Kjøpe

Førdefjordvegen 1524
6815 Førde

Gnr. 76 bnr. 2 i Sunnfjord kommune

Eldre småbruk på Langeneset i Solheimsdalen som ligger i fint naturområde med gode forhold for friluftsliv. Eiendommen ligger på sørsiden av Langeneset, mellom Solheimsdalen og Heilevangsdalen i Sunnfjord kommune. Tunet ligg med utsikt til Karstadvatnet, Heilevangsdalen og omkringliggende fjellområder. Avstanden til kommune- og regionsenteret Førde, med barnehage, skoler, butikker, kommunale kontor og ett godt utvalg av handels- og servicetilbud, er ca. 17 km.
Fra Førdefjordvegen til parkeringsplassen på nordsiden av tunet er det kommunalt driftet vei.

Enebolig Selveier, oppført i 1880

Eldre småbruk utbygd med bolighus, vedhus, arbeidshus og driftsbygning fra slutten av 1800-tallet og tidlig på 1900-tallet. Bolighuset er fra 1880 med tilbygg og enkel oppgradering fra slutten av 1960-tallet. Huset er ellers ikke modernisert eller oppgradert ut over skifting av taktekking, som trolig var på 1990-tallet. Det er og enkelte mindre tiltak som er utført i forbindelse med nødvendig vedlikehold. Bygningen sin standard og generelle tilstand tilsier at totalrenovering må påregnes.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG2. 15 stk.
- Utvendige dører
- Innvendige overflater
- Radon
- Rom under terreng
- Innvendige dører
- Andre innvendige forhold
- Overflater og innredning kjøkken
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Varmtvannstank
- Andre installasjon
- Varmepumpe
- Elektrisk anlegg
- Fuktsikring og drenering
- Grunnmur og fundamenter

TG3: 14 stk.
- Utvendig taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Utvendig vinduer
- Utvendige trapper
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig pipe og ildsted
- Innvendige trapper
- Generell bad/vaskerom
- Avtrekk kjøkken
- Branntekniske forhold
- Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger

TGIU: 2 stk.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad/vaskerom)
- Septiktank

Beskrivelse byggemåte:

Grunnmur i den eldste delen av naturstein. Gunnmur under tilbygget av nopsamur. Gulv i kjelleren/krypkjelleren av betong og steinheller. Etasjeskille av tredekke. Yttervegger av laftet tømmerplank i den eldste delen og i tilbygget av bindingsverk, utvendig med kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform og takopplett mot nord og sør, oppbygd av sperr med undertak av trepanel. Taktekking av lakkerte stålplater på den eldste delen, og på tilbygget og takoverbygget ved inngangen av stålplater med steingranulat.
Takrenner og nedløpsrør av plast. Vindskier og loddbord av treverk. Snøfanger av lakkert metall. Vindu med trekarmer med 2-lags glass og noen med enkle glass og innvendige varevindu. Blendet takvindu. Ytterdør i hovedinngang i treverk med malte overflater og 2-lags glass. Ytterdør i badet av treverk med malte overflater. Ytterdør i kjelleren i tilbygd av treverk med malte overflater. Ytterdør i krypkjelleren av treverk av plassbygd standard. Steintrapp langs østveggen.

VEDHUS
Vedhus fra 1920. Gulv av jord og steinheller. Yttervegger delvis av natursteinsmur og delvis av staver med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av sperr med undertak av taktro. Taktekking av skiferheller og stålplater. Ytterdør av treverk.

ARBEIDSHUS
Arbeidshus fra 1900. Grunnmur av naturstein. Gulv av tredekke. Yttervegger av grindverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltak, oppbygd av sperr med taktro. Taktekking av bølgeblekkplater. Vindu med trekarm og enkelt glass. Ytterdør av treverk.

DRIFTSBYGNING
Driftsbygning fra 1880, preget av lite vedlikehold over lang tid og står til nedfalls. Grunnmur av naturstein. Yttervegger i fjøsen av naturstein. Overbygg for løe og låve av grindverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltak, oppbygd av sperr. Taktekking av bølgeblekkplater.

#total_bygningsarealer

Totalt BRA '100 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loft:
- BRA-i: 33 m² (gang, tre soverom, bod)
- GUA: 33 m²

Første etasje:
- BRA-i: 67 m² (entré, stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, soverom, bod)
- GUA: 67 m²

Kjeller:
- BRA: XX m²
- BRA-e: 3 m² (tre boder)
- ALH: 18 m²
- GUA: 21 m²

Vedhus:
BRA-e: 20 m².

Arbeidshus
BRA-e: 21 m². (snekkerbu, gang)

Driftsbygning
Vurdert som rivingsprosjekt og er derfor ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendommen selges slik den fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort til overtagelse.

Gulv med tregulv, belegg og tepper. Vegger med ubehandlet laftet tømmerplank, trepanel, tapet og malte plater. Himling i stuen med innkledde takbjelker og innkubbet tynnfinerplater. Andre rom har malte himlinger med plater, papirtrekte plater og trepanel. Tretrapp til loftet med teppelapper i trinnene. Rammedører med slette plater og malte overflater.

Kjeller/krypkjeller:
Gulv av steinheller og betong. Vegger av natursteinsmur og nopsamur, delvis med pusset overflate. Himling med synlige gulvbjelker og stubbloftsgulv av trebord og i tilbygget med underkledning av trepanel.

VÅTROM
Bad/vaskerom:
Gulv med plastsluk og belegg.
Vegger med våtromspanel i dusjsonen, andre veggflater med malte plater. Himling med malte plater. Ventilvifte i yttervegg. Klosett, veggmontert dusj, veggmontert servant og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Enkel kjøkkeninnredning med plassbygde benkeskap, plassbygde overskap med malte overflater og ett nyere overskap med hvite slette fronter, laminat benkeplate og stålbeslag med oppvaskkum og skyllekum. Ventilator.

