Kjøpe

Rennebakkane 3
6812 Førde
3. etasje

Gnr. 43 bnr. 235 snr. 23 orgnr. 818851782 i Sunnfjord kommune

Fireroms toppleilighet i seksjonert boligsameie på Vie i Førde, i ett attraktivt boligområde med kort avstand til Førde sentralsjukehus, skule og barnehage. Til Førde sentrum er det ca. 3 km.

Leiligheten vender mot vest og har flott utsikt nedover Vie og mot Førde sentrum. Veranda ligger i fasade mot vest og har gode solforhold med sol hele året og til ca. kl.22.00 på det meste.

Lett tilkomst fra offentlig vei og sameiet sitt fellesareal. Leiligheten har innvendig tilkomst via heis og trapperom fra felles inngangsparti på bakkeplan.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere vegbeskrivelse.

Boligen har en fin og attraktiv beliggenhet på Vie i Førde. Eiendommen ligger i vestvendt helning, med en solrik plassering. Her kan du bo tilbaketrukket i rolige omgivelser, men samtidig ha enkel tilgang til det urbane bylivet.

Fra boligen har du umiddelbar nærhet til naturen, med blant annet tursti opp til Dagsturhytta. Videre har du gå- og sykkelavstand til barnehage, skule, fotballbane, høyskole og dagligvarebutikk - alt godt tilrettelagt med gode og trygge gangveier. Ytterligere servicetilbud som blant annet butikker, kulturhus, legesenter, restauranter, bank, treningssenter m.m. finner du i Førde sentrum, ca. 3 km unna. Ringbussen med hyppige bussavganger inn til sentrum har stopp like nedenfor sameiet.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018

Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 2018, og leiligheten har normalt god standard i forhold til byggeåret.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0/TG1: 26 stk.
- Utvendig vinduer
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendige dører
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Garderober/garderobeskap
- Innvendige dører
- Overflater vegger og himling
- Overflater gulv vaskerom
- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom
- Sanitærutstyr og innredning vaskerom
- Ventilasjon vaskerom
- Overflater vegger og himling bad
- Overflater gulv bad
- Sluk, membran og tettesjikt bad
- Sanitærutstyr og innredning bad
- Ventilasjon bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Overflater og innredning kjøkken
- Avtrekk stue/kjøkken
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Andre VVS-installasjoner
- Vannbåren varme
- Branntekniske forhold

TG2: 3 stk.
- Felles utvendige bygningsdeler
- Radon
- Elektrisk anlegg

TGIU: 1 stk.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom

Bygningen er i hovedsak oppført i betong- og trekonstruksjon.
Grunnmur og fundament av betong. Etasjeskille av betongdekke. Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av royalimpregnert trepanel og fasadeplater. Skillevegger mellom leilighetene av betong og bindingsverk utført som lyd- og branncellekonstruksjon. Takkonstruksjon med flatt tak med taktekking av PVC-takbelegg. Vindu med malte trekarmer med 2- og 3-lags glass og utvendig med aluminiumsbeslag. Takvindu i stue/kjøkken og gangarealet utenfor soverom/bad for lysinnslipp.

Fra stue/kjøkken og ene soverommet er det tilkomst til overbygget terrasse med betongdekke med spaltegulv av royalimpregnerte terrassebord og rekkverk i glass, ca. 36 m2. I tillegg til oppgitt areal er det utebod på terrassen på ca. 2,4 m2.

Seksjonen har sportsbod i bakkant av carporten på ca. 7 m2. Boden har i hovedsak overflater av ubehandlet betong, og er avdelt fra carporten med prefabrikkerte lettvegger i stål. Normal standard for sportsbod.

Seksjonen har sportsbod i garasjeanlegget på ca. 5 m2. Boden har i hovedsak overflater av ubehandlet betong, og er avdelt fra garasjeanlegget med prefabrikkerte lettvegger i stål. Elektrisk anlegg er installert. Normal standard for sportsbod.

Seksjonen har parkeringsplass i carport under bygget, med asfaltert dekke. Elektrisk anlegg er installert. Det er tilrettelagt for installasjon av lader for elbil. Sameiget har avtale med leverandør som installerer lader etter behov. Carporten har normal standard i forhold til byggeåret 2018.

Seksjonen har parkeringsplass i felles garasjeanlegg i nabobygget. Garasjeanlegget har asfaltert dekke, konstruksjon er ellers av betong. Garasjeanlegget er tilrettelagt for installasjon av lader for elbil. Sameiet har avtale med leverandør som installerer lader etter behov. Garasjeanlegget har normal standard i forhold til byggeåret 2018.

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 145 kvm, BRA-i: 145 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 36 kvm

Totalt BRA '147 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm
- BRA-b:
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 36 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
- BRA: 147 m²
- BRA-i: 145 m² (stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, gang, hall)
- BRA-e: 2 m² (utebod veranda)
- TBA: 36 m²

Sportsbod
BRA-e: 7 m²

Sportsbod
BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.
Ellers følger det ikke med hvitevarer.
Garderobeskap som står i leiligheten følger med.
Internett- og TV-tilkobling.
Porttelefon.

Taklamper og lampetter som henger i leiligheten følger ikke med salget.

Leiligheten har gjennomgående høy standard på innvendige overflater og innredninger.

Gulv med laminat, og 60x60 fliser i hallen. Vegger med malte profilerte plater og tapetserte overflater på underlag av plater. Himlinger med malte slette overflater på underlag av gips. Hvite rammedører innvendig. Skyvedørsgarderobe med garderobeinnredning i hallen og i ene soverommet fra HTH.

