Prisantydning
4 200 000,-
Adresse
Viksdalsvegen 1703
6973 Sande i Sunnfjord
6973 Sande i Sunnfjord
Matrikkel
Gnr. 110 bnr. 1 i Sunnfjord kommune
Beliggenhet, adkomst
Eiendommen ligger på Sandene, på sørsiden av Viksdalsvatnet. Fra fylkesveien til tunet er det ca. 100 m privat grusveg opp på tunet. Fin utsikt over Viksdalsvatnet og til grendene på nordsiden av vatnet.
Nærområdet
Eiendommen ligger i område med spredt bebyggelse med hovedsakelig småbrukseiendommer. Til bygdesenteret Vikja i Viksdalen, med barnehage, barne- og ungdomsskole og nærbutikk, er det ca. 7 km. Til Sande er det ca. 18 km, og til kommune- og regionsenteret Førde er det i underkant av 40 km.
Type, eierform og byggeår
Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1989
Bygninger og byggemåte
Eiendommen er utbygd med ett bolighus, driftsbygning, lysthus/grillhytte, og en liten fjellhytte på stølen. I tillegg er det ett eldre bolighus på vestsiden av tunet. Denne bygningen blir ikke kommentert senere i taksten, og blir heller ikke tillagt verdi da det er inngått avtale om langvarig vederlagsfri bruksrett. Bygningen blir brukt til fritidshus og vedlikeholdt av den som har bruksretten.
BOLIGHUS
Bolighuset ble oppført i 1989, og har i ettertid hatt vanlig vedlikehold med delmodernisering av overflater, innredninger og installasjoner.
Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:
TG1: 13 stk.
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Rom under terreng
- Ventilasjon
- Tilliggende konstruksjoner bad 1. etasje
- Tilliggende konstruksjoner bad kjeller
- Overflate gulv vaskerom 1.etasje
- Sanitærutstyr og innredning vaskerom 1.etasje
- Ventilasjon vaskerom
- Avtrekk kjøkken
- Overflater og innredning kjøkken
- Ventilasjon
- Utvendig vann- og avløpsledninger
- Grunnmur og fundamenter
TG2: 24 stk.
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Vinduer utvendig
- Dører utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendige trapper
- Innvendige overflater
- Radon
- Pipe og ildsted
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Innvendig garasje
- Overflate vegger og himling bad 1.etasje
- Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etasje
- Sanitærutstyr og innredning bad 1.etasje
- Overflate vegger og himling vaskerom 1.etasje
- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom 1.etasje
- Avløpsrør
- Varmepumpe
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg
- Drenering
TG3: 4 stk.
- Overflate gulv bad 1.etasje
- Generelt bad i kjeller
- Vannledninger
- Branntekniske forhold
TG IU: 2 stk.
- Innvendig etasjeskille
- Tilliggende konstruksjoner vaskerom 1.etasje
Byggebeskrivelse
Grunnmur av lettklinkerblokk, utvendig med pussa malte overflater og grunnmursplast under terreng. Gulv i underetasjen av isolert betongplate på mark. Etasjeskille av tredekke. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform og undertak av trefiberplater, bygd opp av A-takstoler med isolerte skråtak og uisolerte ventilerte kott. Taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av plast. Stigtrinn av lakkert metall for tilkomst til pipen. Luftehetter av lakkert metall. Vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. Altandør i soverommet fra byggeåret, i treverk med 2-lags glass og katteluke. Terrassedør i stuen fra 2014, i treverk med malte overflater og 2-lags glass. Altandør i loftet i treverk med malte overflater og 2-lags glass. Skiferterrasse ved inngangspartiet og langs del av fasade nord. Vestvendt flislagt betongterrasse, ca. 33 m2 med spilerekkverk av PVC og integrert belysning i stolpene. Nordvendt altan i loftet, med gulvareal på 8 m2 og målbart areal på ca. 6 m2, bygd opp av tredekke med spilerekkverk av PVC. Flislagt betongtrapp og platting ved inngangen til vaskerommet i 1.etasje. Betongtrapp langs terrenget på vestsiden av garasjen. Steintrapp mellom terrassen og plenen.
DRIFTSBYGNING
Bygningen ble oppført for melkeproduksjon i 1987, med tradisjonell konstruksjon og standard fra byggeåret.
