Kjøpe

Yndestad 15
6977 Bygstad

Gnr. 220 bnr. 12 i Sunnfjord kommune

Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser på Yndestad i Bygstad, Sunnfjord kommune.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til skule, barnehage og idrettsanlegget i bygda. Til dagligvarebutikk og småbåthavn i Bygstad er det ca. 1,5km. Fra eiendommen er det også flere fine turmuligheter til bla. Kvamshesten.

Til kommunesenteret i Førde er det ca. 20km.

Adkomst til eiendommen via privat gårdsvei som deles med naboeiendommene. Vedlikehold av veien deles med disse.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Enebolig Selveier, oppført i 1966

Eneboligen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret, samt tilbyggingsår i 1992.

Det er i tilstandsrapporten gjort følgende merknader med boligen, se liste under.
Alle interessenter må sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og øvrige vedlegg i salgsoppgaven før budgivning.

TG3:
Utvendig - Dører
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig - Pipe og ildsted
Våtrom - Underetasje > Vaskekjellar/teknisk rom > Generell
Våtrom - 1.Etasje > Bad > Generell
Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom > Generell
Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold
Tomteforhold - Terrengforhold

TG2:
Utvendig - Nedløp og beslag
Utvendig - Veggkonstruksjon
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Utvendig - Vinduer
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig - Overflater
Innvendig - Radon
Innvendig - Rom Under Terreng
Innvendig - Innvendige trapper
Innvendig - Innvendige dører
Innvendig - Andre innvendige forhold
Innvendig - Garasje
Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Gå til side
Spesialrom - underetasje - toalettrom - Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Tekniske installasjoner - Varmepumpe
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Tomteforhold - Drenering
Tomteforhold - grunnmur og fundamenter
Tomteforhold - septiktank
Tomteforhold - Andre tomteforhold

TG IU (ikke undersøkt):
Våtrom - underetasje - vaskekjeller/teknisk rom - tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom - 1.etasje - bad - tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom - 1.etasje - vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom
Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold - oljetank

Byggemåte:
Grunnmuren er bygget opp av betongstein med utvendig malt murpuss. Gulv i kjelleren er av betong mot grunn, delvis med tilfarargulv og delvis med trykkfast isopor med trefiberplater.

Etasjeskille mellom kjelleretasjen og hovedplan er bygd opp av betongdekke. Etasjeskille mellom hovedplan og loft er bygd opp av tredekke.

Ytterveggene over grunnmuren er bygget opp av isolert bindingsverk med utvendig kledning av trepanel.

Taket har saltakform med innreda loft, bygget opp med plassbygd konstruksjon med isolerte skråtak. Utvendig taktekke med profilerte metallplater som ble skiftet i 2014. Takrenner og nedløp i metall. Det er montert snøfangere og stigtrinn på tak.

Vinduene på hovedplan og loftsetasjen har 2-lags glass i trekarmer. Vindu i kjelleretasjen og vaskerom med kopla glass i trekarmer. Inngangsdører og verandadør i trevirke med glassfelt.

Fra stua på hovedplan er det adkomst ut til veranda i trevirke og delvis betongdekke, totalt areal på ca.52m2.
Ved inngangspartiet er det overbygd parti på ca. 4m2.

Pipa er oppført i teglstein med innvendig pussa og malte overflater. Heldekkende beslag over taket som ble montert ny i 2014.

Sanitæranlegget har vannrør av kobber og delvis plast med rør i rør system. Avløpsrør i plast og delvis soil. Varmtvannsbeholder 144L er plassert i kjelleren.

Det elektriske anlegget har hovedsakelig skjult ledningsnett og fordelingstavle med skru- og automatsikringer.

Byggemåte garasje oppført i 1980:
Bygningen er oppført på grunnmurer i betong og betongstein, med pussa overflater. Gulv på grunn av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig kledning av trepanel, og mot terreng av betong/betongstein.

Taket har saltakform bygget opp med sperrekonstruksjon med undertak av armert plastfolie. Utvendig tekke av profilerte metallplater. Takrenner og nedløp i metall.

Vindu med enkle glass i trekarmer. 2stk. garasjeporter i trevirke.
Det er installert el-anlegg.

Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 202 kvm, BRA-i: 246 kvm , BRA-e: 40 kvm , TBA: 56 kvm

Totalt BRA '286 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 246 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 40 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 56 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA-i: 107 m²
- Innhold: Stue, to soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod, vindfang og gang
- TBA: 56 m² (veranda)

Andre etasje:
- BRA-i: 42 m²
- Innhold: Gang m/trapp, 2 soverom.

