Kjøpe

Stongfjordvegen 665
6984 Stongfjorden

Gnr. 13 bnr. 8 i Askvoll kommune

Eiendommen ligger ca. 700 meter vest for Stongfjorden sentrum, like ved fylkesvei 609. Fra bolighuset har en utsikt over fjorden og nærområdet.

Tilkomst ved avkjøring fra fylkesvei. Fra fylkesvei 609 er det tilgjengelig kollektivtransport.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

I området er det hovedsakelig boliger og fritidsboliger. Litt utenfor de tettere bebygde områdene ligger det også flere gårdsbruk. Like vest for eiendommen ligger ett hyttefelt.

I Stongfjorden ligger mellom annet grendehus, kapell, Sunnfjord Geo Center AS, Grandane feriehus, tennisbane og småbåthavn. Bygden har også småbåtlag, privat vannverk og egen velforening.

Avstand til:
- barnehage: 13 km
- barne- og ungdomsskole: 12 km
- kommunesenter (Askvoll): 13,5 km
- nærmeste by (Førde): 48 km
- Bergen: 193 km

Enebolig Selveier, oppført i 1926

Eiendommen består av ett bolighus, sjøbu, garasje og låve. Opphavlige bygning har en høy alder, med tilbygg og
fornyinger over tid.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0/TG1: 6 stk.
- Innvendige overflater
- Avtrekk kjøkken
- Elektrisk anlegg
- Forstøtningsmurer
- Branntekniske forhold
- Terrengforhold

TG2: 24 stk.
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Utvendig vinduer
- Utvendig dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendige trapper
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon
- Pipe og ildsted
- Krypkjeller
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Overflater og innredning
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Andre VVS-installasjoner
- Varmtvannstank
- Grunnmur og fundamenter
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Septiktank

TG3: 4 stk.
- Rom under terreng
- Generell bad
- Andre installasjoner
- Drenering

Se utfyllende informasjon om avvikene i vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Beskrivelse byggemåte:

BOLIGHUS
Saltak med sperr, drager og undertak av trevirke. Taktekking av skifer på opprinnelig bygning, og betongtakstein på tilbygg. Takrenner og -nedløp av plast.
Opprinnelig bygning med tømmervegger. Tilbydd med bindingsverk. Utvendig dobbeltfalset kledning av trevirke.
Enkelte vindu i kjelleren med karm av trevirke og enkle glassruter. Andre vindu med karm av trevirke og tolags isolerglass.
Ytterdør av trevirke.
Altan mot nord med bjelkelag, dekk og rekkverk av trevirke.
Utvendig trapp fra altan til terreng av trevirke.
Trapp i terreng langs husvegg av betong med steinheller.
Utvendige vann- og avløpsrør av plast.
Septiktank av betong.

SJØBU
Naustet er de senere år totalrenovert. Grunnmur av steinmur. Bærende konstruksjoner og utvendig kledning i trevirke. Salet tak med tilbygg. Sperr av trevirke. Taktekking av skifter. Plassbygde porter og dører i trevirke. Vindu med karm i trevirke og enkle glass. Synlig el-anlegg.

GARASJE
Grunnmur og plate av betong. Vegger i 1.etasje av lettklinkerblokker, ubehandlet. Salet tak med plassbygde takstoler av trevirke. Taktekking av profilerte plater. Garasjeport i trevirke.

UTHUS/LÅVE
Grunnmur av betong og stein. Bærende konstruksjoner over grunnmur av trevirke. Utvendig liggende kledning i trevirke. Salet tak med tilbygg. Sperr av trevirke. Profilerte takplater av stål. Eldre vinduer og plassbygde dører.

Soverom: 5, Bad: 1

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 190 kvm, BRA-i: 190 kvm , TBA: 20 kvm

Totalt BRA '190 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 20 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:
Første etasje:
- BRA: 85 m²
- BRA-i: 85 m² (gang, bad, to soverom, stue og kjøkken)
- TBA: 20 m²

Andre etasje:
- BRA-i: 48 m² (gang og tre soverom)
- ALH: 4 m²

Kaldloft:
- BRA-i: 10 m² (bod)
- ALH: 17 m²

Kjeller:
- BRA-i: 47 m² (gang, tre boder, eldre kjøkken og eldre toalettrom)
- ALH: 11 m²

Sjøbu:
Etasje:
- ALH: 39 m²

Garasje
BRA-e: 17 m²: Garasjeplass

Låve:
Loft
- BRA-e: 51 m² (bod/lager)
- AHL: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendommen selges slik den fremstår ved visning med møbler og inventar.
Selger vil hente ut noen personlige eiendeler før overtagelsen.

