Kjøpe

Dalsfjordvegen 3001
6982 Holmedal

Gnr. 212 bnr. 15 i Askvoll kommune

Eiendommen ligger øst for Holmedal sentrum. Bolighuset ligger ca. 150 meter fra sjøkanten, på østsiden av Holmedalselven og Holmedal Montessoriskole. Huset sin hovedfasade vender mot sør og har gode solforhold.

Eiendommen har tilkomst ved avkjøring fra fylkesvei 609, som eiendommen grenser mot i sør.

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Området har spredd boligbygging med enkelte fritidseiendommer og landbruksareal.

I Holmedal ligger mellom annet Holmedal Montessoriskule, barnehage, Helle knivfabrikk, Holmedal Elektriske, Holmedal Næringshage, småbåthavn, kirke og samfunnshus. Bygden har også ett aktivt vel og ungdomslag.
Avstand til:
- barnehage: 0,6 km
- barneskule (Montessoriskule): 0,1 m
- ungdomsskule (Askvoll): 7 km
- dagligvareforretning (med post i butikk): 8,5 km
- kommunesenter (Askvoll): 8,5 km
- Dale (kommunesenter i Fjaler): 14 km
- nærmeste by (Førde): 54 km
- Bergen: 178 km

Ved fylkesveg 609 er det tilgjengelig kollektivtransport.

Enebolig Selveier, oppført i 1925

Opprinnelig bygning fra rundt år 1925, med tilbygg fra 1976. Det er etterslep i forhold til fornying/vedlikehold, og bygningene er å anse som renoveringsobjekt / rivningsobjekt.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1: 2 stk.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom- bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom-vaskerom

TG2: 17 stk.
- Utvendige trapper
- Radon
- Krypkjeller
- Innvendige dører
- Overflater og innredning kjøkken
- Avtrekk kjøkken
- Overflater og konstruksjon toalettrom
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Andre VVS-installasjoner
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg
-Grunnmur og fundamenter
- Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Septiktank

TG3: 16 stk.
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Utvendig vinduer
- Utvendig dører
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig pipe og ildsted
- Rom under terreng
- Innvendige trapper
- Generell vaskerom
- Generell bad
- Branntekniske forhold
- Drenering
- Forstøtningsmurer

Beskrivelse byggemåte:
Takkonstruksjon utformet som saltak. Sperr av trevirke i opprinnelig bygning. Fagverkstakstoler i trevirke i tilbygg. Taktekking på opprinnelig bygning av dråpeskifer. Taktekking på tilbygg av pappshingel. Undertak av bord i trevirke. Vindskier, dekkbord og loddbord av trevirke. Takrenner og nedløp av plast. Yttervegger av bindingsverk i trevirke. Inntil 100 mm isolasjon i tilbygg fra 1976. Vindu med karm i trevirke, enkle glas, og tolags glas. Ytterdører av trevirke. Kortere utvendige trapper av betong til ytterdører i 1. etasje. Betongtrapp til inngangsparti i kjeller.


GARASJE
Ringmur av betong, og betonggulv i deler av bygningen. Deler med bjelkelag og gulvbord av trevirke. Yttervegger av bindingsverk og utvendig kledning i trevirke. Takkonstruksjon utformet som saltak med sperr i trevirke, og taktekking av metallplater. Garasjeport og persondør av trevirke. Vindu med karm i trevirke.

Bygningen har enkel standard og har flere skader. Har preg av større etterslep av fornying. Utbedring er nødvendig for å sikre konstruksjoner, og bygningen generelt, fra ytterligere skader.

Soverom: 6, Bad: 1

Primærrom: 165 kvm, BRA-i: 191 kvm , BRA-e: 41 kvm

Totalt BRA '232 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 191 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:
- BRA-i: 47 m² ( gang, soverom, bod, bod2, uinnredet kjellerrom)
- GUA: 47m²

Første etasje:
- BRA-i: 104 m² (vindfang, gang, gang2, bod, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, bad, soverom, soverom2)
- GUA: 104 m²

Andre etasje:
- BRA-i: 40 m² (trapperom, gang, bod, soverom, soverom2, soverom3)
- ALH: 5 m²
-GUA: 45 m²

Garasje
BRA 41 m²: Garasje, bod

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendommen selges slik den fremstår ved visning, og det vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort til overtagelse.