Våtrom
Bad med flislagt gulv med vannboren gulvvarme og nedsenket dusjsone med rullestein, vegger med flislagte overflater og rullestein i dusjsonen og over badekaret, himling med malt slett overflate på underlag av gips, vegghengt klosett, baderomsinnredning med servantplate, speil med belysning, høyskap, badekar og veggmontert dusj med dusjvegg i glass.

Vaskerom med flislagt gulv med vannboren gulvvarme, vegger med baderomsplater, himling med malt slett overflate på underlag av gips, vegghengt klosett og vaskeromsinnredning med servant, innredning med over- og underskap, benkeplate i laminat med nedfelt vask.

Kjøkken
HTH kjøkkeninnredning med grå slette fronter og hvite høyglans fronter på overskap, laminatbenkeplate, integrert induksjonstopp, steikeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Glassplate på veggflaten mellom benkeplaten og overskapene.

Tekniske installasjoner
Ventilasjon er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
Varmtvann fra felles anlegg med avrekning etter forbruk.
Utvendig hagekran på veranda.
Elektrisk anlegg med skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer.

Vannboren gulvvarme.
Det betales inn akonto for oppvarming/varmtvann via fellesutgiftene.

Fast parkeringsplass for en bil i felles garasjeanlegg og en fast plass i carport.
Ellers flere gjesteparkeringsplasser på felles tomt på sameiet.

Areal: 10 869 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten har hovedfasade og terrasse vendt mot vest, og har flott utsikt til nærliggende boligområde, Vie og vestover dalføret til Slåttebakkane. Utvendige fellesareal er flott opparbeida med asfalterte trafikk- og parkeringsareal, uteområde med belegningsstein, leikeplass, bed og grøntareal.

Kommunal vei til tomtegrensen. Asfalterte veier internt på sameiets tomt.

Kommunalt vannverk tilknyttet via sameiet sitt private ledningsnett.

Kommunalt avløpsanlegg tilknyttet via sameiet sitt private ledningsnett.

Regulert boligområde for blokkbebyggelse.
Link til reguleringsplan:
https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/428

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:
- Disse er overført fra hovedbruket ved fradeling av sameiets felles tomt, og hefter således ikke i leiligheten/sameiet.

1876/900035-1/55 Utskifting
15.02.1876
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1876/900036-1/55 Utskifting
15.02.1876
overutskifting
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1884/900043-1/55 Bestemmelse om veg
22.03.1884
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1912/900137-1/55 Utskifting
05.02.1912
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1912/900138-1/55 Utskifting
02.12.1912
overutskifting
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1923/900206-1/55 Skjønn
22.01.1923
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900201-1/55 Bestemmelse om veg
08.08.1932
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:43 Bnr:44
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1933/900197-1/55 Bestemmelse om vannrett
24.07.1933
rettighetshaver:Knr:1432 Gnr:43 Bnr:46
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:43 Bnr:262
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/1284-2/55 Bestemmelse om vannrett
16.10.1948
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:43 Bnr:52
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/713-2/55 Bestemmelse om vannrett
08.05.1950
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:43 Bnr:53
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/263-1/55 Erklæring/avtale
06.03.1951
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:43 Bnr:53
Bestemmelse om septiktank m.m.
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/2186-2/55 Best. om vann/kloakkledn.
07.12.1954
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:43 Bnr:55
Bestemmelse om septiktank m.m.
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/566-1/55 Erklæring/avtale
21.03.1961
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/186-1/55 Jordskifte
28.01.1964
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/301-1/55 Erklæring/avtale
04.02.1966
Grensegangssak
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/3357-1/55 Jordskifte
10.12.1968
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/280-1/55 Erklæring/avtale
28.01.1970
Grensegangssak
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/281-1/55 Erklæring/avtale
28.01.1970
Grensegangssak
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/104-1/55 Jordskifte
08.01.1975
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/1151-1/55 Erklæring/avtale
21.02.1975
bygging av laksetrapp
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/5933-1/55 Jordskifte
18.10.1978
overjordskifte
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/2008-1/55 Jordskifte
30.03.1979
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/2233-1/55 Erklæring/avtale
15.04.1981
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/1335-1/55 Jordskifte
02.03.1983
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/906-1/55 Jordskifte
02.02.1990
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/3800-1/55 Jordskifte
27.06.1990
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/1058-1/55 Jordskifte
05.03.1999
Fiskeordning
Overført fra: 1432-43/368
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ferdigattest datert 10.05.2019.

Sameie: Rennebakkane Sameige, Orgnr.: 818851782
Andel fellesformue: 25668, Oppdatert pr: 31.12.2023
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

8 250 000,- / Fellesutgifter: 5 393,- pr. mnd
Inkl. internett/TV-pakke, akonto gulvvarme og varmtvann, felles forsikring, div. driftskostnader.

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 02.07.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 8 500 000,-
Markedsverdi : 8 250 000,-
Teknisk verdi : 8 500 000,-
Formuesverdi : 1 230 040,-
Sekundær formuesverdi : 4 674 152,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Storebrand Forsikring
Polisenummer: 1503012

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 14 551 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift. Renovasjonavgift til SUM kommer i tillegg.

Sameiet er tilknytta BOB som forretningsfører, og ny eier må melde seg inn ved innflytting.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.