Kjøpe

Hornnesvegen 22B
6809 Førde
4. etasje

Gnr. 21 bnr. 376, andelsnr. 25 i Haugum Burettslag borettslag med orgnr. 853031232 i Sunnfjord kommune

Leiligheten ligger fint til i etablert boligområde på Hornnes som ligger nord for Førde sentrum. Enkel tilkomst fra offentlig vei.

Det er gangavstand til barnehage, ungdomsskole, videregående skole og til sentrum med offentlig kommunikasjon og servicetilbud.
Bybussen har endestopp ved borettslaget med avganger inn til sentrum og videre opp til FSS.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Leilighet Borettslag, oppført i 1976

Boligbygg fra 1976 med flere boenheter. Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0/TG1: 18 stk.
- Utvendig vinduer
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon
- Pipe og ildsted
- Innvendige dører
- Andre innvendige forhold
- Overflater gulv
- Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom
- Sanitærutstyr og innredning bad/vaskerom
- Ventilasjon bad/vaskerom
- Overflater og innredning kjøkken
- Avtrekk stue/kjøkken
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Varmtvannstank
- Branntekniske forhold

TG2: 5 stk.
- Utvendige dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Andre utvendige forhold
- Overflate vegger og himling bad/vaskerom
- Elektrisk anlegg


Byggemåte:
Fundament i betong på planert steinfylling. Blokken er oppført i betongkonstruksjon.

Ytterveggene mot sør- og nord er av 4" isolert bindingsverk med utvendig kledning av trepanel, andre vegger har utvendig kledning av fasadeplater. Ytterveggen mot sør er etterisolert og har nå totalt 20 cm isolasjon, og det er montert ny bordkledning. På andre fasader er det montert nye fasadeplater. Ytterveggen mot nord er etterisolert med 5 cm.

Horisontal branncelleinndeling mellom leilighetene er av betongkonstruksjon. Etasjeskiller av betongdekke.

Takkonstruksjonen er flat med taktekking av papp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør i trevirke med malt overflate.
Fra stuen er det tilkomst til balkong med areal på 15 m2 med flislagt betongdekke. Renne i fremkant av dekke for bortledning av regnvann.
Rekkverk av aluminium og med vindusfelt i enkelte felt. Malt levegg i trevirke mot naboen. Overbygg over hele balkongen. Det er montert
stikkontakt og utelampe. Balkongdør fra 2011.

Leiligheten har elementpipe. Det er ikke montert vedovn. Sotluke av nyere dato.
Fra gateplan er det enkel tilkomst til felles gangareal/trapperom i blokken.

Leiligheten disponerer egen bod med tilkomst via fellesareal. Veggene har overflater av betong og panel. Gulv av betong. I tak er det eternittplater. Plassbygd benk og hyller. Elektrisk anlegg er installert. Boden har ett gulvareal på 3,8 m2. Eternittplater er asbestholdig og må ved eventuell utskiftning behandles som spesialavfall. Boden har i vesentlig grad enkel standard fra byggeåret.

Leiligheten har parkeringsplass i felles garasjeanlegg i blokken. Garasje med betongvegger, himling av eternittplater og gulv med dekke av asfalt. Garasjeport i stål med portåpner. Elektrisk anlegg. Det er klargjort for montering av lader for elbil. Det er installert kamera i garasjeanlegget. Parkeringsplassen har en lengde på ca. 5,5 m og en bredde på 2,2 m.

Soverom: 1, Bad: 1

Primærrom: 40 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 15 kvm

Totalt BRA '44 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 15 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 40 m²
- BRA-i: 40 m² (stue/kjøkken, entrè, soverom, bad/vaskerom)
- TBA: 15 m²

Bod
- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hvitevarer på kjøkken følger med.
Fibertilkobling. Dekoder følger med etter nærmere avtale.
Garderobeskap på soverom følger med.