1.etasje med fjøsrom, melkerom, wc/dusj, lagerrom og høgbygg med lagerplass, forlager og siloer. Kjeller med lagerrom og gjødselkjeller.
Lavbygg: Grunnmur av betong. Gulv i kjelleren av betong. Dekke mellom gjødselkjelleren og fjøsrommet av betongplate med gjødselrenner. Yttervegger av bindingsverk, utvendig med kledning av trepanel og innvendig av plater. Takkonstruksjon med saltakform, bygd opp av saksa takstoler med taktekking av stålplater og undertak av armert folie. Himling i fjøsrommet med plater. Takrenner og nedløpsrør av plast og metall. Vindu med trekarmer og 2-lags glass. Ytterdører i treverk. Melkerom, wc/dusj og lagerrom med malte betonggulv og vegger og himling med malter plater. Sanitæranlegg med vannrør av kobber, 200 l varmtvannstank og i wc/dusj med klosett, servant og veggmontert dusj. El.anlegg med åpen installasjon og fordelingsskap med skrusikringer med standard fra byggeåret.
Høgbygg: Ringmur av betong. Gulv av betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av lakkerte metallplater. Takkonstruksjon med saltakform, bygd opp av plassbygde takstoler. Taktekking av stålplater med undertak av armert folie og noen lysplater. Takrenner av plast. Plassbygd skyveport i låven. 2 tomsiloer av betong. Kraftforsilo av tekstilduk montert i plassbygd trekonstruksjon.
LYSTHUS/GRILLHYTTE
Bygningen er plassert i pent opparbeidet område av hagen, på vestsiden av bolighuset og i tilknytning til uteplass med stein/treplatting og steinbord med fin utsikt over Viksdalsvatnet.
Konstruksjonen er bygd opp som grindeverk med innmurte vegger og brystninger av fuget natursteinsmur. Takkonstruksjon med saltak, bygd opp av sperr med rupanel og taktekking av papp, knotteplast og torv. Gulv av impregnerte terrassebord. Grill i plassmurt naturstein med pipe av lettklinkerstein.
BOLIGHUS
Bolighuset ble oppført i 1989, og har i ettertid hatt vanlig vedlikehold med delmodernisering av overflater, innredninger og installasjoner.
Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:
TG1: 13 stk.
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Rom under terreng
- Ventilasjon
- Tilliggende konstruksjoner bad 1. etasje
- Tilliggende konstruksjoner bad kjeller
- Overflate gulv vaskerom 1.etasje
- Sanitærutstyr og innredning vaskerom 1.etasje
- Ventilasjon vaskerom
- Avtrekk kjøkken
- Overflater og innredning kjøkken
- Ventilasjon
- Utvendig vann- og avløpsledninger
- Grunnmur og fundamenter
TG2: 24 stk.
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Vinduer utvendig
- Dører utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendige trapper
- Innvendige overflater
- Radon
- Pipe og ildsted
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Innvendig garasje
- Overflate vegger og himling bad 1.etasje
- Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etasje
- Sanitærutstyr og innredning bad 1.etasje
- Overflate vegger og himling vaskerom 1.etasje
- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom 1.etasje
- Avløpsrør
- Varmepumpe
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg
- Drenering
TG3: 4 stk.
- Overflate gulv bad 1.etasje
- Generelt bad i kjeller
- Vannledninger
- Branntekniske forhold
TG IU: 2 stk.
- Innvendig etasjeskille
- Tilliggende konstruksjoner vaskerom 1.etasje
Byggebeskrivelse
Grunnmur av lettklinkerblokk, utvendig med pussa malte overflater og grunnmursplast under terreng. Gulv i underetasjen av isolert betongplate på mark. Etasjeskille av tredekke. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform og undertak av trefiberplater, bygd opp av A-takstoler med isolerte skråtak og uisolerte ventilerte kott. Taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av plast. Stigtrinn av lakkert metall for tilkomst til pipen. Luftehetter av lakkert metall. Vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. Altandør i soverommet fra byggeåret, i treverk med 2-lags glass og katteluke. Terrassedør i stuen fra 2014, i treverk med malte overflater og 2-lags glass. Altandør i loftet i treverk med malte overflater og 2-lags glass. Skiferterrasse ved inngangspartiet og langs del av fasade nord. Vestvendt flislagt betongterrasse, ca. 33 m2 med spilerekkverk av PVC og integrert belysning i stolpene. Nordvendt altan i loftet, med gulvareal på 8 m2 og målbart areal på ca. 6 m2, bygd opp av tredekke med spilerekkverk av PVC. Flislagt betongtrapp og platting ved inngangen til vaskerommet i 1.etasje. Betongtrapp langs terrenget på vestsiden av garasjen. Steintrapp mellom terrassen og plenen.
