Kjøpe

Elvegata 34
6993 Høyanger

Gnr. 63 bnr. 34 i Høyanger kommune

Eiendommen ligger i eldre etablert boligområde i Høyanger. Sentrumsnær plassering med gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, videregående skole og butikker m.m. Adkomst til eiendommen via kommunal vei.

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1925

Horisontaldelt tomannsbolig med kjeller, 1. etg, 2. etg og loft.

Eiendommen må regnes om et oppussningsobjekt /rehabiliteringsobjekt.

Det er oppgitt i boligsalgsrapporten at det er følgende feil og mangler:
TG 3 (store eller alvorlige avvik) - 13 stk
TG UI (konstruksjoner som ikke er undersøkt) - 2 stk
TG 2 (Avvik som kan kreve tiltakt) - 35 stk
Dette er feil som man må sette seg inn i og gjerne gjennomgå med en byggsakkyndig.


Grunnmur av sparesteinsbetong med innvendig utfora vegg i trapperommet. Inngangspartiet har ringmur av lettklinkerblokker.
Gulv i kjelleren av betong.
Etasjeskille av trebjelkelag.
Yttervegger over grunnmuren av antatt laftet tømmerplank og bindingsverk.
Takkonstruksjon med saltakform, bygget opp som sperrekonstruksjon.
Taktekking av skifer med undertak av trepanel. Inngangspartiet har taktekking av asfaltshingel.
Vindu med malte trekarmer med 2-lags glass og enkelte vindu med enkelt glass.
Takvindu med malte trekarmer med 2-lags glass.
Inngangsdører i malt treverk.
Skyvedør til altanen i malt treverk med 2-lags glass.
Terrassedører i malt treverk med 2-lags glass.

Altan med tredekke med utgang fra stuen i 2.etg.
Treterrasse med utgang fra stuen og ett av soverommene i 1. etg.
Utvendige trapper av betong.

Oppholdsrom: 2, Soverom: 10, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 259 kvm, Bruksareal: 354 kvm, BRA-i: 354 kvm , TBA: 48 kvm

Kjeller: BRA 95 m2 S-rom: 95 m2.Utfasa bad, gang, boder.
1.Etasje: BRA-i 108 m2 Stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, entre, gang.
2.Etasje: BRA-i 102 m2. Stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom3, gang 2, gang 3.
Loft: BRA-i 49 m2. Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang, wc.

Hva som defineres som BRA-i tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Dette er ikke kontrollert.

Totalt BRA '354 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 354 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 48 kvm

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtakelse. Eier kan ta ut alt løsøre og hvitevarer. Løsøre som befinner seg på eiendommen ved overtakelse overtas av kjøper.

Innvendige vegger med overflater av malte profilerte plater, malg og trehvit panel, malte slette plater , malte strier og brystningspanel.
Gulv med laminat, teppe, korkfliser, belegg og tregulv.
Himlinger med malt panel, malte plater, malt tapet, plankett, interiørpanel og trehvit panel.
Innvendige dører med malte slette dører, formpressa dører, trefyllingsdører og dører med finerte overflater.
Innvendige trapper i malt treverk med belegg i trinna.

Kjøkken 1. etg har innredning av eldre standard med frittstående hvitevarer.
Kjøkken 2. etg har innredning med profilerte hvite fronter, laminat benkeplate og frittstående hvitevarer.

Bad 1. etg har flislagte overflater, klosett, innredning med servantplate og badekar med veggmontert dusj.
Bad 2. etg med flislagte gulv, vegger med malte strierm vegghengt klosett, innredning med servantplate og dusjkabinett.

Wc på loftet har laminatgulv, vegger med malte plater og respatexfliser, klosett og servant.

Det er vedkamin i stuen både i 1. - og 2. etasje.
Gulvvarme på badene.
Luft til luft varmepumpe i stuen i 1. - og 2. etasje.
To varmtvannsberedere er innstallert i kjelleren.
Elektrisk anlegg med åpen og skjult installasjon og fordelingstavler med automatsikringer.

Areal: 555 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt med utsyn til nærliggende område. Tomten er opparbeidet med belegningsstein og ustelt grøntareal.

Vannrør av rør i rør og koper. Synlig del av avløpsrørene er av plast. Det er ikke kjennskap til bunnledningene.
Kommunalt vannverk, tilknyttet via privat stikkledning.
Kommunalt avløpsanlegg.

Eiendommen ligger i området regulert til frittliggende småhusbygging etter eldre reguleringsplan. Området er avsett til boligformål i kommuneplanen sin arealdel.

Høyanger kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest.

550 000,-

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 26.06.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 900 000,-
Markedsverdi : 550 000,-
Teknisk verdi : 2 900 000,-

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Eiendommen er ikke energimerket - det legges til grunn at det er laveste energiklasse.

Gjensidige

Kr. 26 815 pr. år
Inkl. to standardabonnement på renovasjon. Eiendomsskatten utgjør kr 3 619,-. Renovasjon og avfall til Simas utgjør kr. 7876,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra boligsalgsrapport fra Førde Takstkontor med dato 26.6.2024.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.