Kjøpe

Kvietunet 28
6812 Førde

Gnr. 43 bnr. 277, andelsnr. 28 i Viebøen Burettslag borettslag med orgnr. 984202776 i Sunnfjord kommune

Vertikaldelt tomannsbolig i Viebøen borettslag, i ett attraktivt boligområde på Vie i Førde.

Lett tilkomst fra offentlig veg og borettslaget sine interne veier.

Boligen har en fin og attraktiv beliggenhet på Vie i Førde. Eiendommen vender mot sør og har en solrik plassering. Her kan du bo tilbaketrukket i rolige omgivelser, men samtidig ha enkel tilgang til det urbane bylivet.

Fra boligen har du umiddelbar nærhet til naturen, med blant annet tursti opp til Dagsturhytta. Videre har du gå- og sykkelavstand til barnehage, skule, fotballbane, høyskole og dagligvarebutikk - alt godt tilrettelagt med gode og trygge gangveier. Ytterligere servicetilbud som blant annet butikker, kulturhus, legesenter, restauranter, bank, treningssenter m.m. finner du i Førde, ca. 3 km unna boligen. Sunnfjords største arbeidsplass, Sentralsjukehuset finner du bare ca. 1 km unna. Ringbussen med hyppige bussavganger inn til sentrum har stopp i Vievegen.

Tomannsbolig Borettslag, oppført i 2005

Del av tomannsbolig med sportsbod og parkeringsplass i felles carport.
Boligen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 2005, og har normalt god standard i forhold til byggeåret. Boligen har i ettertid hatt vanlig vedlikehold med modernisering etter behov, og har konstruksjonsmessig standard, og i stor grad installasjoner og overflater med standard fra byggeåret. Behov for vedlikehold og teknisk oppgradering ut over kommenterte avvik må derfor kunne forventes som følge av naturlig elde og slitasje.

BOLIG
Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0/TG1: 21 stk.
- Veggkonstruksjon
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Pipe og ildsted
- Innvendige dører
- Garderober/garderobeskap
- Sanitærutstyr og innredning bad 1.etg
- Ventilasjon
- Overflate og innredning kjøkken
- Avtrekk kjøkken
- Vannledninger
- Andre VVS-installasjoner
- Varmtvannstank
- Varmepumpe
- Avløpsrør
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Terrengforhold
- Branntekniske forhold

TG2: 12 stk.
- Taktekking
- Vinduer utvendig
- Dører utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Radon
- Innvendige trapper
- Overflater vegger og himling bad 1.etg
- Overflater gulv bad 1.etg
- Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etg
- Ventilasjon
- Sentralstøvsuger
- Elektrisk anlegg

TGIU: 3 stk.
- Innvendige taknedløp
- Takkonstruksjon/loft
- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad 1.etg

Boligen er oppført på ringmur av betong. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel, delvis med horisontale spiler. Skillevegg mot naboboligen av betong. Takkonstruksjon med tosidig pulttak, oppført i trekonstruksjon med taktekking av PVC-takbelegg. Vindu med malte trekarmer med 2-lags glass. Inngangsdør med malte overflater med 2-lags glass. Terrassedør i malt treverk med 2-lags glass. Altandør i malt treverk med 2-lags glass.

Fra stuen er det tilkomst til altan oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og plater for å leie vekk vann, ca. 6 m2. Rekkverk i malt treverk.

Fra ene soverommet og uteområdet er det tilkomst til delvis overbygget terrasse med dekke av terrassebord, ca. 20 m2.

Overbygget inngangsparti med belegningsstein.

SPORTSBOD
Andelen har bruksrett til sportsbod med utvendig tilkomst, ca. 5m2.
Gulv og fundament av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med tosidig pulttak, oppbygd av trekonstruksjon. Taktekking av PVC-takbelegg og undertak av osb-plater.
Ytterdør med malte overflater.
Elektrisk anlegg er installert.

