Kjøpe

Bjerga 23
6963 Dale i Sunnfjord

Gnr. 65 bnr. 105 i Fjaler kommune

Eiendommen ligger i starten av byggefeltet Bjerga i Dale, i ett østvendt terreng. Fra tomten har en utsikt til Dalsfjorden, mot sentrum og nærområdet ellers.

Mot nordøst ligger det en småbåthavn og grøntområde. I Dale ligger kommuneadministrasjonen og ulike andre offentlige kontor, skoler og kultur- og idrettsbygg. Tettstaden har ellers ett utvalg i service- og handelsfunksjoner, og ulike service-/næringsvirksomheter. Fra Dale sentrum er det tilgjengelig kollektivtransport.

Det er to avkjøringer til offentlig vei, sør og nord på tomten. Eier har brukt avkjøring som vender mot nord og avkjøring mot sør som gangsti.

Avstand til:
- barnehage: 1,2 km
- barnehage privat: 0,3 km
- barne- og ungdomsskule: 1,6 km
- dagligvareforretning (med post i butikk): 0,6 km
- småbåthavn: 0,1 km
- Rådhus: 0,5 km
- nærmeste by (Førde): 42 km
- Bergen: 166 km

Enebolig Selveier, oppført i 1955

Eiendommen består av bolighus og uthus/garasje.

Det er i tilstandsrapporten påpek følgende avvik:

TG0/ TG1: 8 stk.
- Radon
- Tilliggende konstruksjoner bad 3.etasje
- Tilliggende konstruksjoner bad 1.etasje
- Avtrekk kjøkken 2.etasje
- Avtrekk kjøkken 1.etasje
- Elektrisk anlegg
- Varmtvannstank
- Grunnmur og fundament

TG2: 19 stk.
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Utvendig veggkonstruksjon
- Utvendig takkonstruksjon/loft
- Utvendige trapper
- Innvendige overflater
- Innvendige dører
- Tilliggende konstruksjon bad/vaskerom underetasje
- Overflater og innredning kjøkken underetasje
- Avtrekk kjøkken underetasje
- Overflater og innredning kjøkken 2.etasje
- Overflater og innredning kjøkken 1.etasje
- Overflate og konstruksjon toalettrom 2.etasje
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Andre VVS- installasjoner
- Drenering
- Utvendige vann- og avløpsledninger

TG3: 14 stk.
- Utvendig vinduer
- Utvendig dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Pipe og ildsted
- Rom under terreng
- Innvendige trapper
- Generell bad 3.etasje
- Generell bad 1.etasje
- Generell bad/vaskerom underetasje
- Overflater og konstruksjon toalettrom underetasje
- Branntekniske forhold
- Forstøtningsmurer
- Terrengforhold

Bolighus:
Fundament trolig av betong. Grunnmur av teglstein med pusset overflate. Støttemurer mot utvendig overliggende terreng av betong og steinmur.
Takkonstruksjon utformet som saltak av sperr i trevirke. Bærende undertak av bord i trevirke. Taktekking av profilerte metallplater. Takrenner og nedløp av plast og metall. Pipeovertrekk av metall. Yttervegger av dobbel teglsteinsmur med pussa overflater. Vindu i hovedsak av eldre dato fra 1970-tallet og eldre.
Formpressa ytterdører til 1.etasje og 2.etasje. Ytterdør til underetasje av trevirke. Eldre altandør i 1.etasje av trevirke med vindusfelt. Altan i 1.etasje understøttet av murvegger til underliggende lagerrom. Dekke av betong med glassfiber på. Rekkverk av trevirke.
Altan i 2.etasje med betongdekke (tak til underliggende vindfang og bod i 1.etasje), og utvidet med konstruksjon og dekke i trevirke. Rekkverk og levegg av trevirke. Utvendig trapp for tilkomst til inngangsparti i 2.etasje av betong. Utvendig kortere trapp til inngangsparti i underetasje av betong.

Garasje / uthus:
Eldre uthus med tilbygg av en mindre garasje. Grunnmur av betong. Gulv mot grunnen av betong og noe grus. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning i trevirke. Saltak av sperr i trevirke, med taktekking av eternittplater og metallplater. Plassbygde dører og port i trevirke. Ved mindre del av bygningen er det lysplater av plast på vegg og taktekking, nyttet som drivhus. Eldre synlig el-opplegg.
Del av bygningen(tidligere carport) er rast sammen, og grunnmur til denne av retningsavvik. Det er fare for ytterligere sammenrasning, med skadepotensiale om folk eller husdyr da er i nærheten. Bygningen har ett større vedlikeholdsetterslep, med flere råteskada deler.

