Kjøpe

Hovlandsvegen 2
6996 Vadheim

Gnr. 42 bnr. 134 i Høyanger kommune

Eiendommen ligger i Hovlandsvegen i Vadheim, i eldre boligområde med kort avstand til sentrum, barnehage og skole. Offentlig vei til tomtegrensen.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Avstand til kommunesenteret Høyanger er ca. 25 km og til Førde ca. 35 km.

Enebolig Selveier, oppført i 1920

Boligen er fra 1920 og er oppført av gjenbrukte tømmervegger fra en eldre sperrestue. Bygningen har hatt enkelt vedlikehold, men har innredninger, overflater og tekniske installasjoner med eldre standard og standard fra byggeår.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1/TG0: 2 stk.
- Tilliggende konstruksjon våtrom
- Branntekniske forhold

TG2: 17 stk.
- Nedløp og beslag
- Utvendig veggkonstruksjon
- Utvendig vinduer
- Innvendige overflater
- Radon
- Innvendige dører
- Innvendig tilbygd bod
- Overflater og innredninger kjøkken
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Terrengforhold
- Andre tomteforhold

TG3: 10 stk.
- Taktekking
- Takkonstruksjon/loft
- Utvendige dører
- Utvendige trapper
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Pipe og ildsted
- Rom under terreng
- Innvendige trapper
- Generell bad 1.etasje
- Avtrekk kjøkken 1.etasje

TGIU: 3 stk.
- Tekniske installasjoner
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Septiktank

Beskrivelse byggemåte:
Grunnmur av gråsteinsmur med murpussa overflater. Gulv mot grunnen av betong. Etasjeskille av tredekke. I tilbygget bod er det gulv over terrenget av tredekke uten underkledning. Yttervegger av laftet tømmerplank med utvendig kledning av malt trepanel. Yttervegger i uisolert bod av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform og kaldloft, oppbygd som åstak med undertak av kantskjærte trebord. Taktekking av skifertakstein. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Vindskier og dekkbord av treverk. Vindu i 1.etasje med malte trekarmer, utvendige tresprosser og 2-lags glass. Vindu i gangen i loftet med malte trekarmer, utvendige tresprosser og 2-lags glass. Vindu i loftet, kjelleren og i boden i 1.etasje med malte trekarmer og enkle glass. Ytterdør av malt treverk. Inngangsdør i boden av malt treverk. Inngangsdør i kjelleren av malt treverk. Trapper av naturstein til inngangspartiet og til boden ved kjøkkenet.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 32 kvm

Totalt BRA '119 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Kjeller:
- BRA: 32 m²
- BRA-e: 32 m² (lagerrom, bod)

Første etasje:
- BRA: 55 m²
- BRA-i: 55 m² (kjøkken, stue, bad, tilbygget bod)

Loft:
- BRA: 32 m²
- BRA-i: 32 m² (gang med trapp, to soverom, to boder (brukt til soverom) og kott.

Bodene på loft som er brukt til soverom er ikke godkjente etter dagens forskrift.

Etasjehøyde i kjelleren er mellom 1,95 til 2,07m og på loft målt til 2,2 til 2,35m.
Etter dagens byggeforskrift skal rom for varig opphold ha en høyde på minimum 2,4m, og rom som ikke er for varig opphold ha en høyde på minimum 2,2m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen selges slik den fremstår på visning med møbler og annet inventar.
Selger vil hente ut noe personlige eiendeler før overlevering.

Gulv med belegg og heltregulv med trehvite og malte overflater. Vegger med malte og tapetserte plater, kantet tømmerplank, trepanel, og finerte interiørpanel. Himlinger med malte og tapetserte plater, trepanel, malte trefiberplater og finert interiørpanel. I tilbygget bod er det vegger av synlig bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel og himling med synlige bjelker uten underkledning.

Overflater kjeller: Gulv mot grunnen av betong, delvis med tredekke. Vegger av gråsteinsmur med delvis murpussa overflater og en bod med utlekting av treverk. Himling med synlige bjelker og trepanel.