DRIFTSBYGNING
Bygningen ble oppført for melkeproduksjon i 1987, med tradisjonell konstruksjon og standard fra byggeåret.
1.etasje med fjøsrom, melkerom, wc/dusj, lagerrom og høgbygg med lagerplass, forlager og siloer. Kjeller med lagerrom og gjødselkjeller.
Lavbygg: Grunnmur av betong. Gulv i kjelleren av betong. Dekke mellom gjødselkjelleren og fjøsrommet av betongplate med gjødselrenner. Yttervegger av bindingsverk, utvendig med kledning av trepanel og innvendig av plater. Takkonstruksjon med saltakform, bygd opp av saksa takstoler med taktekking av stålplater og undertak av armert folie. Himling i fjøsrommet med plater. Takrenner og nedløpsrør av plast og metall. Vindu med trekarmer og 2-lags glass. Ytterdører i treverk. Melkerom, wc/dusj og lagerrom med malte betonggulv og vegger og himling med malter plater. Sanitæranlegg med vannrør av kobber, 200 l varmtvannstank og i wc/dusj med klosett, servant og veggmontert dusj. El.anlegg med åpen installasjon og fordelingsskap med skrusikringer med standard fra byggeåret.
Høgbygg: Ringmur av betong. Gulv av betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av lakkerte metallplater. Takkonstruksjon med saltakform, bygd opp av plassbygde takstoler. Taktekking av stålplater med undertak av armert folie og noen lysplater. Takrenner av plast. Plassbygd skyveport i låven. 2 tomsiloer av betong. Kraftforsilo av tekstilduk montert i plassbygd trekonstruksjon.
LYSTHUS/GRILLHYTTE
Bygningen er plassert i pent opparbeidet område av hagen, på vestsiden av bolighuset og i tilknytning til uteplass med stein/treplatting og steinbord med fin utsikt over Viksdalsvatnet.
Konstruksjonen er bygd opp som grindeverk med innmurte vegger og brystninger av fuget natursteinsmur. Takkonstruksjon med saltak, bygd opp av sperr med rupanel og taktekking av papp, knotteplast og torv. Gulv av impregnerte terrassebord. Grill i plassmurt naturstein med pipe av lettklinkerstein.
Antall rom (evt. senger)
Soverom: 4, Bad: 2
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 242 kvm, BRA-i: 242 kvm , TBA: 107 kvm
Arealer og fordeling per etasje (NY)
Totalt BRA '242 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 242 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 107 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Kjeller:
- BRA: 116 m²
- BRA-i: 116 m² (vindfang, hall, soverom, bad, to boder, sluse, garasje med bod)
- TBA: 36 m²
Første etasje:
- BRA: 101 m²
- BRA-i: 101 m² (stue, kjøkken, hall, to soverom, vaskerom, bad)
- TBA: 65 m²
Loft:
- BRA: 25m²
- BRA-i: 25 m² (soverom, loftstue)
- TBA: 6 m²
Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
- BRA-i (internt bruksareal): 242 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 107 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Kjeller:
- BRA: 116 m²
- BRA-i: 116 m² (vindfang, hall, soverom, bad, to boder, sluse, garasje med bod)
- TBA: 36 m²
Første etasje:
- BRA: 101 m²
- BRA-i: 101 m² (stue, kjøkken, hall, to soverom, vaskerom, bad)
- TBA: 65 m²
Loft:
- BRA: 25m²
- BRA-i: 25 m² (soverom, loftstue)
- TBA: 6 m²
Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Møblering / utstyr
Elbil-lader i garasje.
Fibertilkobling fra Enivest.
Hvitevarer på kjøkken følger med.
Trebenker og bord som står i grillhytta følger med.
Ca. 2mål med bjørkeved.
Traktor, slåmaskin og skogsvinsj kan kjøpes med i tillegg etter nærmere avtale med selger.