Soverom: 5, Bad: 3

Primærrom: 200 kvm, BRA-i: 230 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 39 kvm

Totalt BRA '238 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 230 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 39 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA: 72 m²
- BRA-i: 64 m² (gang , toalettrom , kjøkken , stue , soverom , bad/vaskerom , bod , bod)
- BRA-e: 8 m² (utebod)

Første etasje:
- BRA: 67 m²
- BRA-i: 67 m² (vindfang , gang , bod , soverom , stue , kjøkken , bad)
- TBA: 8 m²

Andre etasje:
- BRA: 63 m²
- BRA-i: 63 m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)
- TBA: 31 m²

Tredje etasje:
- BRA: 36 m²
- BRA-i: 36 m² (gang , soverom , soverom 2, bad)

Garasje (to boder, garasje, drivhus)
BRA 46 m²:
BRA-e: 46 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen er i dag innreda med i alt 3 separate leiligheter fordelt på 4 etasjer.
Bygningen er registrert som enebolig, og oppdelingen til flere boenheter skjedde før selger kjøpte boligen. Det er ikke kjent for selger om bruksendringen er blitt søkt om- eller godkjent hos kommunen. Kjøper må kunne påregne pålegg fra offentlige myndigheter om tilbakeføring til en boenhet, evt. at tiltakene som er gjennomført søkes om- og godkjennes før bruk. Selger tar forbehold om manglende godkjenning hos offentlige myndigheter, og står ikke ansvarlig for evt. kostnader ved gjennomføring av dette.

Boligen selges slik den fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Uthus vil ikke bli ryddet, men selger vil hente ut noe løsøre derfra før overtagelse.
Robotklipper i hagen følger ikke med.

Innvendige overflater av ulik alder, med flere utskiftinger rundt år 2002.
Gulv av heltre gulvbord, vinylbelegg og laminat. Noe betong og eldre linoleumsfliser. Vegger med malte trefiberplater og panel. Himling av himlingsplater og malte trefiberplater. Etasjeskille av bjelkelag i trevirke. Ett pipeløp av teglstein med pusset overflate, og noe forblenda pipeløp og brannmur av skifer. Feieluke i 3.etasje og sotluke i underetasje.
Rom i underetasjen ligger delvis under terreng. Deler av vegger er påforet med material i trevirke, noe isolasjon og innvendige overflater av malte trefiberplater. Deler av gulv er påforet med tilfarere i trevirke og heltre gulvbord.
Innvendig trapp mellom 2.- og 3. etasje av malt trevirke.
Innvendige eldre dører av trevirke og finer, samt nyere heltre fyllingsdører med glassfelt.
Bygningen er naturlig ventilert med ventiler i yttervegger og ventiler i enkelte vinduskarmer.
Det er etablert to nye varmtvannstanker i underetasjen, på ca. 200 liter hver.
Noe synlig og noe skjult el-anlegg av ulik alder. Sikringsskap med automatiske sikringer og strømavleser, ett i 1.etasje og ett i 2.etasje. Underetasje er tilkoblet inntak i 1.etasje, med minusmåler. Det er opplyst at el-anlegget i 1.-, 2.- og 3. etasje ble totalrehabilitert ca. 2002. Eldre anlegg i underetasjen.
Det er etablert røykvarslere og håndslukkingsapparat i bygningen.

Våtrom:

Eldre bad i 3.etasje med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Underskap med benkeplate av laminat og nedfelt vask. Badekar med blandebatteri og oppheng for handdusj monter på vegg. Opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.

WC i 2.etg. er delmodernisert i nyere tid med nytt vinylbelegg på gulv og pussa overflater på veggene. Badet er innreda med baderomsinnredning med servant og speil m/belysning og klosett.

Eldre bad i 1.etasje med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Vegghengt mindre vask. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med vegghengt dusjforheng, blandebatteri og oppheng for hånddusj.

