Kjøpe

Skorvemarka 175
6983 Kvammen

Gnr. 94 bnr. 11 i Askvoll kommune

Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser ved Øyravatnet i Askvoll kommune. Fra boligen er det flott utsikt utover vatnet og dalføret. Hagen vender mot sørvest og har gode solforhold på sommeren med sol til ca. kl.22 på det meste.

Til bygdesenteret i Kvammen med dagligvarebutikk er det ca. 8km. Til barnehage, barne- og ungdomsskule i Gjelsvika er det ca. 4 km. Til kommunesenteret i Askvoll er det ca. 28km og til Førde ca. 36km.

Enkel adkomst til eiendommen fra offentlig vei via felles privat vei over garasjetomta. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Enebolig Selveier, oppført i 1981
Garasjetomta gnr.94 bnr.18 er eid likt mellom de 3 naboeiendommene (bolighusa).

Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeår. Boligen har hatt vanlig vedlikehold, samt modernisert innvendig i 2015/16.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1: 3 stk.
- Yttervegger og veggkonstruksjoner.
- Varmesentraler.
- Toalettrom.

TG2: 14 stk.
- Drenering.
- Støttemurer.
- Vindu og ytterdører.
- Undertak, lekter og yttertekking.
- Piper og ildsteder.
- Overflater gulv.
- Våtrom.
- Gulv våtrom.
- Membran, tettesjikt og sluk (bad).
- Kjøkken.
- Andre rom (overflater).
- VVS.
- Varmtvannsbereder.
- Ventilasjon.

TG3: 11 stk.
- Byggegrunn, fundamenter og grunnmur.
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak.
- Renner, nedløp og beslag.
- Terrasser, balkonger, trapper.
- Etasjeskillere.
- Underetasje.
- Fuktmåling og ventilasjon.
- Vaskerom.
- Gulv vaskerom.
- Membran, tettesjikt og sluk (vaskerom).
- Garasje.

Beskrivelse byggemåte:
Bygningen er oppført på fundament av støpte konstruksjoner på steinfylling og ringmur av lettklinkerblokker som er pussa og malt utvendig. Gulv på grunn av betongplate på planerte masser.
Etasjeskille er bygd opp med trebjelkelag.

Ytterveggene over grunnmuren er oppført i 4" isolert trekonstruksjoner med utvendig kledning av trepanel.

Vinduene har 2- og 3-lags glass i malte trekarmer. Vindu på kjøkken, soverom på hovedplan og bad ble skiftet i 2023.
Ytterdør på hovedplan fra byggeår i trevirke med vindusfelt. Ytterdør i underetasjen og dør til vaskerom i trevirke. Verandadører på hovedplan i trevirke med vindusfelt med 2-lags glass.

Taket har saltakform som er tekka utvendig med betongtakstein.
Takrenner og nedløp i plast.

Pipa er oppført som elementpipe med innvendig pussa og malt overflater, samt steinpanel i stua. Det er montert vedovn i stua på hovedplan.

Balkong mot øst og terrasse mot vest er oppført i impregnerte trekonstruksjoner.

Sanitæranlegget har vannrør med rør i rør system, montert i 2015. Avløpsrør i plast.
Bunnledninger for vann og avløp fra byggeår.
Varmtvannstank på 200L fra år 2008 er montert på vaskerom.

Det elektriske anlegget har delvis standard fra byggeår (underetasjen), og fornya (hovedplan) fra 2015.
Fordelingstavle med automatsikringer.

Garasjebygg:
Bygningen er oppført med støpt gulv på grunn. Ytterveggene er bygd opp med 4" u-isolerte trekonstruksjoner med utvendig kledning av trepanel. Taket har saltakform med utvendig tekke av shingel.
Garasjeport i trevirke.

