Kjøpe

Olav Sandes gate 3
6993 Høyanger

Gnr. 63 bnr. 53 i Høyanger kommune

Gnr.63 Bnr.49 har ikke registrert areal i matrikkelen. Kontakt megler for mer info.

Boligeiendom i Olav Sandes gate i Høyanger, med sentral plassering.

Det er kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, videregående skole, Høyangerbadet, butikker og andre tilbud som er etablert i sentrumsområdet.

Lett adkomst fra offentlig vei inn på tomta. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Enebolig Selveier, oppført i 1929

Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 1929, og ble i stor grad renovert i 2011. Boligen har ellers hatt vanlig vedlikehold, men har delvis konstruksjonsmessig standard fra byggeåret. Behov for vedlikehold og oppgradering ut over kommenterte avvik må derfor kunne påreknes som følge av naturlig elde og slitasje. Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0/TG1:14 stk.
- Nedløp og beslag
- Vinduer utvendig
- Dører utvendig
- Innvendige overflater
- Pipe og ildsted
- Garderobeskap
- Overflater gulv
- Sanitærutstyr og innredning bad 2.etasje
- Ventilasjon bad 2.etasje
- Avtrekk kjøkken 1.etasje
- Ventilasjon
- Andre VVS- installasjoner
- Branntekniske forhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2: 23 stk.
- Utvendig taktekking
- Snøfanger
- Utvendig veggkonstruksjon
- Utvendig takkonstruksjon/loft
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendige trapper
- Etasjeskille/ gulv mot grunn
- Etasjeskille/ gulv mot grunn 2
- Radon
- Eldre ildsted kjeller
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Overflater vegger og himling bad 2.etasje
- Overflater gulv bad i 2.etasje.
- Sluk, membran og tettesjikt bad 2.etasje
- Overflater og innredning kjøkken 1.etasje
- Overflater og konstruksjon toalettrom 2.etasje
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Terrengforhold

TG3: 2 stk.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig rom under terreng

TGIU: 2 stk.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad 2.etasje
- Bad kjeller og 2.etasje

Grunnmur av sparesteinsbetong, delvis med utfora og kledde vegger innvendig. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger av laftet tømmerplank med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med valmet tak med kaldloft, oppbygd av plassbygd trekonstruksjon. Taktekking av skifer og undertak av trepanel. Takrenner og taknedløp av lakkert metall. Vindu med pvc-karmer med 2-lags glass. Takvindu i komposittkarmer med 2-lags glass, og utvendig med beslag. Inngangsdør i 1.etasje med malte overflater med 2-lags glass. Ytterdør i kjelleren med malte overflater. Altandør i 1.etasje i pvc med 2-lags glass.

Fra stuen og uteområdet er det tilkomst til altan oppført i trekonstruksjon med dekke av impregnerte terrassebord og plater for vekkleiing av vann, ca. 35m2. Under altanen er det delvis lukket areal for oppbevaring, ca. 22m2.

Betongtrapp til inngangspartiet i 1.etasje. Betongtrapp til inngangspartiet i kjelleren. Trapp i trekonstruksjon mellom altanen og hagen.

Soverom: 5, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 190 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 57 kvm , TBA: 35 kvm

Totalt BRA '190 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 57 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 35 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Kjeller:
- BRA- e: 57 m² (rom tiltenkt bad, hobbyrom, gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4)

Første etasje:
- BRA: 63 m²
- BRA-i: 63 m² (stue, kjøkken, soverom, gang, entrè, bod)
- TBA: 35 m²

Andre etasje:
- BRA: 59 m²
- BRA-i: 59 m² (gang, bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4)

Kaldloft
- BRA-i: 11 m² (uinnredet loft)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen selges slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
I kjelleren står det en del materialer/utstyr.

Gulv med lakket tregulv, beiset tregulv og teppe. Vegger med laftet tømmerplank, beiset tømmerplank, trehvit overflatebehandlet panel og malt panel. Himlinger med malt mdf-panel, malt panel, og malt slett overflate på underlag av gips, og dekorbjelker i soverommet i 1.etasje. Malte tredører, dører med finerte overflater, og en malt fyllingsdør innvendig. Trapp mellom 1. og 2. etasje i malt treverk med teppe i trinnene. Kombigarderobeskap i ene soverommet i 2.etasje.

VÅTROM
Bad i 2.etasje med flislagt gulv med varmekabler, vegger med baderomsplater, himling med malt mdf-panel og baderomsplater i skråhimlingen, klosett, baderomsinnredning med servantplate med to servanter og veggmontert dusj med dusjvegg og svingdør i glass.

KJØKKEN
Sigdal kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminatbenkeplate, oppvaskkum og frittstående komfyr, oppvaskmaskin, og kjølefryseskap som følger med ved slag. Glassplate på veggflaten mellom benkeplaten og overskapene.

SPESIALROM
Toalettrom i loftet med flislagt gulv med varmekabler, vegger med baderomsplater, himling med malt mdf-panel og baderomsplater i skråhimlingen, klosett, servant og opplegg for vaskemaskin.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Skorstein av teglstein med røykløp av stål, innvendig med malte murpussa overflater og utvendig med heldekkende beslag.
Ventilator i kjøkkenet og elektrisk ventilvifte i badet, ventilasjonen er ellers basert på naturlig ventilering.
Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
Varmtvannstank på 194 liter fra 2011 er installert i bod i kjelleren.
Utvendig hagekran.
Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer.
Fiber er installert.

Varmekabler gulv på bad i 2.etasje og på toalettrom i loftet.
Kakkelovn i stuen i 1.etasje.
Klebersteinsovn i gangen i 2.etasje.
Eldre vedovn i kjelleren.

Parkering på egen tomt for 2 biler.

Areal: 702 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger på sørvestvendt tilnærmet flat tomt, med utsikt til nærliggende område. Tomten er normalt flott opparbeidet med gruslagt parkeringsareal med heller, og hage med grøntareal med planter.

Kommunal vei til tomtegrensen.

Kommunalt vannverk og avløpsanlegg tilknyttet via privat stikkledning.
Bunnledningene ble lagt nye til kommunalt tilknytningspunkt i forbindelse med renovering i 2011.

I kommuneplanen sin arealdel er området avsett til bustadbebyggelse, med arealbrukstatus noverande.
Link til kommuneplanen sin arealdel:
https://www.arealplaner.no/4638/arealplaner/163

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen hos Høyanger kommune, dette pga. alder.

Det foreligger ferdigattest på tiltak om ombygging av bad i forbindelse med renovering i 2011.

Det foreligger ferdigattest på tiltak vedr. skifting av vindu og opparbeidelse av parkeringsplass fra 30.07.2012.

2 150 000,-

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 11.09.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 800 000,-
Markedsverdi : 2 150 000,-
Teknisk verdi : 3 800 000,-
Formuesverdi : 471 441,-
Sekundær formuesverdi : 1 791 475,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Gjensidige
Polisenummer: 87119198

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 13 958 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, brannforebygging. Renovasjonavgift til Simas kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning. Eiendommen er klar for snarlig overtagelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.