Fibertilkobling fra Enivest.
Hvitevarer på kjøkken følger med.
Trebenker og bord som står i grillhytta følger med.
Ca. 2mål med bjørkeved.
Traktor, slåmaskin og skogsvinsj kan kjøpes med i tillegg etter nærmere avtale med selger.
Standard
BOLIGHUS
Gulv med laminatgulv og belegg. Ubehandlet betonggulv i en kjellerbod. Vegger med malt og beiset trepanel, malte strier, malte slette og profilerte plater og malt murpuss. Sluse med delvis malt murpuss. Himlinger og folierte og malte plater. Himlinger og skråtak i loftet med beiset og malt trepanel.
Pipe av lettklinkerelement med malt murpuss. I stuen i 1.etasje er det hvit fuget mursteinsvegg rundt ovnen og tilsvarende forblending av pipen. Forblending av pipen i loftet av teglstein og plassbygd benk av teglstein med skiferplate. Innvendige trapper med malte overflater og teppelapper i trinnene. Innvendige dører med malte heltre fyllingsdører. Finert B30 dør mellom slusen og garasjen.
VÅTROM
Bad 1.etasje
Gulv med varmekabel, plastsluk og keramisk flis. Vegger med keramisk flis. Himling med malt MDF-panel og integrerte spotter. Vegghengt klosett, dusjkabinett, og baderomsinnredning med servantplate og fronter av kirsebærtre. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og til-luft via spileventil i vindu.
Vaskerom 1.etasje
Gulv med varmekabel, plastsluk med klemring i overgang til tettesjikt av belegg med oppbrett langs veggene og ved innvendig dør mot gangen. Vegger med tapet med omlegg over oppbrett på gulvbelegget. Himling med malte plater. Benkeskap med benkeplate og nedfelt skyllekum av stål. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og til-luft via spileventil i vindu.
Bad i kjelleren
Gulv med varmekabel og plastsluk med klemring i overgang til tettesjikt av belegg. Gulvbelegg med oppbrett langs veggene og i oppkant under døren. Vegger med tapet. Gulvklosett, veggmontert dusj med forheng, servant med underskap, ett høgskap og 3 overskap på vegg. Avtrekk via mekanisk avtrekk og til-luft via veggventil.
KJØKKEN
Ikea kjøkkeninnredning fra 2017, med hvitmalte profilerte fronter og laminat benkeplater med nedfelt stålbeslag med oppvaskkum og skyllekum. Fliser på vegger over benkeskapene. Integrert steikeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk over tak, og komfyrvakt (avtrekkskanal over himlingen er ikke synlig for kontroll).
TEKNISKE INNSTALLAJONER
Rør i rørsystem fra 2017 til installasjoner i 1.etasje. Kobberrør til badet i kjelleren. Stoppekran på vanninntak i kjelleren. Avløpsrør av plast med lufterør med vakumventil i loftskottet og stakeluke i kjelleren. Mekanisk avtrekk fra våtrom og ventilator i kjøkkenet, ellers naturlig ventilering via spileventiler i vindu og åpningsvindu. 200 liter varmtvannstank fra 2013. Elektrisk anlegg med skjult installasjon, overspenningsvern og fordelingsskap med automatsikringer. 3 fasa uttak og El-bil lader. Brannvarsler i alle plan. Brannslukningsapparat fra 2011.
DRIFTSBYGNING
Bygningen er slik den står i dag, ikke tilrettelagt for videre produksjon. For eventuell ny produksjon basert på dyrehold må det påreknes kostnader for ombygging samt oppgradering som følge av naturlig elde og slitasje i konstruksjonen, overflater og installasjoner. Bygningen har trykkskade på fasadeplatene på sørveggen i høgbygget. Rust og lakkskade i overflatene på taktekkinga. Råteskade i enkelte vindu. Det er ikke montert port i lagerrommet i kjelleren. Båsinnredninga i fjøsrommet er fjernet. Det er ikke silotalje.
LYSTHUS/GRILLHYTTE
Det er sprekke mellom sidemuren og bakveggen i det sørøstre hjørnet. Pipen fra grillen er bygd opp av lettklinkerstein, ikke med pipe for røykeløp.
Oppvarming
Luft til luft varmepumpe.
Vedovn.
Vedovn.
Parkering
Parkering i garasje i bolighuset.
