Kjøpe

Hornnesvegen 21 D
6809 Førde

Gnr. 21 bnr. 301, andelsnr. 26 i Stranda Burettslag Al borettslag med orgnr. 951493120 i Sunnfjord kommune

Se vedlagt kart.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjordane Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Hornnesvegen 21 D har en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på Haugum. Her bor man i et veletablert og familievennlig område, men samtidig bare få minutter unna Førde sentrum. Området oppleves som trygt og rolig, med en god blanding av unge barnefamilier og godt voksne.

Fra leiligheten er det trygg skolevei for de minste, med nærhet til både skole og barnehage. Enkel tilgang til et bredt utvalg av flotte turmuligheter. Her kan man blant annet gå Hornnesstølen, Eventyrstien og Førdenipa med flere innen kort tid. I nabolaget er det også flere trivelige lekeplasser og samlingspunkt for både voksne og små. Bare ca. 200 meter fra leiligheten finner en kunstgressbane, for de som liker fotball og idrett generelt.

Området byr på god dekning av offentlig kommunikasjon, med hyppige bussavganger med bybussen til og fra Førde, like ved leiligheten. Ellers er det fint etablert og skjermet gå- og sykkelvei inn til Førde sentrum, på ca. 2,3 km. Ellers er det kort avstand til det meste av servicefasiliteter en trenger i det daglige.

Området passer perfekt for de som ønsker en tilbaketrukket beliggenhet, men samtidig ha tilgjengelighet med enkel tilgang til det urbane folkelivet i byen.

Leilighet Borettslag, oppført i 1972

Byggeår er ifølge takstrapport.

Endeleilighet i rekke med garasje oppført i 1972, påbygd loft og ny takkonstruksjon i 2017. Det er utført noe
vedlikehold og oppgraderinger av boligen etter byggeår og boligen fremstår generelt i god stand, en må likevel
påregne ytterligere vedlikehold og oppgraderinger av boligen.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1: 4 stk.
- Terrengforhold
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Varmesentraler
- El-anlegg og samsvarserklæring.

TG2: 10 stk.
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
- Krypkjeller
- Yttervegger
- Vinduer og ytterdører
- Balkonger, verandaer og lignende
- Bad overflate gulv
- Kjøkken
- Wc og innvendige vann- og avløpsrør
- Varmtvannsbereder
- Ventilasjon

TG3: 2 stk.
- Bad overflate vegger og himling
- Bad membran, tettesjikt og sluk

TGIU: 1stk
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging ifølge takstmann:

Fundament på planert steinfylling. Ringmur av plasstøpt betong med inspeksjonsluke. Etasjeskille av isolert trebjelkelag. Yttervegger er av 4'' isolert bindingsverk med bordkledning av trepanel. Gavlveggen som vender mot sørvest er etterisolert med 10 cm. Ytterveggene på loftet har 8'' isolert bindingsverk. Ny takkonstruksjon i 2017 som er oppført som saltak med taktekking av betongtakstein. Det er montert snøfangere. Overbygg over inngangspartiet som ble utvidet i forbindelse med tilbygg av loft. Vinduene har 2-lags glass i trekarm. Glassrutene er skiftet i enkelte vinduer, men karmene er fra byggeåret. På loftet er det 2-lags glass fra 2017. Takvindu i det ene soverommet.

Innvendig:
På gulvene er det laminat. På veggene er det tapet og malte overflater på underlag av profilerte trefiberplater og tapet. I himlingene er det malte overflater på underlag av trefiberplater. På loftet er det tilkomst til kott. Innvendig trapp med malte overflater og med beiset trinn. Kjøkkeninnredning fra 2011, men supplert med noe ekstra innredning i tillegg til ny benkeplate og induksjon stekeovn. I bad/vaskerom er det flislagt gulv og våtromslaminat på veggene. I himlingen er det malte trefiberplater.

