Kjøpe

Hellevegen 21
6995 Kyrkjebø

Gnr. 49 bnr. 79 i Høyanger kommune

Eiendommen ligger i etablert boligfelt i Hellevegen på Kyrkjebø. Herfra er det gangavstand til skule, barnehage, dagligvarebutikk og idrettsplass på Kyrkjebø. Til kommunesenteret i Høyanger er det ca. 13km.

Boligen vender mot sør og har gode solforhold med sol hele året. Flott panorama utsikt over Sognefjorden mot sør og øst.

Enkel adkomst inn på tunet fra kommunal vei.

Enebolig Selveier, oppført i 1990

Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 1990. Boligen har hatt vanlig vedlikehold, men har i stor grad konstruksjonsmessig standard, installasjoner, innredninger og overflater med standard fra byggeåret.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1: 2 stk.
- Tilliggende konstruksjon våtrom bad 1.etasje
- Tilliggende konstruksjon våtrom bad underetasje

TG2: 27 stk.
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Utvendig veggkonstruksjon
- Utvendig takkonstruksjon/loft
- Utvendig vinduer
- Utvendig dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Andre utvendige forhold
- Carport
- Innvendige overflater
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon
- Innvendig pipe og ildsted
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Overflate og innredning kjøkken
- Avtrekk kjøkken
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Forstøtningsmurer
- Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger

TG3: 7 stk.
- Betongdekke utvendig bod
- Utvendige trapper
- Rom under terreng innvendig
- Generell bad i 1.etasje
- Generell vaskerom i underetasje
- Generell bad i underetasje
- Branntekniske forhold

TGIU: 2 stk.
- Tilliggende konstruksjoner vaskerom
- Varmepumpe

Byggebeskrivelse:

Grunnmur av lettklinkerblokker med murpussa overflater. Gulv mot grunn av betong, delvis med tilfarergulv. Etasjeskille av tredekke.

Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning med malt trepanel.

Takkonstruksjon med saltakform og ventilert kaldloft, bygd opp av prefabrikkerte w-takstoler med undertak av trefiberplater og rupanel. Taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp i lakkert metall. Vindskier av malt treverk. Stigtrinn av lakkert metall.

Vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. Ytterdør med lakkerte overflater, sidefelt og 2-lags glass. Altandør i stuen med malte og lakkerte overflater og 2-lags glass.

Fra stuen er det utgang til altan av tredekke med trerekkverk, ca. 32 m2. Under altanen er det åpen redskapsbod med grusdekke og yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel, ca. 8 m2. Fra gangen i underetasjen er det utgang til treterrasse med trerekkverk, ca. 31 m2. Over utvendig bod er det betongdekke, ca. 12 m2. Platting av plastfliser ved redskapsboden, ca. 4 m2.

Ved inngangspartiet er det overbygd areal på ca. 19 m2. med dekke av belegningsstein. Ringmur av lettklinkerblokker med murpussa overflater. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform bygd opp av prefabrikkerte w-takstoler med undertak av trefiberplater og rupanel. Taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Carporten er oppført som tilbygg til bolighuset.

Bod med utvendig tilkomst.
Grunnmur av lettklinger med delvis murpussa overflater. Gulv mot grunnen av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Innvendige vegger med malt murpuss og ubehandlet trepanel. Dekke over boden av malt betong. Plassbygget takkonstruksjon av sideboden med taktekking av pappshingel og undertak av rupanel. Inngangsdør med slett malt overflate. Labankdør av malt treverk til sideboden. El.anlegg er installert.

Soverom: 3, Bad: 2

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 157 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 79 kvm

Totalt BRA '166 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 79 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 82 m²
- BRA-i: 82 m² (kjøkken, stue, soverom, vindfang, bad)


Underetasje:
- BRA: 84 m²
- BRA-i: 75 m² (hall med trapp, bad, soverom, vaskerom, kjellerstue, bod, hobbyrom/treningsrom)

Utvendig bod:
BRA-e 9 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort utover slik den fremstår ved visning.

Gulv med heltregulv, belegg, flis og vinylflis. Vegger med malt murpuss, malte og tapetserte plater, trepanel og malte trefiberplater. Himlinger med ubehandlet trepanel og malte trefiberplater. Tretrapp med lakkerte overflater. Trehvite trefyllingsdører. Malte sporfreste dører i 1.etasje. Boden i underetasjen er innredet med gjenbrukt kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat.

Våtrom
Bad 1.etasje:
Flislagt gulv med varmekabler, vegger med fliser og himling med malte trefiberplater. Baderomsinnredning med profilerte malte fronter og servantplate. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Ventilert via mekanisk avtrekk.

Bad i underetasjen:
Flislagt gulv med varmekabler, vegger med malte plater og malt murpuss, himling med ubehandlet trepanel. Dusjnisje med fast dusjvegg av malt og striebelagt lettklinkerblokk. Vegghengt servant og speil, veggmontert dusjgarnityr i dusjnisjen, massasjebadekar og gulvmontert toalett. Ventilert via mekanisk avtrekk.

Vaskerom i underetasjen:
Gulv med belegg, vegger med malte plater og malt murpuss, og himling med ubehandlet trepanel. Vegghengt skyllekar av stål og opplegg for vaskemaskin via skyllekaret. Varmtvannstank på 194 liter.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat med underlimt oppvaskkumme av metall. Fliser på veggen mellom overskapene og underskapene. Hvitevarer med keramisk platetopp og komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys.

Tekniske installasjoner
Pipe av lettklinker med dekorstein og malt murpuss, utvendig med heldekkende beslag.
Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk og naturlig ventilering.
Sanitæranlegg med vannrør av kobber og avløpsrør av plast.
Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon. Sikringsskap med automatsikringer.
Solskjerming med el.drift på ett soveromsvindu og på stuevinduene.
Røykvarsler og brannslukker er installert.

Vedovn i stuen.
Luft til luft varmepumpe i gangen i underetasjen.
Varmekabler i gulv på begge bad

Gruslagt parkeringsplass fremfor boligen.

Areal: 1 014 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidd med gruslagt innkjøring og parkeringsplass, gangstier med singel, trapper av naturstein, hagemurer av naturstein og lettklinkerblokker, og hage med grøntareal og planter.

Kommunal vei til tomtegrensa.

Kommunalt vannverk, tilknyttet private stikkledninger.
Kommunalt avløpsanlegg, tilknyttet private stikkledninger.

Området er regulert til "boliger".
Link til reguleringsplan:
Https://www.arealplaner.no/4638/arealplaner/54

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen hos Høyanger kommune.

1 900 000,-

Utført av : Ole Christian Åsen
Takstdato : 10.06.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 950 000,-
Markedsverdi : 1 900 000,-
Teknisk verdi : 2 950 000,-
Formuesverdi : 712 734,-
Sekundær formuesverdi : 2 708 388,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Gjensidige

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 15 071 pr. år
Inkl. vann- og avløpsavgift, eiendomsskatt, branntilsyn og feiing. Renovasjonsavgift til Simas kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er klar for snarlig overtagelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.