Soverom: 4

Primærrom: 145 kvm, BRA-i: 162 kvm , TBA: 46 kvm

Totalt BRA '162 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 46 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 88 m² (stue, kjøkken, soverom, bad, gang, gang m/trapp,)

Underetasje:
- BRA-i: 74 m² (entré, gang m/trapp, toalettrom, vaskerom, 3 soverom, 3 boder)
- To soverom i underetasjen er bygd om fra tidligere hobbyrom til dagens soverom. Endringen er ikke søkt om til kommunen.

Garasje
BRA 17 m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hvitevarer på kjøkken følger med.
Ved?
Hyller som står i garasjen følger med.

1 Etasje:
Gulv med fliser på bad, laminat i yttergang, og parkett i øvrige rom.
Veggene med malt panel og malte trefiberplater med panelmønster i gang, malt panel i yttergang, malte trefiberplater med panelmønster i øvrige rom. På badet er det baderomsplater. I himling er det malte takplater i alle rom.

Underetasje:
Gulv med våtromsbelegg på vaskerom, golvbelegg i bod ved soverom, laminat i øvrige rom.
Vegger med malte murvegger og sponplater på vaskerom, malte murvegger og panel i boder og i gang ved boder og soverom, malte trefiberplater med panelmønster på soverom med pipe og ved vaskerom, malte trefiberplater og malte slette flater på toalett, og malt panel i øvrige rom.
I himling er det malte takplater i alle rom.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble modernisert i 2015 med ny innredning fra Ikea. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer og avtrekksvifte.

Bad/våtrom:
Badet ble bygd nytt av eier i 2015, og har flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Badet er innreda med klosett, dusjhjørne med glassvegger, baderomsinnredning med servant og skap.

Vaskerom i underetasjen har eldre enkel standard med behov for modernisering.

WC i underetasjen ble modernisert i 2015.

Luft til luft varmepumpe montert i 2015.
Vedovn i stua.
Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og gang i underetasjen.

Parkering i felles garasjeanlegg (1 plass).
Ellers plass til parkering av flere biler på gruslagt tun fremfor boligen.

Areal: 1 323 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gnr.94 Bnr.18 (felles garasjetomt).
Eierandel: 1/3.
Areal: 887m2.

Tomta er opparbeida med gruslagt tilkomstvei og parkeringsareal fremfor inngangspartiet.
Eier har søkt om- og fått godkjent opparbeidelse av parkeringsareal med støttemur. Arbeidet er ikke ferdigstilt.

På vestsida av boligen er det opparbeida hage med plen og div. beplantning.

Felles garasjetomt er opparbeida med gruslagt tilkomstvei.

Enkel adkomst via privat gruslagt vei.

Vanntilførsel fra felles borehull med naboeiendom. Vannkvaliteten er ikke testet.
Vannpumpa ble skifta for 2 år siden.

Avløp til felles septiktank med naboeiendom.

Eiendommen ligger i uregulert LNF-område.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

1981/2814-3/55 Erklæring/avtale
12.05.1981
Bestemmelse om benyttelse

2000/2033-2/55 Erklæring/avtale
11.05.2000
rettighetshaver:Knr:4645 Gnr:94 Bnr:13
Føresegn om felles vassverk/leidning
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 4645-94/2
Rettigheter i eiendomsrett
1981/2814-2/55 Erklæring/avtale
12.05.1981
rettighetshaver:Knr:4645 Gnr:94 Bnr:11
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettigheter på 4645-94/2
Rettigheter i eiendomsrett
1982/6076-1/55 Bestemmelse om bebyggelse
15.10.1982
rettighetshaver:Knr:4645 Gnr:94 Bnr:11

Det foreligger ferdigattest datert 12.02.1982.

1 850 000,-

Utført av : Geir-Jonny Folkestad
Takstdato : 27.06.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 175 000,-
Markedsverdi : 1 850 000,-
Teknisk verdi : 3 175 000,-
Formuesverdi : 494 756,-
Sekundær formuesverdi : 1 880 073,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Gjensidige forsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 6 566 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, branntilsyn og feiing, tilsyn avløpsanlegg. Renovasjonsavgift og slamtømming kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.