Tekniske installasjoner:
I kjøkken/stue er det installert luft til luft varmepumpe. Varmekabler i bad og varmefolie i store deler av gang m/trapp. Det elektriske anlegget er oppgradert med automatsikringer. Ny strømmåler. Eier har opplyst om at det er utført kontroll på det elektriske anlegget i nyere tid uten kommenterte feil og mangler. Ventilator i kjøkken og baderomsvifte i bad/vaskerom, ventilasjonen er ellers basert på naturlig ventilering. Det er lagt opp ventilasjonskanaler for installering av mekanisk ventilasjon i leiligheten. Led spotter i gang m/trapp og i garderobe, soverom og stue i loftetasjen. Fiber er installert. Det er lagt opp stikkontakt i to av kottene. Sanitæranlegget er oppgradert med vannrør som rør i rør med fordelerskap i bad/vaskerom. Det er opplyst om at overløp fra fordelerskap er koblet direkte til avløpsrør i deleveggen mellom bad/vaskerom og kjøkken. Avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra år 2019 som er plassert i kjøkkenbenken. Det er lagt opp felles vannutkaster for tilkobling av hageslange.

Bygning generelt, garasje:
Grunnmur i plasstøpt konstruksjon. Støpt gulv på mark. Mellom garasjeplassene er det enkle delevegger av netting. Garasjeport i trevirke med malte overflater. Garasjeporten har el-drift. Etasjeskille mellom garasjen og loftet er oppført i trebjelkelag av betongtakstein. Det er montert snøfangere. I boden er det lagt sponplategulv med malte overflater. På veggene er det panel og gipsplater. I himlingen er det gipsplater. Elektrisk anlegg er installert i garasjen og i boden.

For mer utdypende informasjon, se vedlagt takstrapport.

Vesentlige endringer med boligen:
2019: Nytt laminatgulv i stue/kjøkken.
2019: Ny varmtvannsbereder på 120 liter.
2018: Sikringsskap oppgradert med ny jording.
2017: Total oppussing av gangen i 1. etasje. Blant annet nye overflater og ny Stryntrapp. Installert ledspotter i taket. Det ble også lagt varmefolie i store deler av gangen.
2017: Påbygg på loftetasjen.
2017: Nye overflater i boden.
2017: Nye innvendige dører.
2017: Lagt opp ventilasjonskanaler for ettermontering av ventilasjonsanlegg.
2017: Installering av ny strømmåler.
2016: Ettermontering av noen underskap og overskap. Ny benkeplate og komfyr.
2013: Installering av sikringsskap med automatsikringer.
2011: Ny kjøkkeninnredning fra IKEA.
2008: Overflatemodernisering av bad/vaskerom i perioden 2008-2009.
2008: Installering av rør i rør i perioden 2008-2009.
2007: Sett inn nye glass i vinduene. Ny ytterdør og verandadør.
2007: Installering av luft til luft varmepumpe.

Vesentlige endringer med garasjen:
2016: Modernisert. Installering av el-anlegg og strøm samt isolering, plating av vegger og himling av garasjeloft i perioden 2016-2017.

Vesentlige endringer i samband med borettslaget:
2019: Leiligheten og garasjen ble malt utvendig.
2019: Nytt gjerde langs plenen/muren.
2017: Vedlikeholdsprosjekt på tak og loft i rekke 21 A-D.

Soverom: 2

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 122 kvm

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA: 58 m²
- BRA-i: 58 m² (Bad, gang med trapp, kjøkken/stue, soverom, bod)

Loft:
- BRA: 37 m²
- BRA-i: 37 m² (Loftstue, soverom, garderobe)

Garasje/uthus
BRA: 34m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven inngår kun integrerte hvitevarer med i handelen.
Elbil-lader montert i 2023 følger med.
Fibertilkobling.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Velkommen til Hornnesvegen 21 D - Dette er en lys og moderne borettslagsleilighet med endebeliggenhet over 2 plan, beliggende i et rolig og familievennlig boområde. Leiligheten har god planløsning, har en gjennomgående god standard og gir et innbydende uttrykk. Leiligheten er velholdt, og har over de siste årene fått flere vesentlige oppgraderinger. Solrik vestvendt terrasse med fjordutsikt og tilgang til stor hage. Egen garasje med mye ekstra oppbevaringsplass på loft. Denne leiligheten passer ypperlig for blant annet etablerte- og nyetablerende familier, par og enslige som ønsker rolige boforhold i et trivelig nabolag, samtidig som man bor bare få minutter unna byen.