CARPORT
Andelen har bruksrett til parkeringsplass i felles carport.
Ringmur av betong.
Asfaltert dekke.
Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel.
Takkonstruksjon med pulttakform, oppbygd av trekonstruksjon med undertak av osb-plater og taktekking av PVC-takbelegg.
Elektrisk anlegg er installert.
Lader for elbil er installert.

Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 86 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 5 kvm

Totalt BRA '93 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 44 m²
- BRA-i: 44 m² (bad, to soverom, entrè, gang, bod)

Andre etasje:
- BRA: 44 m²
- BRA-i: 44 m² (stue, kjøkken)

Sportsbod:
- BRA-e: 5 m²
- BRA: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkken følger med.
Garderobeskap følger med.
Fibertilkobling.
Elbil-lader.

OVERFLATER
Gulv med laminat, fliser og belegg. Vegger med malte slette overflater på underlag av plater, malte slette overflater på underlag av plater, malte slette overflater på underlag av betong, og malte profilerte plater. Himlinger med malt MDF-panel og malte plater. Malte fyllingsdører innvendig. Innvendig trapp i treverk med malte vanger og rekkverk. Skyvedørsgarderobe med garderobeinnredning i entréen og gangen.

VÅTROM
Bad med flislagt gulv med varmekabler, vegger med malte strier og flislagt veggflate i dusjsona, himling med malte plater, klosett, baderomsinnredning med servantplate, veggmonterte skap med speil, veggmontert dusj med svingdører, veggmontert laminatbenkeplate og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, heltre benkeplate, integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøle/fryseskap. Flislagt veggflate mellom benkeplaten og overskapene.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Skorstein med lettklinkerelement, innvendig med malte murpussa overflater og utvendig med heldekkende beslag.
Sentralstøvsuger er installert.

Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
Varmtvannstank på 198 liter er installert i boden.
Utvendig hagekran.

Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer.
Belysning er delvis med led-downlights.

Peisovn i stuen.
I tillegg til badet er det varmekabler i gulvet i entréen og gangen i 1. etasje. Panelovn er installert i kjøkkenet, stuen, og i ene
soverommet.
Luft til luft varmepumpe er installert i stuen.
Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Andelen har en fast plass i felles carportanlegg. Det er installert elbil-lader.
Ellers har borettslaget flere gjesteparkeringsplasser på egen tomt.

Areal: 9 256 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen står sørvendt i fremste boligrekka, med utsikt til nærliggende område. Arealet som ligg naturlig inntil andelen er flott opparbeidet med platting ved inngangspartiet- og gangareal med belegningsstein, treterrasse, bed og hage med grøntareal med planter. Borettslaget sine fellesareal er normalt flott opparbeidd med asfalterte gang- og trafikkareal, lekeareal og grøntareal.

Kommunal vei til tomtegrensen.
Leiligheten er tilkoblet kommunalt vannverk og avløpsanlegg via borettslaget sitt private ledningsnett.

Regulert bustadområde.
Link til reguleringsplan:
https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/261

Borettslag: Viebøen Burettslag, Orgnr.: 984202776
Andelsnr.: 28
Andel fellesgjeld: 317669, Andel fellesformue: 45430, Total gjeld: 13850160, Oppdatert pr: 11.07.2024
Forkjøpsrett: Intern og øvride medlemmer i BOB. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

2 990 000,- / Felleskostnader: 7 039,- pr. mnd
Inkl. kommunale avgifter, lån- og avdrag fellesgjeld, felles forsikring, brøyting, div. andre driftskostnader.

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 08.08.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 600 000,-
Markedsverdi : 3 050 000,-
Teknisk verdi : 3 600 000,-
Formuesverdi : 729 172,-
Sekundær formuesverdi : 2 770 854,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Selger opplyser at hun har hatt et strømforbruk på ca. 9200kWh i 2023.

If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP0001362952

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Alle eiere må være medlem i BOB før innflytting i borettslaget.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.