Ellers god plass til parkering av flere biler på tunet, samt låven.
Ellers god plass til parkering av flere biler på tunet, samt låven.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 3 690 000 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt og hage
Landbrukseiendom med fulldyrket jord, innmarksbeite, skog- og utmarksareal, fjellmark, jaktrett og fiskerett, tun med bygninger, strandlinje til Viksdalsvatnet med steinpir og flytebrygge, og støl med liten fjellhytte. Tunet ligg i helling mot nordvest. Tunet og arealet rundt huset er pent opparbeida med gruslagt tunplass og hage med tre- og steinhelleplattinger, grøntareal og planter.
Dreneringssystemet er det ikke kjennskap til. Bygningen står i nordvendt helling med normalt godt planert terreng for vekkleiing av overflatevann. Utvendig ledningsnett av plast.
Eiendommen er i gårdkartet registrert med 4 teiger.
Teig 1 går til fylkesveien og til fjells. Teigen består av tun med bygninger, fulldyrket jord, innmarksbeite, skog og utmark, skrinn fastmark og fjellmark.
Teig 2 ligger mellom fylkesveien og Viksdalsvatnet, og består av fulldyrket jord og randsoner med skog.
Teig 3 og 4 er to holmer i Sandaneelva, som renn langs del av grensen mot øst.
Areal med fulldyrket jord er fordelt på teiger vest for tunet og på sør- og nordsiden av fylkesveien øst for tunet.
Innmarksbeite ligger på sør og vest for tunet, med kort driftevei.
Link til kart: https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/4647/110/1/0?gardskartlayer=ar5kl13
Fulldyrket jord 47,1 daa
Overflatedyrket jord 0,0 daa
Innmarksbeite 78,1 daa
Skog av svært høy bonitet 31,2 daa
Skog av høy bonitet 76,4 daa
Skog av middels bonitet 0,0 daa
Skog av lav bonitet 0,0 daa
Uproduktiv skog 282,9 daa
Myr 0,0 daa
Åpen jorddekt fastmark 0,9 daa
Åpen grunnlendt fastmark 24,8 daa
Bebygd, vann, bre 48,7 daa
Ikke klassifisert 3100,0 daa
Skog: Eiendommen har mindre felt med gran, skogsmark er ellers med naturlig tilvekst av furu, bjørk og annen løvskog. Skogsmarken er ikke av økonomisk betydning for bruket, men blir tillagt skjønnsmessig verdi for uttak til eget bruk.
Fjellmark: Eiendommen har stort fjellareal. Opsjonsavtalen som er inngått for eventuell utbygging av vindkraft er kommentert under "andre verdikomponenter". Fjellarealet blir ellers ikke tillagt verdi, men vil kunne ha ett betydelig inntektspotensial ved en eventuell utbygging.
Jakt: Eiendommen er del av ett jaktfelt. Bruket sin ideelle årlige del av jaktretten utgjør ca. 1,5-2 dyr. Årlig verdi av jaktretten er vurdert til ca. kr 6 500,-. I kapitaliseringsrenta, som er satt til 8 %, er det att rimelig hensyn til at utbytte fra jaktretter vil være variabelt og at kvoten kan bli redusert.
Fiske: Eiendommen har fiskerett i Viksdalsvatnet. Fiskeretten har ikke vert av økonomisk betydning for bruket, men blir tillagt skjønnsmessig sum for påregnelig bruks- og rekreasjonsverdi.
Støl: Eiendommen har støl med en liten hytte. Stølsområdet med hytten er bare tillagt skjønnsmessig netto bruksverdi for bruk som jakthytte og for fritidsbruk. Det har ikke vert synfaring på hytten, men fremlagt bilde. Hytten er oppført i trekonstruksjon med tregulv, inn- og utvendig kledning av trepanel, og saltak med torvtak og innvendig kledning av trepanel. Vindu og dør i treverk.
Dreneringssystemet er det ikke kjennskap til. Bygningen står i nordvendt helling med normalt godt planert terreng for vekkleiing av overflatevann. Utvendig ledningsnett av plast.
Eiendommen er i gårdkartet registrert med 4 teiger.
Teig 1 går til fylkesveien og til fjells. Teigen består av tun med bygninger, fulldyrket jord, innmarksbeite, skog og utmark, skrinn fastmark og fjellmark.