Kvaliteter med boligen vi ønsker å fremheve:
- 2 soverom av god størrelse.
- Endeleilighet.
- Vestvendt og solrik terrasse med hage.
- Barnevennlig og rolig boforhold.
- Trivelig og moderne loftstue med fjordutsikt.
- Garasje med el-port.
- Bred dekning av oppbevaringsplass.
- Eget garderoberom/kontor.
- Trygg gangvei til barnehage og skole for de minste.
- Nærhet til flere lekeplasser og møtesteder for familier.
- Kunstgressbane bare ca. 200 meter unna leiligheten.
- Bredt utvalg av flotte turmuligheter som Hornnesstølen, Eventyrstien, Førdenipa m.m.
- Fint etablert gang- og sykkelvei til Førde sentrum på ca. 2,3 km.

Planløsningen:
Man ankommer eiendommen på nordsiden av bygget. Fra eiendommen er det deretter to tilkomstveier til leiligheten, enten via interne veier fra vestsiden eller nordsiden ved parkeringsplassen. På østsiden av leiligheten finner man entréen. Her er det etablert et praktisk overbygd tak ved inngangspartiet, med plass til søppeldunker, sykler m.m - Her kan man finne frem nøkler en regnfull dag, uten å måtte bli våt.

1. etasje (56 kvm):

Gang:
Man entrer leiligheten inn i en innbydende og lys gang. Gangen er avlang og oppleves som romslig. Rommet fremgår i nøytrale farger med et stilrent utrykk. Gangen ble pusset opp i 2017 med nye overflater og belysning med ledspotter i taket. I sammenheng med oppussingen ble det også installert varmefolie i store deler av gulvet i gangen, noe som tilføyer en mer behagelig opplevelse av rommet. Gangen er ellers innredet med praktisk skohylle og knagger - god plass til å legge til side yttertøy. Fra gangen er det videre tilkomst til resten av 1. etasjen samt trappeoppgang til loftetasjen. Under trappen er det forøvrig også god plass til oppbevaring.

Soverom:
Går en første dør til venstre fra gangen, kommer man inn til ett av leilighetens to soverom. Rommet er av god størrelse, med plass til både dobbeltseng, tilhørende nattbord og kommode/skap. Rommet har lyse harmoniske farger samt en pent tapetsert kontrastvegg på ene veggen. Her er det også installert et stort integrert garderobeskap med skyvedører som strekker seg langs hele den ene veggen. På rommet er det også vindusflater ut mot rolige forhold ved inngangspartiet til leiligheten. Stille og rolige forhold, perfekt for en god natts søvn.

Bad:
Ved siden av soverommet finner man badet. Badet har flislagt gulv og våtromslaminat på vegger i tidløse lyse og mørke farger. Rommet er innredet med servant i underskap, speilskap, dusj med innfellbare glassvegger, hylleløsning, diverse knagger og ett toalett. Her er det også opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel, dette dersom en setter maskinene oppå hverandre. Ventilasjon på badet får en av automatisk baderomsventilator som er plassert over dusjsonen. Rommet har også behagelige varmekabler i gulvet.

Stue:
I enden av gangen kommer man til stuen og kjøkkenet i en delvis åpen løsning. Dette er leilighetens største rom og er malt i lyse farger. Stuen oppleves som innbydende, med store vindusflater ut mot terrassen og hageområdet. Vinduene tilføyer rommet mye naturlig lys, noe som igjen skaper en behagelig atmosfære og romfølelse. I stuen er det en naturlig inndeling av rommet, med henholdsvis spise- og TV-sone. Rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt for hele familien, både fellesmåltider og ellers hyggelige stunder. I stuen er det installert luft til luft varmepumpe.