Gulv med vinylbelegg, teppegulv og noe linoleumsfliser. Enkelte gulv i kjeller med betong. Gulv mot grunnen i tilbygg av betong. Stubbeloftsgulv med bjelker av trevirke over krypkjeller. Etasjeskille av bjelkelag i trevirke.
Ett pipeløp av teglstein i opprinnelig del av bygningen. Sotluke i bod i 1.etasje. Feieluke i gang på loft.
Innvendige trapper av trevirke.
Eldre dører av trevirke, og trevirke med finer.

VÅTROM
Eldre vaskerom med vinylbelegg på gulv og malte trefiberplater på vegger. Under- og overskap i trevirke, med benkeplate av laminat. Vegghengt vask av plast, med blandebatteri montert på vegg over. Rommet er ventilert ved ventil i himling.
Eldre bad med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Vegghengt baderomsinnredning med vask. Dusjhjørne med dusjvegg og fast sokkel ved gulv. Blandebatteri og oppheng for hånddusj montert på vegg. Rommet er naturlig ventilert ved ventil i himling.

KJØKKEN
Eldre kjøkkeninnredning med over- og underskap med slette trefiberfronter. Benkeplate av laminat. Belegg på vegg over benkeplate. Benkebeslag med to kummer av stål. Komfyr med avtrekksvifte over. Frittstående frys- pg kjøleskap.

SPESIALROM
Toalettrom med vinylbelegg på gulv, og malte trefiberplater på vegger. Vegghengt vask og gulvmontert toalett. Rommet er naturlig ventilert med ventil i himling.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Hovedvanninntak med hovedstoppekran i kjeller. Vannrør av kobber.
Avløpsrør av plast.
Bygningen er naturlig ventilert med ventiler i yttervegger, over tak, og enkelte ventiler i vinduskarmer.
Luft til luft varmepumpe er installert i stue i 1.etasje.
Varmtvannstank i kjeller, på ca. 200 liter.
Skjult og synlig el-anlegg av noe varierende alder. Sikringsskap med skrusikringer montert i kjeller.
Det er etablert håndsløkkingsapparat og røykvarslere i bygningen.

Luft til luft varmepumpe i stue.
Varmekabler i gulv på bad.

Det har tidligere vært vedovn i boligen, men denne er fjernet.
Det er ukjent når det sist var feiing, og kjøper må påregne fyringsforbud ved branntilsyn i boligen.

Parkering på egen tomt.

Areal: 890 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger i ett sørvendt tilnærmet flatt terreng. Tomten er opparbeidet med tun og biloppstillingsplass med dekke av grus, og enkelte areal med hellelagte parti med skifer. Plen og diverse planta busker og tre. Det står noen større grantrær rundt eiendomsgrensen i vest.
Grunnmur av sparsteinsbetong i opprinnelig bygning. Grunnmur av teglstein, og trolig fundament av betong i tilbygg. Fundamentering, drenering og fuktsperre ved konstruksjoner under terreng er ikke stadfestet.
Støttemur av betong.
Utvendig vann- og avløpsledninger trolig av plast.
Septiktank nedgravd i terrenget vest for huset. Type og installasjonsår er ikke stadfestet.

Eiendommen har avkjøring inn på tomta fra fylkesveg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning ved private stikkledninger.

Avløp er ført til privat septiktank like vest for tomten.
Opplysninger henta fra Norva 24 (mintak.no):
Tank 1491
Siste tømming 2023-06-27 19:19
Neste tømming Mai - Aug. 2025
Tanktype Slamavskiljar
Tankvolum 4 m³

Eiendommen er i Askvoll kommuneplanen sin arealdel 2014 - 2025 avsett til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Tomta er også del av område avsett i omsynssone til Hensyn landbruk.
Sjå nettadresse www.kommunekart.com eller kontakt Askvoll kommune for ytterligere opplysninger.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:

1947/728-2/55 Bestemmelse om gjerde
20.06.1947

1975/4225-1/55 Erklæring/avtale
12.09.1975
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ikke ferdigattest på noen av bygningene hos Askvoll kommune.

800 000,-

Utført av : Tveit Takst
Takstdato : 09.09.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 850 000,-
Markedsverdi : 800 000,-
Teknisk verdi : 1 850 000,-
Formuesverdi : 478 589,-
Sekundær formuesverdi : 1 818 639,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Fremtind
Polisenummer: 19716148/109

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 17 665 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, branntilsyn, feiing og tilsyn avløpsanlegg. Renovasjonsavgift til SUM kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Kjøper må påregne at det blir gitt pålegg om utbedringer ved tilsyn.

Selger opplyser at det står et gammelt bilvrak på tomta.
Dette står på baksiden av garasjebygget og vil ikke bli fjernet av selger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning. Eiendommen er klar for snarlig overtagelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.