Kjøpe

Kviavegen 4
6993 Høyanger

Gnr. 63 bnr. 297 i Høyanger kommune

Boligeiendom i Kviavegen i Høyanger, med kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, videregående skole, butikker og andre tilbud som er etablert i sentrumsområdet. Tilkomst via offentlig vei.

Enebolig Selveier, oppført i 1961

Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 1961, og har naturlig avvik i forhold til dagens byggtekniske forskrift. Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1: 7 stk
- Nedløp og beslag
- Dører
- Innvendig overflater
- Overflater vegger og himling bad
- Overflater gulv på bad
- Ventilasjon på bad
- Ventilasjon

TG2: 25 stk
- Taktekking
- Snøfanger
- Utvendig veggkonstruksjon
- Utvendig takkonstruksjon/loft
- Utvendig vinduer
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig inngangsparti 1.etasje
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon
- Rom under terreng
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Sanitætutstyr og innredning
- Tillligende konstruksjoner våtrom
- Overflater og innredning kjøkken
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Andre VVS-installasjoner
- Varmtvannstank
- Varmepumpe
- Elektrisk anlegg
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger

TG3: 8 stk
- Utvendige trapper
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig pipe og ildsted
- Innvendige trapper
- Sluk, membran og tettesjikt 1.etasje
- Generell vaskerom
- Avtrekk kjøkken
- Branntekniske forhold

TGIU: 1 stk
- Tilliggende konstruksjoner vaskerom

UTVENDIG:
Enebolig med grunnmur av betongstein med malte murpussa overflater.Gulv mot grunn av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med blindloft og innreda loft, oppbygd av plassbygd trekonstruksjon. Taktekking av stålpanner og undertak av panel. Takrenner og taknedløp av lakkert metall. Vindu med malte trekarmer med 2-lags glass. Vinduene i 1.etasje og i loftet er med sprosser utvendig. Inngangsdør med malte overflater med 2 lags glass. Terrassedør i malt treverk med 2-lags glass. Inngangsdør i kjeller med malte overflater med 2-lags glass.

Fra stuen er det tilkomst til treterrasse med dekke av terrassebord, ca 16 m2. Terrassen ligger delvis over eit eldre betongdekke. Rekkverk i malt treverk. Trapp i treverk mellom terrassen og uteområdet.
Lukka isolert inngangsparti til 1.etasje.

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 174 kvm, BRA-i: 174 kvm , TBA: 16 kvm

1.Etasje:
BRA 73m 2
P-rom 69 m2: Stue, kjøkken, spisestue, bad, gang og entre
S-rom 4 m2: Lukka isolert inngangsparti

Loft:
BRA 42 m2
P-rom 42 m2: soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og gang.
S-rom 0 m2: kott

Kjeller:
BRA 59 m2
P-rom 0 m2
S-rom 59 m2: vaskerom, gang, bod og bod 2.
Grunnet generell standard er hele kjelleren vurdert som S-areal i rapporten.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Totalt BRA '174 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Kjeller:
- BRA: 59 m²
- BRA-i: 59 m²(vaskerom, gang, 2 boder)

Første etasje:
- BRA: 73 m²
- BRA-i: 73 m² (stue, kjøkken, spisestue, bad, gang, entrè, lukka uisolert inngangsparti)

Loft:
- BRA: 42 m²
- BRA-i: 42 m² (4 soverom,gang)



Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Huset er delvis møblert, men selger eier løsøret på eiendommen, og kan hente ut alt avløsøre før overtakelse. Boligen blir ikke ryddet eller rengjort før overtakelse. Det som ikke er hentet før overtakelse vil følge med eiendommen ved salget. Båt som står lagret i hage inngår ikke i salget.

INNVENDIG:
Gulv med tregulv, laminat og belegg. Vegger med malte profilerte plater, tapetserte overflater, malte tapetserte overflater, malte strier, brystningspanel, og trehvit panel. Himlinger med plankett, malt mdf-panel, malte slette overflater og trehvit panel. Innvendige dører av malte trefyllingsdører og formpresset dører. Trapp mellom 1.etasje og loftet i malt treverk med teppematter i trinnene. Trapp mellom 1.etasje og kjeller i treverk med malte vanger og rekkverk.

Våtrom:
Bad i 1.etasje med belegg på gulvet, varmkabler i gulvet, vegger med baderomsplater, himling med malt mdf-panel, vegghengt klosett, innreiiing med servantplate og veggmontert dusj med svingdør. Ventilvifte.
Vaskerom i kjelleren med gulv av betong med malte overflater, vegger med malte murpusset overflater, himling med trehvit panel og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på 194 L fra 1999 er installert i vaskerommet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med heltre fronter, laminatbenkeplate, integrert induksjonstopp, steikeovn, oppvaskemaskin og frittstående kjøle/fryseskap. Flislagt veggplate mellom benkeplaten og overskap. Ventilator.

Elektrisk anlegg med skjult og open installasjon og sikringsskap med automatsikringer. Belysning er delvis med downlights.

Våtrom-vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har normal standard og utføring iht byggeåret, men oppfyller ikke dagens krav til våtrom med hensyn til vasstett sjikt i våtsona.

Våtrom-bad: Svinnsprekke i skøyten på gulvbelegget, belegget kan derfor ikke forventes å vere tett i dette området. Lokal utbetring av skøyten må påreknast. Det er ikke veggmansjett rundt rørgjennomføringa for avløpet fra servanten i badet.

Tekniske innstallasjoner- branntekniske forhold:
Røykvarslere og brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet er over 10 år, og må derfor erstattes med eit nytt. (det må gjøres av kjøper)

Elementpeis med peisinnsats i stuen.
Luft til luft varmepumpe er innstallert i entreen.
Varmekabler i gulv på bad.

På egen tomt.

Areal: 479 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger på sørvestvendt tilnærmet flat tomt, opparbeidet med gruslagt tunplass, gangareal med betongheller og hage med grøntareal. Uteområdet har ikke blitt stelt i senere tid, og er i ferd med å bli gjengrodd.

Kommunalt vannverk, tilknyttet via privat stikkledning.
Kommunalt avløpsanlegg, tilknyttet via privat stikkledning.
Vannrør med rør- i- rør system. Synlige del av avløpsrørene er av plast.
Utvendig hagekran.

I kommuneplanen sin areladel er området avsatt til boligbebyggelse.

1 300 000,-

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 06.06.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 400 000,-
Markedsverdi : 1 300 000,-
Teknisk verdi : 2 400 000,-
Formuesverdi : 532 798,-
Sekundær formuesverdi : 2 024 631,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Eiendommen er ikke energimerket siden det er et tvangssalg. Det legges til grunn at eiendommen har laveste energimerke RØD - (G)

Gjensidige
Polisenummer: 91990439

Kr. 15 415 pr. år
Kom. avg. pr år: Simas kr. 4085,-, eiendomsskatt kr. 700, vann kr. 4921,25,- avløp kr. 5062,50 Feiing kr. 646,25,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper (megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.