Tretrapp med malte overflater mellom 1.etasje og loftet. Trefyllingsdører med malte og ubehandla overflater. Finert dør i badet. Foldedør i stuen. Labankdører i to soverom i loftet og i boden i kjelleren.

Våtrom

Bad: Gulv med malt gulvbelegg, vegger med våtromspanel og himling med malte trefiberplater. Veggmontert servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett og veggmontert stråleovn.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkumme i benkebeslag av metall. Frittstående hvitevarer.

Tekniske installasjoner:
Pipe av teglstein med murpussa overflater i stuen og synlig tegl i loftet, utvendig med heldekkende beslag.
Ventilasjonen er basert på naturlig ventilering.
Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i kjelleren.
Elektrisk anlegg med det meste som synlig installasjon.
Sikringsskap med skrusikringer.
Røykvarsler og brannslukker er installert.

Vedovner i stuen.
Grue i kjelleren (ikke vært i bruk).
Veggmonterte panelovner.

Parkering for en bil på tomta.

Areal: 464 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilnærmet flat tomt opparbeida med parkeringsplass ved inngangspartiet, plankegjerde langs tomtegrensene og hage med grøntareal og planter.

Offentlig vei til tomtegrensen.

Kommunalt vannverk, tilknyttet via privat stikkledning.
Privat avløpsanlegg med septiktank og kommunal tømming.

I kommuneplanen sin arealplan er område eigedommen ligg i merka "boligbebyggelse".
Link til arealplan:
Https://www.arealplaner.no/hoyanger4638/arealplaner/145?knr=4638&gnr=42&bnr=134

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen er overført fra hovedbruket ved fradeling av tomten.
Tomten ble fradelt i 1990 og det er ikke tinglyst nye servitutter på eiendommen etter fradelingen.

1913/900077-1/54 Erklæring/avtale
11.08.1913
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER:
HYDRO ALUMINIUM AS (TIDL. AS ÅRDAL OG SUNND. VERK)

1961/682-43/54 ** Nye vilkår
15.06.1961
1917/900028-1/54 Håndgivelseserklæring
26.03.1917
RETTIGHETSHAVER: HØYANGFALDENE AS
PÅ VERPESØYRA OG KRÅKEVIKEN

1928/900136-1/54 Rettighet
14.08.1928
Rettighetshaver:Fossen Edvard
Lnr: 1946536
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 70 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 40
+ ÅRLIG JORDAVGIFT NOK 1,00

1945/300-1/54 Skjøte på bebyggelse
14.04.1945
RETTIGHETSHAVER: FOSSEN PER
PÅ FESTET GRUNN I 70 ÅR FRA 1916, MOT ÅRLIG AVG NOK 41.00
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/554-1/54 Rettighet
19.05.1950
Rettighetshaver:VADHEIM SKYTTARLAG
Org.nr: 999272681
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 50 ÅR
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/463-1/54 Forkjøpsrett
16.05.1951
RETTIGHETSHAVER: THORSTEIN KNUTSON HOVLANDS SØSTRE
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/2808-4/54 Erklæring/avtale
16.12.1974
PANTSETTELSESEKLÆRING
BELØP: NOK 20,000
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/2808-5/54 Erklæring/avtale
16.12.1974
FORKJØPSRETT FOR SAMEIERNE
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/2247-1/54 Rettighet
14.10.1982
Rettighetshaver:VADHEIM IL
Org.nr: 985447365
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 40 ÅR
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ikke ferdigattest på bygningen hos Høyanger kommune.

600 000,-

Utført av : Ole Christian Åsen
Takstdato : 01.07.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 200 000,-
Markedsverdi : 600 000,-
Teknisk verdi : 1 200 000,-
Formuesverdi : 356 715,-
Sekundær formuesverdi : 1 355 516,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 7 500 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, brannførebygging. Ved feiing og branntilsyn faktureres det kr 750,- pr. stk. Renovasjonsavgift til Simas kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.