Kjøpe

Parkgata 31
6813 Førde
1. etasje

Gnr. 61 bnr. 499 snr. 13 orgnr. 931118773 i Sunnfjord kommune

Parkgata har en særs attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Hafstad, med lite trafikk og gåavstand til Førde sentrum. Området er under utvikling, og oppleves som trivelig, urbant og samtidig innholdsrikt. Leiligheten ligger fint til i 1.etasje og platning mot sør. Byggene i sameiet er etablert som ett bilfritt klyngetun, med trygge omgivelser og en fin møteplass i nabolaget.

Fra leiligheten er det gåavstand til Førde sentrum med alt av servicefasiliteter en trenger daglig. Like ved leiligheten finner en blant annet Hafstadparken, dagligvaren Rema 1000 og barnehage. For de naturkjære byr området ellers på flere fine spaserturer langs Jølstra og fjellturer like i nærheten.

Fra leiligheten er det god dekning av offentlig kommunikasjon. Bussavganger ved hovedveien. Ca. 16 km til Førde Lufthavn Bringeland. I Førde sentrum finn en ellers Førde Rutebilstasjon som har daglige avganger i alle retninger.

Enkel adkomst til leiligheten via sameiets interne gangveier, evt. heisadkomst fra garasjekjeller.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2023

Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon i forhold til byggeåret 2017, og leiligheten har normal god standard i forhold til byggeåret.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG0/TG1: 20 stk.
- Branntekniske forhold
- Utvendig vinduer
- Utvendig dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon
- Innvendige dører
- Garderobeskap
- Overflater vegger og himling bad/vaskerom
- Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom
- Sanitærutstyr og innredning bad/vaskerom
- Ventilasjon bad/vaskerom
- Overflater og innredning stue/kjøkken
- Avtrekk stue/kjøkken
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Vannbåren varme
- Elektrisk anlegg

TG2: 1 stk.
- Våtrom - 1etg- sanitærutstyr og innredning.

Beskrivelse byggemåte:
Bygningen er oppført på fundament av betong, og er i hovedsak oppført i betong- og trekonstruksjon. Gulv i leiligheta og etasjeskille er av betong.

Ytterveggene er oppført med bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Skillevegger mellom leilighetene og fellesareal er bygd opp som lyd- og branncellekonstruksjon.

Taket har saltakkonstruksjon med utvendig tekke av takpapp. Vinduene har 3 lags glass i trerammer med utvendig aluminiumsbeslag. Terrassedør med treramme og 3-lags glass med utvendig aluminiumsbeslag.

Sanitæranlegget har rør i rør system og avløpsrør i plast.
Elektriske anlegget har skjult ledningsnett og fordelingstavle med automatsikringer.

Garasje:
Felles garasjekjeller med asfaltert dekke og ellers oppbygd i betongkonstruksjon.
Det er automatisk belysning, og ledda stålport med el-drift.
Det er lagt opp strøm for evt. montering av elbil-lader på plassen.

Bod ved garasje:
Gulv med betong. Vegger er avdelt fra garasjen med prefabrikkerte lettvegger av stålplater. Automatisk belysning.

Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 15 kvm

Totalt BRA '78 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 15 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA-i: 72² (entre / gang, stue / kjøkken, 2 soverom, bad / vaskerom)
- BRA-e 6m² (bod)

Garasje
Seksjonen disponerer en fast plass i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

TV-dekoder.
Internett-dekoder.
Porttelefon.

Leiligheta er fint brukt og har lite slitasje på overflater og innredninger.

Innvendige gulv er av laminat og flis i entre og på bad. På veggene og i himling er det malte overflater på underlag av gips.

Våtrom
Leiligheta har et romslig kombonert bad og vaskerom. Badet har flislagt gulv og baderomsplater på veggene. I himling er det malte overflater på underlag av gips. Badet er innreda med vegghengt klosett, dusjhjørne med dører i glass, baderomsinnredning fra Sigdal og vegghengt speilskap over servant, opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Kjøkkenet er av typen Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens. Innredningen har svartmalte fronter og lys benkeplate i laminat med underlimt vask. Innredningen har hvitevarer som platetopp, steikeovn, mikrobølgeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys.

Vannboren gulvvarme i alle gulv. Det betales akonto beløp for oppvarming og varmtvann via fellesutgiftene.
Sameiet er tilknytta felles varmeanlegg som leveres av Førdefjorden Energi.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Leiligheten har en fast plass i felles garasjekjeller. Adkomst via heis og trapp fra innvendig gang i blokka.
Det er også felles innvendig- og utvendig sykkelparkering i sameiet.

Gjesteparkering langs kommunal veg.

Areal: 4 604 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiendommen har en tilsvarende flat tomt med asfaltert innkjørsel og gjesteparkering som er felles for sameiet. Tomten er ellers pent opparbeidet med et indre klyngetun. Tunet er bilfritt og består av interne gangveier, grøntareal, beplantning, sykkelparkering, sitteplasser og lekeplass.

Kommunal veg til tomtegrensen.

Sameiet er tilkobla kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område som er regulert til boligformål.

Mot vest er det planlagt et siste byggetrinn på tomta som ligger lengst ned mot vegen (nærmest elva). Sameiet vil være på størrelse med Lønnetunet og være på ca. 50 leiligheter.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 16.06.2023.

Sameie: Lønnetunet Sameige, Orgnr.: 931118773
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Sameiet har nylig vedtatt at fellesutgiftene skal økes med 50-100kr pr. leilighet for innkjøp av div. uteplanter, mm. til fellesarealene.

4 200 000,- / Fellesutgifter: 3 850,- pr. mnd
Inkl. akonto oppvarming og varmtvann (kr 400), vann- og avløpsavgift, internett- og tv-pakke, felles forsikring, div. driftskostnader.

Utført av : Førde Takstkontor as / Ole Andre Roska
Takstdato : 09.04.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 500 000,-
Markedsverdi : 4 200 000,-
Teknisk verdi : 4 500 000,-
Formuesverdi : 786 400,-
Sekundær formuesverdi : 3 145 601,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Frende
Polisenummer: 1196082

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 9 826 pr. år
Inkl. eiendomsskatt og renovasjonsavgift til SUM. Øvrig avgifter er inkl. i fellesutgiftene.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Leiligheten er for tiden utleid med 3 mnd. oppsigelsestid. Overtagelse kan skje etter at leieforholdet er avsluttet, evt. kan ny eier tre inn i eksisterende leieforhold om ønskelig. Kontakt megler for mer info.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning

Avklares i forbindelse med budgivning. Leiligheten er utleid med 3 mnd. oppsigelsestid, og overtagelse må skje etter leieforholdet er avsluttet, evt. kan kjøper tre inn i dagens leieforhold om ønskelig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.