Eldre bad/vaskerom i underetasje med gulv av malt betong, og malte pussa veggoverflater. Vegghengt utslagsvask med blandebatteri montert over. Dusjkabinett med synlig avløpsrør ført over gulv og frem mot sluk. Synlige rørføringer i rommet.

Kjøkken:

Mindre kjøkken i underetasje med over- og underskap med slette fronter. Benkeplate av trevirke med vinylbelegg. Prefabrikkert seksjon med benkebeslag og vask av metall, med skap og kjøleskap under. Våtromsplater på vegg over vask. Frittstående kjøleskap. Hybelkomfyr plassert på benkeplate.

Eldre kjøkkeninnredning i 2.etasje med over- og underskap med slette trefiberfronter. Benkeplate av laminat. Benkebeslag med vask av stål. Fliser på vegg over vask. Oppvaskmaskin under benkebeslag. Komfyr med avtrekksvifte over. Frittstående kjøleskap.

Eldre kjøkkeninnredning i 1.etasje med over- og underskap med slette trefiberfronter. Benkeplate av laminat. Benkebeslag med vask av stål. Vinylbelegg på vegg over vask. Komfyr med avtrekksvifte over. Frittstående frys-/kjøleskap.

Spesialrom:

Toalettrom i 2.etasje med vinylbelegg på gulv med eldre sluk. Pusset overflate på vegger. Vegghengt underskap med vask. Gulvmontert toalett. Rommet er naturlig ventilert med ventil i yttervegg.

Toalettrom i underetasje med gulv av heltre bord. Vegger med malte trefiberplater. Gulvmontert toalett og vegghengt vask.

Vedovn i stuen i underetasje.
Vedovn i stuen i 1.etasje.
Peisinnsats i 2.etasje.
Luft til luft varmepumpe monter i stue i 2.etasje.

Parkering for flere biler på egen tunplass.

Areal: 1 296 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger i ett østvendt skrått terreng. Fall langs med bygningen. Til en viss grad flatt terreng ved bygningens østside. Uteområdet er opparbeidd med støttemur i betong og naturstein. Tun, biloppstillingsplass og gangvei til inngangsparti med dekke av grus. Det er ellers opparbeidd plen, diverse planta busker/tre og hekk.

Hovedinntak av vann i bod i underetasjen, her er også hovedstoppekran.
Vannrør av eldre kobberrør, med enkelte mindre utskiftninger.
Avløpsrør av eldre støpejern.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning ved private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp ved private stikkledninger.

Eiendommen er i reguleringsplan for Bjerga fra 19.06.2001 avsett til boligformål. Del av areal lengst øst på tomta ligg i regulert
restriksjonsområde for frisiktsone. Dette kan avgrense bebyggelse, planting av busker/tre og hekk på dette området.
Se mer info på www.kommunekart.com, eller kontakt Fjaler kommune.

Selger opplyser at kommunen har planlagt utbedring av kommunal vei som går langs øst-siden av tomta (nærmest fjorden). Her skal det bygges gang- og sykkelvei, som vil kunne føre til at eiendommen kan miste noe areal nærmest veien.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

1954/1349-3/55 Bestemmelse om gjerde
06.08.1954
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1429-65/3/7

1968/990018-1/55 Elektriske kraftlinjer
01.10.1968
Rettighetshaver LL Svultingen
Overført fra: 1429-65/3/7

Tinglyste rettigheter tilhørende eiendommen:

Rettigheter på 4646-65/3, 4646-65/186
Rettigheter i eiendomsrett
1954/1349-2/55 Bestemmelse om kloakkledn
06.08.1954
Overført fra: 1429-65/3/7
rettighetshaver:Knr:1429 Gnr:65 Bnr:3 Fnr:7
rettighetshaver:Knr:4646 Gnr:65 Bnr:105
Overført fra: 1429-65/3/7
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ikke ferdigattest på noen av bygningene hos Fjaler kommune.

2 900 000,-

Utført av : Tveit Takst
Takstdato : 17.06.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 950 000,-
Markedsverdi : 2 900 000,-
Teknisk verdi : 3 950 000,-
Formuesverdi : 677 797,-
Sekundær formuesverdi : 2 575 629,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Frende
Polisenummer: 595560

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 15 211 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, branntilsyn og feiing. Renovasjonsavgift til SUM kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning. Eiendommen er klar for snarlig overtagelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.