Gulvoverflater med gulvbelegg. Tregulv på kaldloft. Betonggulv i kjeller.
Vegger med overflater av tømmer, panel og malte tapetserte trefiberplater.
Himling av panel og malte trefiberplater.
Gulv mot grunnen av betong. Etasjeskiller av bjelkelag i trevirke. Deler av tilbygg med stubbeloftsgulv med bjelkelag av trevirke.
Ett pipeløp av pusset teglstein. En vedovn i stuen i 1.etasje, og en vedovn i kjeller.
Innvendige trapper av trevirke.
Innvendige dører av trevirke.

VÅTROM
Eldre bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Vegghengt baderomsinnredning med vask, og en innredning uten vask. Dusjhjørne med blandebatteri og oppheng for hånddusj montert på vegg. Gulvmontert toalett. Opplegg for vann og avløpt til vaskemaskin. Rommet er naturlig ventilert ved ventiler i himling.

KJØKKEN
Eldre kjøkkeninnredning med over- og underskap med fronter av slette trefiberplater. Benkeplate av laminat med nedfelt vask i stål. Fliser på vegg over benkeplate. Komfyr med avtrekksvifte over. Oppvaskmaskin under benkeplate. Frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til utside vegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber. Hovedinntak med hovedstoppekran montert i kjeller.
Synlige avløpsrør av plast. Avløp av eldre materiale ved sluk i kjellergulv.
Bygningen er naturlig ventilert ved ventiler i yttervegger, og enkelte ventiler i vinduskarmer.
Eldre varmtvannstank er monter i kjeller.
Trykktank montert ved hovedinntak i kjeller.
El-anlegg av noe ulik alder.
Nytt hovedinntak, nytt sikringsskap med automatisk sikringer, nyere kabelføringer på deler av 2.etasje og 1.etasje. Ny el-kabel ført frem til sjøbu via løe.
Røykvarsler monter i himlinger.
Handsløkkingsapparat montert i 1.- og 2. etasje.

Luft til luft varmepumpe monter i stuen.
Varmekabler i gulv i bad.

Hellelagt tun/biloppstillingsplass.

Areal: 1 555 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er opparbeida med tun med hellelagte parti og parti med grus/singel. Uteområdet med opparbeida plen, diverse planta busker og tre, samt hekk.
Eiendommen ligger i ett nordvendt skrått terreng. Det er fall langs med eller bort fra bygningskonstruksjonen, men med flatere parti på byggets sørside.
Trolig fundamentert på planerte masser og eventuelt fjell.
Av alder er det trolig etablert drenerende masser ved utside grunnmur/vegger under terreng.
Grunnmur av stein og betong. Utvendig lavere støttemurer av betong og naturstein.
Nede ved fjorden, ca. 100 meter nord for huset, har eiendommen en parsell utbygd med sjøbu og en mindre båtstø.

Offentlig vei til tomtegrensen.

Privat borehull er etablert mellom hus og garasje. Vannet må kokes inntil nye godkjente analyseresultat innenfor godkjente grenseverdier er fremlagt. Eldre brønn i kjeller er ikke aktivt i bruk.

Septiktank av betong av ukjent alder. Type overløp er ikke stadfestet.

Eiendommen er i Askvoll kommuneplanen sin arealdel 2014 - 2025 avsett til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv.
Sjå nettadresse www.kommunekart.com eller kontakt Askvoll kommune for ytterligere opplysninger.

Naboeiendom gnr.13 bnr.2 har søkt om å få bygge to hytter på tomt som ligger vest for bolighuset.
Det er ikke pr. dags dato godkjent hos Askvoll kommune.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

1930/900550-1/55 Utskifting
03.02.1930

1931/900642-1/55 Utskifting
02.02.1931

1981/1920-1/55 Erklæring/avtale
31.03.1981

1990/3107-1/55 Erklæring/avtale
26.09.1990
Vegvesenets betingelser vedtatt

Det foreligger ikke ferdigattest på noen av bygningene hos Askvoll kommune.

1 790 000,-

Utført av : Tveit Takst
Takstdato : 17.09.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 500 000,-
Markedsverdi : 1 600 000,-
Teknisk verdi : 3 500 000,-
Formuesverdi : 275 736,-
Sekundær formuesverdi : 1 047 795,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Tryg
Polisenummer: 8561495

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 9 685 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, renovasjonsavgift, feiing, branntilsyn, tilsyn- og tømming av avløpsanlegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning. Eiendommen er klar for snarlig overtagelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.