsbod med utvendig tilkomst.

Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 2021, og leiligheten har normalt god standard i forhold til byggeåret. I tilstandsrapporten er det gjort følgende merknader:

LEILIGHET

TG0/TG1: 22 stk.
- Utvendige vinduer
- Utvendig dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendige trapper
- Radon
- Pipe og ildsted
- Innvendige dører
- Overflate vegger og himling på bad
- Ventilasjon på bad
- Sluk, membran og tettesjikt på bad
- Sanitærutstyr og innredning på bad
- Overflate og innredning stue/kjøkken
- Avtrekk stue/kjøkken
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Sentralstøvsuger
- Elektrisk anlegg
- Varmtvannstank
- Branntekniske forhold

TG2: 2 stk.
- Fellers utvendige bygningsdeler
- Overflate gulv på bad

TGIU: 1 stk.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom

Bygningen er oppført på fundament av betong. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskille av betongdekke. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel og fasadeplater. Skillevegger mellom leilighetene utført som lyd- og branncellekonstruksjon. Takkonstruksjon med pulttakform bygd opp av trekonstruksjon, med taktekking av PVC-takbelegg. Takrenner og taknedløp i aluminium. Vindu med malte trekarmer med 3-lags glass, og utvendig med aluminiumsbeslag. Inngangsdør i underetasjen med malte overflater og 2-lags glass. Terrassedør i 2.etasje med malte trekarmer med 3-lags glass, og utvendig med aluminiumsbeslag.
Fra stue/kjøkken er det tilkomst til terrasse med dekke av impregnerte terrassebord, ca. 20 m2. Skjermvegg mot naboseksjonene i malt treverk. Rekkverk i treverk med liggende spiler og glassrekkverk med rekkverksstolper i aluminium.
Delvis overbygd inngangsparti til underetasjen med platting av betongheller, ca. 13m2. Skjermvegg mot naboseksjonene i malt treverk.

SPORTSBOD MED UTVENDIG TILKOMST
Grunnmur og gulv av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Skillevegger mellom bodene av betong og bindingsverk. Himling med trehvit panel. Inngangsdør med malte overflater. Elektrisk anlegg er installert.

FELLES CARPORT
Carporten er oppført på fundament av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med pulttakform oppført i trekonstruksjon. Taktekking av PVC-takbelegg og undertak av kryssfiner.

Soverom: 3, Bad: 1

Primærrom: 82 kvm, BRA-i: 87 kvm , TBA: 33 kvm

Totalt BRA '87 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 33 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 41 m²
- BRA-i: 41 m² (bad, to soverom, entrè/gang, bod/garderobe, bod)

Andre etasje:
- BRA: 46 m²
- BRA-i: 46 m² (stue/kjøkken, soverom)

Sportsbod med utvendig tilkomst
BRA 5 m²: Sportsbod

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hvitevarer på kjøkken følger med.
Fibertilkobling. Dekoder følger med (abonnement i sameiet).
Sentralstøvsuger.

Gulv med laminat og fliser. Vegger med malte slette overflater på underlag av gips, og malte profilerte plater. Himlinger med malte slette overflater på underlag av gips. Formpresset slette dører innvendig. Innvendig trapp i malt treverk, og beiset trinn.

Våtrom
Bad i 1.etasje med flislagt gulv med varmekabler, vegger med baderomsplater, himling med malt slett overflate på underlag av gips, vegghengt klosett, baderomsinnredning med servantplate, veggmontert dusj med svingdører, og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med hvite slette fronter, laminatbenkeplate, oppvaskkum, integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøle/fryseskap. Ventilator i kjøkkenet.

Tekniske installasjoner
Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Sentralstøvsuger er installert.
Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
Vamtvannstank på 167 liter er installert på badet.
Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer.
Belysning med delvis downlights.
Fiber er installert.

Peisovn med stålpipe i stue/kjøkken.
Varmekabler i gulv på bad og entrè/gang.

Seksjonen har parkeringsplass i felles carport med asfaltert dekke. Seksjonen har også bruksrett til en fast parkeringsplass på felles parkeringsareal. Det er opplyst at sameiet planlegger tilrettelegging for lading av elbil.

Areal: 3 327 kvm, Eierform: Fellestomt

Sameiet sitt fellesareal er normalt opparbeidet med asfalterte trafikk- og parkeringsareal, støttemurer og lekeplass.

Kommunal vei til tomtegrensen. Asfalterte felles veier i sameiet.

Kommunalt vannverk tilknyttet via sameiet sitt private ledningsnett.
Kommunalt avløpsanlegg tilknyttet via sameiet sitt private ledningsnett.

Eiendommen ligg i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Link til reguleringsplan:
https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/425

Det foreligger ferdigattest datert 01.11.2022.

Andel fellesgjeld: 9296, Andel fellesformue: 22255, Oppdatert pr: 31.12.2023
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

4 100 000,- / Fellesutgifter: 1 826,- pr. mnd
Inkl. felles forsikring, brøyting, internett og tv-abonnement, div. driftskostnader og forretningsførsel.

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 04.06.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 300 000,-
Markedsverdi : 4 100 000,-
Teknisk verdi : 4 300 000,-
Formuesverdi : 875 246,-
Sekundær formuesverdi : 3 325 933,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Selger opplyser å ha hatt et strømforbruk på ca. 7200kWh i 2023.

If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP3151149

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 13 638 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift. Renovasjonavgift til SUM kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.