Teig 2 ligger mellom fylkesveien og Viksdalsvatnet, og består av fulldyrket jord og randsoner med skog.
Teig 3 og 4 er to holmer i Sandaneelva, som renn langs del av grensen mot øst.
Areal med fulldyrket jord er fordelt på teiger vest for tunet og på sør- og nordsiden av fylkesveien øst for tunet.
Innmarksbeite ligger på sør og vest for tunet, med kort driftevei.
Link til kart: https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/4647/110/1/0?gardskartlayer=ar5kl13
Fulldyrket jord 47,1 daa
Overflatedyrket jord 0,0 daa
Innmarksbeite 78,1 daa
Skog av svært høy bonitet 31,2 daa
Skog av høy bonitet 76,4 daa
Skog av middels bonitet 0,0 daa
Skog av lav bonitet 0,0 daa
Uproduktiv skog 282,9 daa
Myr 0,0 daa
Åpen jorddekt fastmark 0,9 daa
Åpen grunnlendt fastmark 24,8 daa
Bebygd, vann, bre 48,7 daa
Ikke klassifisert 3100,0 daa
Skog: Eiendommen har mindre felt med gran, skogsmark er ellers med naturlig tilvekst av furu, bjørk og annen løvskog. Skogsmarken er ikke av økonomisk betydning for bruket, men blir tillagt skjønnsmessig verdi for uttak til eget bruk.
Fjellmark: Eiendommen har stort fjellareal. Opsjonsavtalen som er inngått for eventuell utbygging av vindkraft er kommentert under "andre verdikomponenter". Fjellarealet blir ellers ikke tillagt verdi, men vil kunne ha ett betydelig inntektspotensial ved en eventuell utbygging.
Jakt: Eiendommen er del av ett jaktfelt. Bruket sin ideelle årlige del av jaktretten utgjør ca. 1,5-2 dyr. Årlig verdi av jaktretten er vurdert til ca. kr 6 500,-. I kapitaliseringsrenta, som er satt til 8 %, er det att rimelig hensyn til at utbytte fra jaktretter vil være variabelt og at kvoten kan bli redusert.
Fiske: Eiendommen har fiskerett i Viksdalsvatnet. Fiskeretten har ikke vert av økonomisk betydning for bruket, men blir tillagt skjønnsmessig sum for påregnelig bruks- og rekreasjonsverdi.
Støl: Eiendommen har støl med en liten hytte. Stølsområdet med hytten er bare tillagt skjønnsmessig netto bruksverdi for bruk som jakthytte og for fritidsbruk. Det har ikke vert synfaring på hytten, men fremlagt bilde. Hytten er oppført i trekonstruksjon med tregulv, inn- og utvendig kledning av trepanel, og saltak med torvtak og innvendig kledning av trepanel. Vindu og dør i treverk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei til tomtegrensa. Privat gruslagt vei opp på tunet.
Vanntilførsel fra privat borehull, kårbolig er også tilkobla borehullet. Vannkvaliteten er ikke testet. Selger opplyser at det er en del kalk i vannet.
Avløp til privat septik med kommunal tømming (gjelder både hovedhus og kårbolig).
Vanntilførsel fra privat borehull, kårbolig er også tilkobla borehullet. Vannkvaliteten er ikke testet. Selger opplyser at det er en del kalk i vannet.
Avløp til privat septik med kommunal tømming (gjelder både hovedhus og kårbolig).
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i LNF-område.
I fjellet sør / sør-vest for eiendommen er det planlagt for utbygging av vindkraftanlegg av Fred. Olsen Renewables (fjellet mellom Viksdalen og Høyanger).
Se mer info om prosjektet på https://www.hoyangerfjell.no
Det er fortsatt usikkert om prosjektet vil bli gjennomført.
Hydro, Eviny og Zephyr har også et vindkraftprosjekt i området lenger vest (Snøheia).
Se mer info om prosjektet på:
https://www.snoheiaindustrikraft.no/fakta
Det er fortsatt usikkert om prosjektet vil bli gjennomført.
I fjellet sør / sør-vest for eiendommen er det planlagt for utbygging av vindkraftanlegg av Fred. Olsen Renewables (fjellet mellom Viksdalen og Høyanger).
Se mer info om prosjektet på https://www.hoyangerfjell.no
Det er fortsatt usikkert om prosjektet vil bli gjennomført.