Terrasse:
Videre fra stuen er det direkte utgang til leilighetens terrasse via verandadør i glass. Terrassen er romslig, med god plass til en sittegruppe, grill og diverse. Terrassen er vestvendt, har flott fjordutsikt, enkel tilgang til stor hage samt gode solforhold i store deler av året. Her kan en nyte varme sommerdager i godt selskap, med grilling samt lek og moro i hagen. Terrassen oppleves som usjenert, med skillevegger mellom naboene på siden.

Kjøkken:
Ved siden av stuen finner man kjøkkenet. Kjøkkenet er av typen IKEA og ble modernisert i 2011. I etterkant av moderniseringen, har rommet blitt supplert med noe ekstra innredning i tillegg til ny benkeplate og komfyr. Rommet gir et moderne utrykk og oppleves som velfungerende og praktisk. Her har man rikelig med oppbevaringsplass i flere romslige over- og underskap, samt mye benkeplass å jobbe med. Pent kitchenboard med mørke og stilrene fliser - en fin kontrast til den ellers lyse innredningen. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med malte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum i stål, frittstående kjøleskap samt integrert induksjons koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg til kjøkkeninnredningen er det blitt etablert en praktisk forlengelse av kjøkkenbenken på andre siden av kjøleskapet - her kan man stå og tilberede middagen med utsikt ut mot hagen og området rundt. Herfra har man kort avstand til både spisesonen og uteområde, perfekt for trivelige middagsselskaper og familiemåltider.

Bod:
Like ved inngangspartiet i gangen finner man en innvendig bod. Rommet har praktisk og plassbesparende skyvedør mot gangen og er malt i lyse farger. Rommet passer utmerket for ekstra lagring eller som en eventuell garderobeløsning, noe som vil kunne gi avlastning for gangen. Her er det også plass til en fryseboks med kort avstand til kjøkkenet om en skulle ønske det.

Loftetasje (33 kvm):
I 2017 gjennomgikk denne boligrekken en vesentlig utvendig oppgradering, hvor blant annet taket ble løftet og byttet til nytt. Dette tilføyde leiligheten mer areal og rom å benytte seg av.

Stue:
Følger en trappen opp fra 1. etasjen, kommer man opp til loftstuen. Loftstuen oppleves som særs lys og trivelig, med et moderne preg fra dagens standard. Rommet er innredet med en liten sofagruppe med tilhørende bord, og fungerer som leilighetens andre TV-stue. Dette rommet passer ypperlig for de som ønsker et ekstra avlastningsrom, hvor en kan senke skuldrene etter en lang og ellers hektisk hverdag, og lade batteriene i fred og ro. På loftstuen er det også store vindusflater med en flott og harmonisk utsikt ut mot vannet i Førdefjorden. Her er det videre tilgang til to praktiske kott, med ekstra oppbevaringsplass.

Soverom:
Like ved stuen finner man enda ett soverom. Rommet er i likhet med loftstuen lys og moderne, og av god størrelse. Her er det plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det et stort takvindu med mye lysinnslipp. På soverommet er det også ett kott som kan benyttes til oppbevaring. Dette er det største av de tre kottene i loftetasjen, og strekker seg langs store deler av den ene siden av leiligheten.

Garderobe:
Videre fra soverommet kommer man inn til enda et bruksrom. Dette rommet fremgår i lyse og pene farger, og har ett stort vindu mot sør. Rommet er p.t. innredet som et kontor, men passer ellers ypperlig som ekstra garderoberom/walk in closet til soverommet.

Oppbevaringsrom:
På loftetasjen er det totalt 3 kott, praktisk med ekstra oppbevaringsplass. I to av disse er det innlagt strøm.

Uteområdet:

Hage:
På fremsiden av leiligheten, like ved terrassen finner man hagen. Hagen er særdeles romslig med flatt terreng og diverse buskvekster. Uteområdet passer ypperlig for samlinger på sommeren og ellers for lek og aktiviteter for de minste. Ellers finner en også felles redskapsbod i borettslaget, med diverse hageredskaper som for eksempel høytrykkspyler med mer som kan lånes av andelseierne. De 4 andelseierne i denne rekken har kjøpt inn en felles gressklipper.