TEKNISKE INSTALLASJONER
To piper av teglstein med heldekkende takbeslag.
Vannrør av kobber.
120 l varmtvannstank.
Tappekraner og skyllekum av plast i kjelleren.
Avløpsrør av plast med stakeluke i kjelleren.
Lufting av avløpsanlegget via vakuumventil i kjelleren.
Ventilasjonen er basert på naturlig ventilering.
Elektrisk anlegg med åpen installasjon og eldre fordelingstavle med skrusikringer (hovedinntaket er plassert i driftsbygningen).

Vedovn i stuen.

Areal: 62 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Kommunen er i gang med en grensejustering av tomtegrensa i vest-enden på eiendommen. Det er satt ned nye målepunkt (se vedlagt kart-skisse), men endelig størrelse på arealet er ikke klart. Tomtearealet som er oppgitt i salgsoppgaven kan derfor ha mindre avvik. Kontakt megler for mer info.

Det er ikke kjennskap til byggegrunnen. Bygningen står i sørvendt helling med tilsig av overflatevann fra nord. Det er ikke kjennskap til dreneringssystemet, men antatt naturlig drenering.

Eiendommen er ett eldre småbruk med tomteareal på 62,3 daa. Arealet er etter Nibio-gårdskart fordelt på 1,3 daa fulldyrket mark, 25,6 daa overflatedyrket mark, 14 daa innmarksbeite, 17,7 daa produktiv skog og 3,7 daa andre markslag som består av tun og gårdsvei.
Arealene som er med fulldyrket og overflatedyrket jord ligger i brattlendt tungdrive terreng langs sørsiden av Langeneset. Innmarksbeite ligger øst for arealene med dyrket mark. Skogsmarken ligger lengst øst på Langeneset og i randsoner langs grensen mot nord. Eiendommen ligger mot Karstadvatnet med strandlinje på ca. 850 m og har fiskerett i vannet.

Arealet rundt tunet er opparbeidd med eldre hage og grøntareal.
Trekkerør for fiberkabel på tomten, men ikke tilkoblet.

Kommunal vei til tomtegrensen.

Privat vannkilde med borehull. Vannkilden er felles med naboeiendommen.
Utvendig vannledning av plast med varmekabel. Bunnledninger og utvendig avløpsledning er det ikke kjennskap til.

Privat avløpsanlegg med septiktank og kommunal tømming.
Septiktanken er registrert med volum på 4 m3.

LNF-område.

Ikke aktuelt.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) som følger eiendommen:

1869/900029-1/55 Utskifting
15.01.1869

1906/900100-1/55 Erklæring/avtale
02.04.1906
vedk. Markeelva

1955/179-1/55 Erklæring/avtale
04.02.1955
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/670-1/55 Bestemmelse om veg
13.04.1956
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/2582-1/55 Erklæring/avtale
02.05.1977
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/804-1/55 Jordskifte
11.02.1980
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/1354-2/55 Bestemmelse om veg
05.03.1985
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:76 Bnr:7
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning

1992/3503-1/55 Erklæring/avtale
10.07.1992
avt. vedk. mjølkeproduksjon og kraftforbaserte produksjoner
i tida til 1.1.99 ifl. avt. med Norske Melkeprodusenters
Landsforbund.

2003/81-4/55 Jordskifte
12.02.2003
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/54313-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte
20.01.2016
Rettighetshaver:Muledal Audun Helge
Fnr: 250548
Rett til uttak av ved og skog
Med flere bestemmelser

2016/54313-4/200 Bestemmelse om båtplass
20.01.2016
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:76 Bnr:12
Med flere bestemmelser

2016/54313-5/200 Rett til utskilt tomt
20.01.2016
Rettighetshaver:Muledal Helge Leiv
Fnr: 300963
Gjelder til 31.12.2025
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/54313-6/200 Rett til utskilt tomt
20.01.2016
Rettighetshaver:Muledal Mari Ann
Fnr: 120461
Gjelder til 31.12.2025
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2025/379682-1/200 Bestemmelse om veg
03.04.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:76 Bnr:12

2025/379682-2/200 Bestemmelse om brønnrett
03.04.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:76 Bnr:12

2025/379682-3/200 Bestemmelse om vannledning
03.04.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:4647 Gnr:76 Bnr:12

Heftelsene vedr. rett til utskilt tomt gjelder i utmarka som ikke er en del av salget av eiendommen.
Utmarka vil fradeles og følge naboeeiendom før overdragelse over på ny eier.

Det foreligger ikke ferdigattest på noen av bygningene hos Sunnfjord kommune.

900 000,-

Utført av : Bjarte Roska
Takstdato : 17.12.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 400 000,-
Markedsverdi : 850 000,-
Teknisk verdi : 1 400 000,-
Formuesverdi : 309 298,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Gjensidige
Polisenummer: 84939992

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 2 640 pr. år
Inkl. eiendomsskatt, feiing og tilsynsgebyr avløpsanlegg. Renovasjonsavgift og slamtømmingsgebyr til SUM kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og bolighuset er ikke energimerket.

SEFRAK
Følgende bygninger på eiendommen er oppført i SEFRAK-registeret:
- 177891827: 241 - Hus for dyr/landbr.lager/silo
- 177891835: 241 - Hus for dyr/landbr.lager/silo
- 177892025: 241 - Hus for dyr/landbr.lager/silo
- 177891851: 241 - Hus for dyr/landbr.lager/silo
- 177892033: 249 - Annen landbruksbygning

Info hentet fra Riksantikvaren sine nettsider:
" Bygninger i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen".

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.