Hydro, Eviny og Zephyr har også et vindkraftprosjekt i området lenger vest (Snøheia).
Se mer info om prosjektet på:
https://www.snoheiaindustrikraft.no/fakta
Det er fortsatt usikkert om prosjektet vil bli gjennomført.
Konsesjon
Det må søkes om konsesjon for denne eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Selger kan også i slikt tilfelle kreve å få heve salget uten videre begrunnelse uten at kjøper kan kreve erstatning.
Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Selger kan også i slikt tilfelle kreve å få heve salget uten videre begrunnelse uten at kjøper kan kreve erstatning.
Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Odel
Det hefter odel på eiendommen.
Alle kjente odelsberettiga har skrevet under på odelsfraskrivelseserklæring i forbindelse med salget.
Alle kjente odelsberettiga har skrevet under på odelsfraskrivelseserklæring i forbindelse med salget.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:
1837/900071-1/55 Utskifting
09.11.1837
1913/900053-1/55 Rettighet
18.08.1913
Rettighetshaver:SUNNFJORD KOMMUNE
Org.nr: 921244207
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
PÅ ET JORDSTYKKE TIL SKOLETOMT MED LEKEPLASS FOR EN
BYGSELSUM PÅ NOK 50,-
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/902398-1/55 Elektriske kraftlinjer
13.07.1954
Rettighetshaver LL Gaular Kraftlag
1954/2178-2/55 Bestemmelse om veg
04.12.1954
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:110 Bnr:2
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om fiskerett
1963/2461-1/55 Erklæring/avtale
16.11.1963
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/2299-1/55 Erklæring/avtale
06.10.1966
Semje endring skjøn
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/7222-1/55 Jordskifte
06.12.1985
Fiskeordningssak
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/1610-1/55 Jordskifte
13.04.1999
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/456125-2/200 Bestemmelse om veg
22.06.2010
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:110 Bnr:4
2010/456125-3/200 Best. om vann/kloakkledn.
22.06.2010
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:110 Bnr:4
Med flere bestemmelser
2014/466641-1/200 Erklæring/avtale
10.06.2014
Rettighetshaver:Statnett SF
Org.nr: 962986633
Avtale om erverv av rettigheter for bygging og drift av
420 kV-ledningen Ørskog-Sogndal
Med flere bestemmelser
2023/239647-1/200 Jordskifte
06.03.2023 21:00
20-054000RFA-JSOF/JFOR SANDANE
Gjelder denne registerenheten med flere
Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:
1837/900071-1/55 Utskifting
09.11.1837
1913/900053-1/55 Rettighet
18.08.1913
Rettighetshaver:SUNNFJORD KOMMUNE
Org.nr: 921244207
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
PÅ ET JORDSTYKKE TIL SKOLETOMT MED LEKEPLASS FOR EN
BYGSELSUM PÅ NOK 50,-
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/902398-1/55 Elektriske kraftlinjer
13.07.1954
Rettighetshaver LL Gaular Kraftlag
1954/2178-2/55 Bestemmelse om veg
04.12.1954
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:110 Bnr:2
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om fiskerett
1963/2461-1/55 Erklæring/avtale
16.11.1963
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/2299-1/55 Erklæring/avtale
06.10.1966
Semje endring skjøn
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/7222-1/55 Jordskifte
06.12.1985
Fiskeordningssak
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/1610-1/55 Jordskifte
13.04.1999
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/456125-2/200 Bestemmelse om veg
22.06.2010
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:110 Bnr:4
2010/456125-3/200 Best. om vann/kloakkledn.
22.06.2010
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:110 Bnr:4
Med flere bestemmelser
2014/466641-1/200 Erklæring/avtale
10.06.2014
Rettighetshaver:Statnett SF
Org.nr: 962986633
Avtale om erverv av rettigheter for bygging og drift av
420 kV-ledningen Ørskog-Sogndal
Med flere bestemmelser
2023/239647-1/200 Jordskifte
06.03.2023 21:00
20-054000RFA-JSOF/JFOR SANDANE
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på bolighuset datert 15.08.1990.
Det er ikke ferdigattest på øvrige bygninger.
Det er ikke ferdigattest på øvrige bygninger.
