Kjøpe

Yndestad 62
6977 Bygstad

Gnr. 221 bnr. 2 i Sunnfjord kommune

Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser på Selberg i Bygstad, Sunnfjord kommune.
Fra eiendommen er det gangavstand til skule, barnehage og idrettsanlegget i bygda. Til dagligvarebutikk i Bygstad er det ca. 2km. Til kommunesenteret i Førde er det ca. 20km.

Adkomst til eiendommen via privat gårdsvei over to av naboeiendommene. Vedlikehold av veien deles med disse. Siste del av veien må vedlikeholdes av bruket aleine da bruket ligger innerst av bruka.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1920

Takkonstruksjonen har oppgradert taktekkingen, takrenner og nedløp har vert skiftet i nyere tid. Bolighuset har ellers standard fra byggeåret som trolig var rundt 1920 og fra tilbyggingsåret på 1970- tallet. Behov for en større renovering og oppgradering som følge av elde, slitasje og manglende vedlikehold over tid må derfor påregnes.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1: 1 stk.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2: 21 stk.
- Utvendig taktekking
- Nedløp og beslag
- Takkonstruksjon/loft
- Utvendige dører
- Innvendige overflater
- Innvendige overflater kjeller
- Radon
- Rom under terreng
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Overflater og innredning kjøkken
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Septiktank

TG3: 8 stk.
- Utvendig veggkonstruksjon
- Utvendig vinduer
- Utvendige trapper
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Pipe og ildsted
- Generell bad
- Generell vaskerom
- Branntekniske forhold

TGIU: 2 stk.
- Avtrekk kjøkken
- Andre VVS-installasjoner

Grunnmur av naturstein. Ringmur under tilbygget av betong. Kjellergulv av betong. Etasjeskille av tredekke. Betonggulv i tilbygget i 1.etasje. Yttervegger i den eldste delen av laftet tømmerplank med utvendig kledning av trepanel. Yttervegger i tilbygget av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltak, oppbygget av sperr og i senere tid opplektet og rettet med 2" oppforing og nytt undertak av rupanel. Tilbygg med skråtak, antatt oppbygget av sperr. Taktekking av betongtakstein på den eldste delen. Taktekking av lakkerte metallplater på tilbygget. Takrenner og nedløpsrør av lakkert metall fra nyere tid. Stigtrinn for tilkomst til skorsteinene av lakkert metall. Plattlodd rundt takgjennomføringene for teglpipene. Vindskier av treverk med malte overflater. Utvendige trapper og plattinger av betong ved inngangspartiene i 1.etasje. Eldre vindu med trekarmer med gjennomgående stolper og rammer med enkle glass, og malte trekarmer med 2-lags glass fra midten av 1970- tallet. Åpningene for vinduene i kjelleren er blendet med trepanel. Ytterdører i 1.etasje i treverk med finerte overflater. Ytterdør i kjelleren av treverk.

Soverom: 6, Bad: 1

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 199 kvm, BRA-i: 157 kvm , BRA-e: 42 kvm

Totalt BRA '199 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loft:
- BRA-i: 62 m² (gang, fire soverom, to boder)

Første etasje:
- BRA-i: 95 m² (entré, to stuer, kjøkken, to soverom, gang, vaskerom, bad, kott, bod)

Kjeller:
- BRA-e: 42m² (to boder, potetkjeller)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendommen selges slik den fremstår ved visning, og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

1. etasje og loft:
Gulv med belegg og eldre ubehandlet og malte tregulv. Vegger med trehvite tømmervegger, malte plater, trepanel og tynnfinerplater. Himlinger med malte plater, trehvit og malt trepanel. Loftstrapp i malt treverk med spilerekkverk og med belegg i trinnene. I 1.etasje er det malte trefyllingsdører i den eldre delen og finerte dører i tilbygget. I loftet er det ei trefyllingsdør, 2 labankdører og 3 gjenbruksdører med finerte overflater og enkle glass.

Kjeller:
Gulv av betong. Potetkjeller med sand. Vegger av naturstein og betong. Himlinger delvis med synlige bjelker og stubbeloftsgulv, og delvis med underkledning av trepanel.

Våtrom

Bad: Gulv med varmekabel og tettesjikt av belegg med oppbrett langs veggene. Plastsluk med klemring overgang til tettesjikt av belegg. Vegger med overflater/tettesjikt av våtromspanel. Himling med malte plater. Klosett, badekar og baderomsinnredning med laminat benkeplate med nedfelt servant, overskap med speil og integrert belysning.

Vaskerom: Gulv med varmekabler og tettesjikt av belegg med oppbrett langs veggene. Vegger med overflater/tettesjikt av våtromspanel. Himling med malte plater. Skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med finerte overflater, laminat benkeplater og stålbeslag med oppvaskkum og skyllekum. Eldre ventilator med utkast gjennom yttervegg.

Tekniske installasjoner
To piper av teglstein, innvendig med pussa overflater og utvendig med ubehandla overflater.
Grue i kjelleren.

Vannrør av kobber med åpen installasjon i kjelleren og med skjult installasjon i 1.etasje.
Vannrør i kjøkkenbenken av plast/rør-i-rør.
Stoppekran og vannkran for nedtapping av røropplegget i kjelleren.
Vannpumpe i kjelleren.
150 liter varmtvannstank fra 1970-1980-tallet, installert i kjelleren.
Synlig del av avløpsrør er av plast.
Bunnledningene er det ikke kjennskap til.