Innvendige overflater og innredninger:

Modernisering de siste årene:
2012: Rehabilitering av fasade, nye vinduer og ny balkongdør. Ny porttelefon.
2021: Har installert seriekoblet brannvarslingsanlegg i samtlige leiligheter. Har installert sensor i kjøkkenbenken med magnetventil i
fordelerskap for rør i rør i bad/vaskerom.
2021: Nye laminatgulv. Nymalte overflater på underlag av rehab gipsplater. Satt opp en enkel spaltevegg mellom gang og stue/kjøkken.
Nymalte himlinger.
2021: Ny kjøkkeninnredning. Noe nye el-installasjoner i forbindelse med ny kjøkkeninnredning. Nye lysbrytere og stikkontakter.
2022: Rehabilitering av bad og installert nye vann- og avløpsrør.

Overflater:
Parkett på gulvene, malte gipsplater og betong på veggene. Innvendige tak har malt betongdekke. Innvendige dører av finèr. Det er garderobeskap i soverommet.

Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom har fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger og tak med malte gipsplater og innfelte LED-spotter. Rommet har innredning med servant i underskap, dusjhjørne, speilskap med lysarmatur, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk tilknyttet rommet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Norema med malte fronter av finèr og integrerte hvitevarer. På veggen over benkeplaten er det montert kitchen board. LED-belysning under overskapene. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:
* Sanitæranlegget er oppgradert med rør i rør system med fordelerskap i bad/vaskerom.
* Det er avløpsrør av plast.
* Leiligheten har naturlig ventilasjon.
* Varmtvannstanken er på ca. 120 liter som er plassert i underskap på kjøkkeninnredningen.
* Boligen har elektrisk anlegg fra byggeåret med stedvise oppgraderinger. Normal standard på anlegget i henhold til alder.
* Sikringsskap med automatsikringer, fiberinstallasjon, LED-spotter i tak i bad/vaskerom og porttelefon.
* Leiligheten har seriekoblet brannvarslere og brannslukningsapparat.

Varmekabler på bad/vaskerom.
Ellers elektriske ovner.
Det er pipe i leiligheten, men ikke montert vedovn.

Andelen disponerer en fast plass i felles garasje i kjelleren.
Det er lagt opp strøm for montert av elbil-lader på plassen.

Gjesteparkering på fellesareal i borettslaget.

Areal: 12 680 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget ligger sørvendt og er fint opparbeida med asfaltert trafikk- og gangareal, grøntareal med beplanting og leikeplass.

Offentlig vei fram til borettslaget fellestomt. Interne veier i borettslaget er asfalterte.

Offentlig vann og avløp via borettslaget sine private vann- og avløpsledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse.
Hundvebakke
Nasjonal arealplanID: 4647_143219730011
Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Ikrafttredelsesdato: 01.11.1973
Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/158
Kommuneplanen sin arealdel 2018 - 2030
Nasjonal arealplanID: 4647_143220170008
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 23.10.2019
Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/492

Borettslag: Haugum Burettslag, Orgnr.: 853031232
Andelsnr.: 25
Medlemskontingent: 300
Andel fellesgjeld: 447939, Andel fellesformue: 24348, Total gjeld: 67306940, Oppdatert pr: 05.08.2024
Forkjøpsrett: Intern og øvrige medlemmer i BOB. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Fellesgjeld:
Lån 1
Husbanken, flytende rente 4,6%
Andel av saldo: 91 872,-
Innfrielsesdato: 03.10.2038

Lån 2
Handelsbanken annuitetslån
Rente 5,24%
Andel av saldo: 356 066,-
Innfrielsesdato: 30.06.2029

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

2 200 000,- / Felleskostnader: 5 518,- pr. mnd
Inkl. renter og avdrag fellesgjeld, kommunal avgifter, felles forsikring, fiber-pakke, div. andre driftskostnader.

Utført av : Trond Gjesdal
Takstdato : 30.08.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 800 000,-
Markedsverdi : 2 300 000,-
Teknisk verdi : 2 800 000,-
Formuesverdi : 363 126,-
Sekundær formuesverdi : 1 379 878,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP4866454

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Alle som bor i borettslaget må være medlem i BOB. Ny eier må melde seg inn før innflytting.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.