Garasje med loft:
Ved parkeringsplassen finner man leilighetens garasje fra 2006. Her er det elektrisk port og plass til en bil - en særdeles behagelig gode å ha på kalde vinterdager. På baksiden av garasjen er det inngang til loftetasjen, hvor man finner en avlukka bod. Denne ble modernisert i 2016/17, med blant annet strøm, isolering og overflater generelt. Her er det rikelig med plass til å oppbevare verktøy, utstyr, sykler osv.

Velkommen til en hyggelig visning!

Luft til luft varmepumpe montert i 2020.
Varmekabler på bad.
Varmefolie i store deler av gangen.
Elektrisk.

Andelen har eksklusiv bruksrett til egen garasje med el-port og elbil-lader. Garasjen som følger med boligen er plassert lengst mot øst, på enden av garasjerekken. Ellers er det gode parkeringsmuligheter for flere biler samt gjesteparkering på felles oppstillingsplass like ved garasjerekken. Garasjen har også romslig bod i loftetasjen.

Areal: 4 984 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 21996

Tomteareal ifølge takstrapport.

Fellesarealene for borettslaget er fint opparbeida med asfalterte trafikk- og gangarealer, felles parkeringsområder, grøntarealer med plen og div. beplantning.

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via borettslagets private stikkledninger.
Offentlig vei til tomtegrensen.

Vei, vann og avløp ifølge takstrapport.

Eiendommen er reguler til boligformål og reguleres av reguleringsplan "Bergum - Hornnes, Nord", med plan-ID 19750025 datert 14.01.1975.

Borettslag: Stranda Burettslag Al, Orgnr.: 951493120
Andelsnr.: 26
Andel fellesgjeld: 239175, Andel fellesformue: 94572, Total gjeld: 2123846, Oppdatert pr: 27.05.2024
Forkjøpsrett: Ja
Styreleder: Nina Søgnen.

Borettslaget har i alt 26 andeler. Borettslaget er tilknyttet BOB BBL.

Lånevilkår for Stranda Burettslag AL:
Sparebanken Sogn og Fjordane
Lånenr.: 37061041355
Rentesats per 27.05.2024: 6,55% pa.
Andel av saldo: 18 414,-
Siste termin: 30.12.2032

Sparebanken Sogn og Fjordane
Lånenr.: 37061929828
Rentesats per 27.05.2024: 6,55% pa.
Andel av saldo: 18 478,-
Siste termin: 31.12.2042

Sparebanken Sogn og Fjordane
Lånenr.: 37061929836
Rentesats per 27.05.2024: 6,55% pa.
Andel av saldo: 202 283,-
Siste termin: 31.12.2042

Borettslaget er medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS med en sikringsordning som gir sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Det er ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Fellesordninger i borettslaget:
Andelseierne i borettslaget har inngått felles avtale med Telenor for TV og internett.
Borettslaget har felles redskapsbod med diverse hageredskap som andelseierne kan benytte seg av. Dette er redskaper som for eksempel høytrykkspyler m.m.

Vedlikehold:
Det ble i mai/juni 2018 gjennomført synfaring og laget en tilstandsrapport på borettslaget i henhold til tilstand og videre nødvendig vedlikehold/oppgraderinger. Rapporten ble utarbeidet av Bjørn Inge Kvamme i BOB. Ifølge styreleder tilsier rapporten at det er behov for utvendige oppgraderinger av borettslaget i tiden fremover. Her er det foreslått to alternativer: Vedlikehold for å bevare eksisterende bygningsmasse/kledning eller en større rehabilitering fram i tid (5 år +) med etterisolering, skiftning av kledning, vinduer og dører.

Det har tidligere blitt gjennomført synfaring av Tharaso AS, og en større rehabilitering vil sannsynligvis koste rundt 8-11 millioner, avhengig av fremgangsmåte ifølge dem. Dette vil igjen kunne føre til en økning av felleskostnader. Styreleder opplyser om at det jobbes med saken, og at det p.t. ikke er tatt noe avgjørelse omhandlende temaet.