Prisantydning
4 200 000,-
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Bjarte Roska
Takstdato : 31.05.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 260 000,-
Markedsverdi : 4 200 000,-
Teknisk verdi : 4 260 000,-
Formuesverdi : 497 265,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022
Takstdato : 31.05.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 260 000,-
Markedsverdi : 4 200 000,-
Teknisk verdi : 4 260 000,-
Formuesverdi : 497 265,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 93259500
Polisenummer: 93259500
Boligkjøperforsikring fra Help
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Kommunale avgifter
Kr. 14 247 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, feiing, branntilsyn og tilsyn avløpsanlegg, renovasjon og slamtømming til SUM.
Inkl. eiendomsskatt, feiing, branntilsyn og tilsyn avløpsanlegg, renovasjon og slamtømming til SUM.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Kårbolig
Det foreligger bruksrett på kårboligen tilhørende Einar og Heidi Arhaug, samt etterkommere Vibeke og Håvard. Avtalen ble signert 18.03.2003.
Leietager har plikt til vedlikehold av bygningen.
Se mer info i vedlagt avtale i salgsoppgaven.
Seterhus / sel er oppført i SEFRAK-registeret. I følge selger er det kun grunnmurene som står igjen på bygningen.
Grunneieravtale om vindkraft
Det ble i 2019 inngått en avtale mellom eiendommen og Fred. Olsen Renewables AS om oppføring av Høyangerfjell vindkraftverk.
Avtalen følger eiendommen og er bindende for ny eier. Avtalen er konfidensiell og vil overleveres ved overdragelse av eiendommen.
Dette prosjektet er under utvikling, og per i dag er det uavklart hvorvidt prosjektet realiseres. Dersom det gis konsesjon og prosjektet bygges ut kan det tilfalle inntekter til eiendommen fra dette prosjektet. Frem mot en eventuell utbygging mottar eiendommen en årlig kompensasjon basert på eiendommens areal i prosjektområdet. Dersom kraftverket realiseres vil eiendommen omfattes av nye kompensasjonselementer som sikrer en årlig kompensasjon gjennom hele driftsperioden til vindkraftverket. Kompensasjonen i driftsfasen vil variere, og vil være avhengig av produksjon og strømpris.
Mer informasjon om det potensielle vindkraftprosjektet som eiendommen er del av finnes på www.hoyangerfjell.no
Kårbolig
Det foreligger bruksrett på kårboligen tilhørende Einar og Heidi Arhaug, samt etterkommere Vibeke og Håvard. Avtalen ble signert 18.03.2003.
Leietager har plikt til vedlikehold av bygningen.
Se mer info i vedlagt avtale i salgsoppgaven.
Seterhus / sel er oppført i SEFRAK-registeret. I følge selger er det kun grunnmurene som står igjen på bygningen.
Grunneieravtale om vindkraft
Det ble i 2019 inngått en avtale mellom eiendommen og Fred. Olsen Renewables AS om oppføring av Høyangerfjell vindkraftverk.
Avtalen følger eiendommen og er bindende for ny eier. Avtalen er konfidensiell og vil overleveres ved overdragelse av eiendommen.
Dette prosjektet er under utvikling, og per i dag er det uavklart hvorvidt prosjektet realiseres. Dersom det gis konsesjon og prosjektet bygges ut kan det tilfalle inntekter til eiendommen fra dette prosjektet. Frem mot en eventuell utbygging mottar eiendommen en årlig kompensasjon basert på eiendommens areal i prosjektområdet. Dersom kraftverket realiseres vil eiendommen omfattes av nye kompensasjonselementer som sikrer en årlig kompensasjon gjennom hele driftsperioden til vindkraftverket. Kompensasjonen i driftsfasen vil variere, og vil være avhengig av produksjon og strømpris.
Mer informasjon om det potensielle vindkraftprosjektet som eiendommen er del av finnes på www.hoyangerfjell.no
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.
Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.
Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.
Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.
For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.
Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.
Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.
Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.
Overtagelse
Etter nærmere avtale etter at endelig konsesjonsvedtak er truffet, dog senest 2mnd. etter vedtak.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Solgt 'som den er' (næringsdel / gardsbruket)
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning.
Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8.
Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Solgt 'som den er' (næringsdel / gardsbruket)
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning.
Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8.
Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 110
- Bruksnr: 1
- Kommunenr: 4647
Vis mer informasjon
Vis mindre informasjon