Underetasje:
- BRA-i: 97 m²
- Innhold: Gang m/trapp, kjellerstue, kjellerstue 2, vaskekjeller/teknisk rom, WC, vindfang, garasjerom, fyrrom og 2 boder.

Garasje
BRA 40 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hvitevarer på kjøkken følger med.
Div. møbler og inventar som står i boligen under visning kan evt. følge med etter nærmere avtale.
Robotklipper i hagen kan følge med etter nærmere avtale.

Overflater
Innvendige gulv har overflater med belegg, heltregulv, laminat og malt betong. Veggene har malt- og ubehandla trepanel, tapetserte plater og malt murpuss. I himlingene er det malt trepanel og malte plater.

I garasjerom i kjelleren er det ubehandla betong på gulv, vegger med malt murpuss og trefiberplater. I himlingene er det malt murpuss.

Innvendig trapp mellom hovedplan og loft i trevirke med malte overflater. Trapp til kjelleretasjen er av betong med malte overflater.

Kjøkken
Kjøkkenet har en romslig innredning med over- og underskap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har opplegg for frittstående hvitevarer og ventilator i overskap ved komfyr.

Våtrom
Badet ligger på hovedplan og har gulv med belegg med varmekabler. På veggene er det belegg og i himling malte trefiberplater. Badet er innreda med klosett, badekar, baderomsinnredning med servant, speil og belysning. Det er montert mekanisk avtrekksvifte i yttervegg.

Vaskerom
Vaskerom på hovedplan har belegg på gulv, vegger med finert interiørpanel og himling med malte plater. Innredningen har slette fronter og skyllekar i plast, opplegg for vaskemaskin.

Vaskekjeller/teknisk rom
Gulv er av ubehandla betong, vegger med malt murpuss og himling med malt betong. Rommet er innreda med vaskeromsinnredning og skyllekar i stål.

WC
Toalettrom i kjelleren har gulv med belegg, vegger med tapetserte overflater og himling med malte trefiberplater. Det er innreda med gulvmontert klosett og servant.

Vedovn i stua på hovedplan.
Luft til luft varmepumpe i stua på hovedplan.
Panelovner på enkelte rom.
Varmekabler i gulv på bad.

Parkering i frittstående dobbel garasje.
Det er i tillegg en integrert garasje i underetasjen på bolighuset, men denne er brukt til bodplass.

Det er plass til flere biler på asfaltert tunplass ved boligen.

Areal: 1 167 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er fint opparbeida med asfaltert veg og tunplass på oppsiden av boligen, hage med plenarealer, blomsterbed, hekk og annen beplantning. Det er terrasser i trevirke langs nord-, øst- og sør-fasaden på boligen.

Det er nedgravd oljetank på tomta på 3000L. Tidligere eier sendte i 2017 inn skriftlig melding til Gaular kommune om at tanken er tømt og tatt ut av drift. Selger har ikke kjennskap til om dette er tilfelle, men det foreligger ingen påbud vedr. dette pr. dags dato.

Fra offentlig veg (avkjøring ved Bygstadvegen) er det ca. 150m privat veg fram til eiendommen. Vegen deles med nabo-eiendommene som ligger lenger inne, og kostnader til vedlikehold deles med disse.

Privat vannforsyning fra bekk. Vannkvaliteten er ikke testet.
Eiendommen har rett til å kunne hente vann og ha vannledning på hovedbruket.

Avløp til egen septikkumme med kommunal tømming.

Eiendommen ligger i LNF-område.
Link til kommuneplan:
https://www.arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/590?knr=4647&gnr=220&bnr=12

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

1964/2861-3/55 Bestemmelse om gjerde
26.11.1964

1984/1660-1/55 Jordskifte
19.03.1984
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste rettigheter til eiendommen:

Rettigheter på 4647-220/1
Rettigheter i eiendomsrett
1964/2861-2/55 Bestemmelse om vannrett
26.11.1964
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:220 Bnr:12
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg

Det foreligger ikke ferdigattest på noen av bygningene hos Sunnfjord kommune.

2 400 000,-

Utført av : Ole Christian Åsen
Takstdato : 03.10.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 550 000,-
Markedsverdi : 2 400 000,-
Teknisk verdi : 3 550 000,-
Formuesverdi : 949 702,-
Sekundær formuesverdi : 3 608 869,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 11 889 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, branntilsyn og feiing, tilsyn avløpsanlegg, slamtømming og renovasjonsavgift.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning. Eiendommen er klar for snarlig overtagelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.