Ventilasjonen er basert på naturlig ventilering.

El.anlegg med åpen installasjon i den eldste delen og med skjult installasjon i tilbygget.
Fordelingsskap med skrusikringer. Inntak med skrusikringer i gavlveggen mot vest.
El.anlegget er frakoblet. Selger har ikke kjennskap til tilstanden på elanlegget, og kjøper må påregne oppgraderinger/utskiftninger av dette før det kobles på igjen.

Vedovn i stuen mot øst og i kjøkkenet.
Det er ikke kjent når ildstedene var i bruk sist, og kjøper må påregne fyringsforbud ved branntilsyn i boligen.

Det er ikke opparbeida parkeringplass på tunet. Adkomst via enkel gårdsvei.

Areal: 196 372 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fordeling av eiendommens areal:

Fulldyrket jord: daa 13,1
Innmarksbeite: daa 14,6
Skog av svært høy bonitet: daa 62,9
Skog av høy bonitet: daa 48,6
Uproduktiv skog: daa 2,5
Myr daa: 36,0
Åpen jorddekt fastmark: daa 7,2
Åpen grunnlendt fastmark: daa 8,0
Bebygd, vann, bre daa: 3,4

Sum arealer: daa 196,3

Bygningen står i sørvendt skråning, med bratt terreng sør for bygningen og nord for tunet. Utvendig ledningsnett er det ikke kjennskap til, men antatt av plast fra tilbyggingsåret på midten av 1970-tallet. Det er ikke kjennskap til avløpsanlegget, men det er i Norva 24 registrert med septiktank i Norva 24.
Byggegrunnen er det ikke kjennskap til . Det er ikke kjennskap til dreneringen, antatt naturlig drenering fra byggeåret.

Støl
Eiendommen har stølshus på Yndestadstølen. Røde Kors har benyttet seg av stølshuset over flere år, og opplyser at det er et eldre enkelt stølshus. Selger har ikke kjennskap til tilstanden på stølshuset, og takstmann eller megler har ikke besiktiget dette.

Jaktrett
Eiendommen er del av felles jaktvald med rett til å drive hjortejakt. I følge takstmann tilfaller det ca. 0,5dyr til bruket hvert år.

Adkomst til eiendommen via privat gårdsvei ca. 500 meter.
Deler av veien (fram til naboeiendommene) er felles med disse og vedlikeholdet deles mellom eiendommene. Andel av vedlikeholdskostnadene som påfaller bruket er 32%, ref. jordskiftesak fra 19.03.1984.
Siste del av veien inn til tunet har ikke vært i bruk på lengre tid og er gjengrodd.

Ukjent vanntilførsel, antatt fra privat brønn. Vannkvalitet er ukjent.

Ukjent avløpsanlegg. Kommunen opplyser at de ikke har info om dette.

Eiendommen ligger i LNF-område.

Det må søkes om konsesjon for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Selger kan også i slikt tilfelle kreve å få heve salget uten videre begrunnelse uten at kjøper kan kreve erstatning.

Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Eiendommen har ikke areal som tilsier at det er lovbestemt boplikt, men kjøper gjøres oppmerksom på at det normalt settes vilkår i konsesjonsvedtaket om 5-års personlig boplikt for ny eier.

Det gjøres oppmerksom på at det er driveplikt på all dyrka jord og beite uavhengig av størrelse på arealet.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

1839/900041-1/55 Utskifting
06.11.1839

1908/900435-1/55 Rettsbok
02.11.1908
Bestemmelse om beiterett

1921/900428-1/55 Utskifting
30.05.1921

1922/900316-1/55 Utskifting
13.03.1922
overutskifting

1945/411-1/55 Utskifting
13.04.1945
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/186-1/55 Utskifting
11.03.1946
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/378-1/55 Utskifting
02.04.1947
overutskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/420-1/55 Jordskifte
07.03.1956
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/2582-1/55 Erklæring/avtale
02.05.1977
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/8117-1/55 Erklæring/avtale
30.12.1980
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/1660-1/55 Jordskifte
19.03.1984
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/1105-1/55 Jordskifte
16.03.1993
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/1170-1/55 Jordskifte
16.03.1995
Skogsveg/gardsveg
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/2903-1/55 Jordskifte
25.06.1999
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ikke ferdigattest på noen av bygningene hos Sunnfjord kommune.

1 800 000,-

Utført av : Bjarte Roska
Takstdato : 22.08.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 810 000,-
Markedsverdi : 1 800 000,-
Teknisk verdi : 1 810 000,-
Formuesverdi : 169 392,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 2 055 pr. år
Inkl. eiendomsskatt og tilsyn avløpsanlegg. Renovasjon og slamtømming kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra takst/tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Kjøper må påregne at det foreligger feil/mangler ved installasjonene, og det vil påløpe kostnader ved utbedringer av disse før bruk.

Sefrak
Uteløe/uthus som står oppe i plantefelt mot nord er oppført i Sefrak-registeret. Bygningsnr.177762784.

Info hentet fra Riksantikvaren sine nettsider:
" Bygninger i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen".

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Seinest innen 2mnd. etter at endelig konsesjonsvedtak er gitt.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.