Forretningsfører opplyser om at tilstandsrapporten ikke inkluderer gjeldende andel og boligrekke. Boligrekken 21 A-D gjennomførte et vedlikeholdsprosjekt på tak og loft i 2017, så overnevnte vedlikehold som er under vurdering vil sannsynligvis ikke være gjeldende for denne andelen. Ifølge styreleder og forretningsfører er det likevel p.t. uvisst om den fremtidige rehabiliteringen av borettslaget vil kunne føre til økte felleskostnader for gjeldende andel.

For utdypende informasjon om overnevnte punkter kontakt megler, styreleder eller forretningsfører.

Festet tomt:
Forretningsfører opplyser om at eiendommen er tilknyttet festet tomt, hvor Førde kommune er bortfester. Den årlige festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Det kreves ikke samtykke fra bortfester ved overdragelse av andeler i et borettslag. Kopi av festeavtalen kan oversendes etter ønske.

Utleie:
Leiligheten har en bruksenhet. Andelseierne kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. For utdypende informasjon, se borettslagets vedtekter under punkt 4-2 omhandlende bruksoverlating samt borettslagets husordensregler under §5.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Hundeeiere i borettslaget er pliktige til å holde hundene sine i band utover vanlig båndtvang av omsyn til folk som er redde for hunder. Hundeeierne plikter også å samle opp alt av avfall etter hundene. Se borettslagets husordensregler under §7.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Kontakt eventuelt megler for å få dokumentene oversendt. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Dersom andelen skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. For mer utdypende informasjon, se borettslagets vedtekter under punkt 3.

Ansiennitetsregler:
1. Intern forkjøpsrett.
2. Storby ansiennitet.
3. Andel BBL.

Styregodkjenning
Borettslaget krever styregodkjenning av ny andelseier. Styregodkjenningen blir avklart etter budaksept samt etter at forkjøpsretten er avklart. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig ovenfor borettslaget, se borettslagets vedtekter punkt 2-3 (1).

3 150 000,- / Felleskostnader: 5 530,- pr. mnd
Fellesutgifter inkl. renter og avdrag fellesgjeld, kommunale gebyr, felles forsikring, TV/internett, garasjeleie, div. andre driftskostnader.

Felleskostnader inkluderer:
Vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftskostnader, renter og avdrag lån, felles forsikring m.m. Se vedlagt oversikt for fordeling av felleskostnader basert på vedtatt budsjett for 2019.

Utført av : Geir-Jonny Folkestad
Takstdato : 13.06.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 300 000,-
Markedsverdi : 3 300 000,-
Teknisk verdi : 3 300 000,-

Se vedlagt takstrapport.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Se vedlagt energiattest.

If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP0001372188

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra boligsalgsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det er pliktig medlemskap i BOB BBL for andelseierne i borettslaget.

Selger har godkjent alle opplysningene som fremgår i salgsoppgaven.

Selger opplyser:
Selger opplyser om at det er mulighet for tilkomst med bil helt frem til inngangspartiet til leiligheten. Dette er en særs praktisk tilgjengelighet i henhold til inn- og utlasting av varer, møbler eller lignende.

Tidligere vannlekkasje:
Tidligere eier opplyser om at de tidligere har hatt en vannlekkasje i boligen, hvor koblingene til varmtvannstanken lakk. Eier var hjemme når lekkasjen brøt ut, og oppdaget feilen tidlig. Lekkasjen førte til vann under laminat i halve stuen/kjøkken og litt ned i isolasjonen. Eier kontaktet IF Skadeforsikring gjennom BOB, og de brukte Recover og Skår VVS til å utføre arbeidet. I denne sammenheng ble det da skiftet isolasjon, deler av sponplategulvet og nytt laminat i hele stuen kjøkkenet. Det ble montert ny varmtvannstank og utført kontroll av alle rør og koblinger. Det ble også kontrollert at ikke skaden hadde forplantet seg til andre rom. Det ble da gjort funn av eldre spor etter mus og rotte i isolasjonen i ene bjelkelaget. Det har ikke vært tilfelle av rotter eller mus så lenge selgerne har bodd i boligen.

Ferdigattest:
Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 27.09.1973 ifølge Sunnfjord kommune.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Overtagelse etter avtale. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.