Kjøpe

Hafstadvegen 39
6800 Førde
2. etasje

Gnr. 61 bnr. 63 snr. 3 orgnr. 931198319 i Sunnfjord kommune

Eiendommen har også andel i realsameie 1/94 av Gnr.61 Bnr.503.
Realsameiet gjelder kjelleretasjen hvor seksjonen har sportsbod.

Toroms leilighet i 2. etasje i seksjonert nærings- og boligsameiet på sørsiden i Førde sentrum. Seksjonen har hovedfasade mot nordøst, og har flott utsikt til elva, nærliggende sentrumsområde, og parkområde på nordsiden av elven.
Leiligheten har lett tilkomst fra felles gangareal, via heis og trapperom fra inngangspartiet på gateplan.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Kort gangavstand til barnehager, skoler, butikker, Førdehuset, Hafstadparken og andre tilbud som er etablert i sentrumsområdet.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2022

Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 2022. Leiligheita har normalt god standard i forhold
til byggeåret, og lite synlig bruksslitasje.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0/TG1: 20 stk.
- Utvendige vinduer
- Utvendig dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendige overflater
- Innvendige etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendige dører
- Garderober/garderobeskap
- Overflater vegger og himling bad
- Overflater gulv bad
- Sluk, membran, og tettesjikt bad
- Sanitærutstyr og innredning
- Overflater og innredning stue/kjøkken
- Avtrekk stue/kjøkken
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Vannbåren varme
- Elektrisk anlegg
- Branntekniske forhold
- Radon

TG2: 1 stk.
-Ventilasjon bad

TGIU: 2 stk.
- Andre utvendige forhold
- Tilliggende konstruksjoner våtrom

Beskrivelse byggemåte:
Grunnmur og fundament av betong. Yttervegger av betong, -stål og trekonstruksjon, med utvendig kledning av fasadeplater og trepanel. Skillevegger mellom leilighetene utført som lyd- og branncellekonstruksjon. Takkonstruksjonen er i hovedsak med flatt tak, med utvendig tekking av PVC-takbelegg. Vindu med malte trekarmer med 3-lags glass og utvendig med beslag. Inngangsdør med malte slette overflater. Dør til fransk balkong med malte trekarmer med 3-lags glass, og utvendig med beslag.

I stue/kjøkken er det fransk balkong med rekkverk i glass.

Seksjonen har sportsbod i kjelleren, ca. 5 m2. Bodene er avdelt med prefabrikkerte lettvegger i stål, og har ellers overflater av betong.

Soverom: 1, Bad: 1

Primærrom: 48 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm

Totalt BRA '55 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 50 m²
- BRA-i: 50 m² (stue/kjøkken, soverom, bod, bad, entrè)

Sportsbod:
BRA- e: 5 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hvitevarer på kjøkken følger med.
Garderobeskap på soverom følger med.
Porttelefon.
Fibertilkobling.

Sameiet har kjøpt inn en del felles utemøbler som står på takterrassen.

INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv med laminat. Vegger med malte slette overflater på underlag av gips. Himlinger med malte slette overflater på underlag av gips. Formpressa slette dører innvendig. Skyvedørsgarderobe i soverommet.

VÅTROM

Bad med flislagt gulv med vannboren gulvvarme, vegger med baderomsplater, himling med malt slett overflate på underlag av gips, vegghengt toalett, baderomsinnredning med servantplate, veggmontert speil med belysning, veggmontert dusj med svingdører, og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

HTH kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.

Varmtvann fra felles anlegg med avrekning etter forbruk.

Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer.

Belysning er delvis med downlights i stove/kjøkken.

Oppvarming er basert på vannboren gulvvarme i badet, stue/kjøkken og i entréen, med oppvarming via felles varmepumpe i sameiet. Veggmontert panelovn i soverommet.

Leiligheten har ikke tilhørende parkeringsplass. Parkering langs kommunal vei og flere andre offentlige parkeringplasser i nærområdet.
Det er anledning å leie garasjeplass under blokka. Ta kontakt med megler for mer info.

Areal: 755 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomteareal er normalt flott opparbeidd med betongdekke over garasjeanlegget, asfaltert gangareal, og består ellers av gatemiljø som er under opparbeiding. Sameiet har en større felles takterrasse, med flott utsikt over Førde.

Offentlig vei til tomtegrensen.
Kommunalt vannverk og avløpsanlegg tilknyttet via sameiet sitt private ledningsnett.

Eiendommen ligg i område regulert til bustad,- fortetning- og kontor.
Link til reguleringsplan.
https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/444

Det er for tiden arbeid i Hafstadvegen som er et av prosjekta i Førdepakken (tiltak 14).
Arbeid skal etter planen være ferdig i løpet av 2024.
Se link under for mer info om tiltaket:
https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/prosjekt/fordepakken/delprosjekt/tiltak-14/

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

1946/1147-1/55 Erklæring/avtale
27.11.1946
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
Overført fra: 4647-61/63
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/982-1/55 Bestemmelse om bebyggelse
09.05.1961
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:61 Bnr:67
Overført fra: 4647-61/63
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.2022.

Sameie: Sameiet Tre Søstrer Bygg A, Orgnr.: 931198319
Andel fellesgjeld: 11701, Andel fellesformue: 18421, Oppdatert pr: 31.12.2023
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

3 450 000,- / Fellesutgifter: 2 399,- pr. mnd
Inkl. akonto oppvarming, internett-pakke, felles forsikring, trappevask, div. andre driftskostnader.

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 09.08.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 450 000,-
Markedsverdi : 3 450 000,-
Teknisk verdi : 3 450 000,-
Formuesverdi : 584 048,-
Sekundær formuesverdi : 2 336 192,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Selger opplyser at de hadde et forbruk på 1 743kWh i 2023.

If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP3334486

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 7 724 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.