Kjøpe

Sagevegen 31
6847 Vassenden

Gnr. 356 bnr. 152 i Sunnfjord kommune

Eiendommen ligger ved Sagevegen på Vassenden i Sunnfjord kommune. Eiendommen ligger sørvendt til og har utsikt over bebyggelse, vei og omliggende fjell. Det er ca. 5 minutter med bil til Vassenden barne- og ungdomsskole og ca. 2 minutter med bil til barnehage. Til Førde er det ca. 18,2 km hvor man finner et bredt utvalg av ulike servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Eiendommen har enkel adkomst inn på tomta fra offentlig veg.

Rekkehus Selveier, oppført i 2005

Rekkehus fra 2005 med normal standard ut i fra alder/konstruksjon.

Det er i tilstandsrapporten påpekt følgende avvik:

TG1: 20 stk.
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Vinduer
- Rom under terreng
- Overflater gulv bad kjeller
- Sluk, membran og tettesjikt bad kjeller
- Sanitærutstyr og innredning bad kjeller
- Ventilasjon bad kjeller
- Overflater vegger og himling vaskerom kjeller
- Overflater gulv vaskerom kjeller
- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom kjeller
- Sanitærutstyr og innredning vaskerom kjeller
- Ventilasjon vaskerom kjeller
- Avtrekk kjøkken
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Andre installasjoner
- Grunnmur og fundamenter
- Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2: 17 stk.
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Utvendig dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendige overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon
- Innvendig pipe og ildsted
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg
- Fuktsikring og drenering
- Forstøtningsmurer
- Terrengforhold
- Overflater og innredning kjøkken
- Overflater vegger og himling bad kjeller

TG3: 1 stk.
- Branntekniske forhold

TGIU: 1 stk.
- Tilliggende konstruksjoner vaskerom kjeller

Beskrivelse byggemåte:
Bygningen har betonggrunnmur, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Dreneringen er fra byggeår.

Ytterveggene er oppført i 6" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.

Takkonstruksjon har W-takstoler i tre. Taktekking av betongtakstein og undertak av finèrplater. Takrenner og nedløpsrør av aluminium. Stigtrinn for tilkomst til pipen. Det er montert snøfangere på deler av taket.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt ytterdør i trevirke med vindusfelt og kodelås. Ytterdøren er produsert i 2024.
I stuen er det to balkongdører, en med tilkomst til sørvendt veranda i trekonstruksjon og en med tilkomst til nordvendt veranda i trekonstruksjon. Begge med terrassebord og malt rekkverk i trevirke. Betongplatting ved inngangspartiet på 2 m2.

Avløpsrør og vannledning av plast.

Tekniske installasjoner
- Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med vannrør som rør i rør med fordelerskap i teknisk rom. I tidligere toalettrom ligger det vann- og avløpsrør til servant og toalett i veggen.
- Det er avløpsrør av plast.
- Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeår. Driftsenhet for mekanisk avtrekk i bad, vaskerom og i teknisk rom er plassert på kaldloftet.
- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005.
- Det elektriske anlegget har i hovedsak standard fra byggeåret med unntak av noe oppgraderinger over tid.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Spotter i stue, kjøkken og i bad.
- Det er lagt opp lader for elbil.
- Boligen har brannslukningsapparat fra 2013 og seriekoblet brann- og innbruddsalarm.

Soverom: 3, Bad: 1

Primærrom: 108 kvm, BRA-i: 108 kvm

Totalt BRA '108 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedplan:
- BRA: 55 m²
- BRA-i: 55 m² (kjøkken, stue, kontor )

Underetasje:
- BRA: 53 m²
- BRA-i: 53 m² (gang med trapp, bad, tre soverom, vaskerom, teknisk rom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fiber. Dekoder følger med etter nærmere avtale.
Hvitevarer på kjøkken følger med.
Garderobeskap som står i boligen under visning med følger med.
Elbil-lader.

På gulvene er det laminat og klikkvinyl, i teknisk rom er det belegg med sluk. På veggene er det malt smartpanel. Innvendige tak har malte takplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert betonggulv på mark. Boligen har elementpipe. Innvendig trapp i trevirke. Det er lagt laminat i trinnene og etablert tette opptrinn. Malte innvendige dører i trevirke. Dørkarmene har pakninger mot dørblad for dempet lukking og redusert lydgjennomtrengning.

VÅTROM
Vaskerommet har belegg på gulv med elektrisk varmekabler, på veggene er det malt smartpanel og i taket er det malte takplater. Rommet er innredet med stål skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i rommet.
Bad i kjeller har vinylbelegg på gulv med elektrisk varmekabler og baderomsplater på vegger. I taket er det malte takplater med innfelte spotter. Rommet er innredet med servant på underskap, høyskap, speilskap med integrert lys, toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk i rommet.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning fra Epoq med malte fronter av finèr, laminert benkeplate og oppvaskkum fra Blanco. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjon koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Belysning i underkant av overskapene. På veggen over benkeplaten er det montert kitchen board. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vedovn i stuen.
Luft til luft varmepumpe i stuen.
Varmekabler i gulv på bad og vaskerom.

Gruslagt parkeringsplass for flere biler.
Det er montert elbil-lader på husvegg som vender mot parkeringsplassen.

Areal: 555 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger i sørvendt skrått terreng. Tomten er opparbeidet med gruslagt tun/parkeringsplass, forstøtningsmurer av naturstein og betong, grøntareal og beplantning.

Kommunal veg til tomtegrensen.

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vannverk og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Hjelmbrekkefeltet
Nasjonal arealplanID: 4647_14311975001
Plantype:1431_1975001
Ikrafttredelsesdato: 08.10.1975

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/76

Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/590

Ikke aktuelt.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 26.10.2005.

3 150 000,-

Utført av : Trond Gjesdal
Takstdato : 23.04.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 500 000,-
Markedsverdi : 3 150 000,-
Teknisk verdi : 3 500 000,-
Formuesverdi : 851 282,-
Sekundær formuesverdi : 3 405 126,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Fremtind
Polisenummer: 23393872

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 12 610 pr. år
Inkl. vann- og avløpsavgift, eiendomsskatt, branntilsyn hvert 4 år. Renovasjonsavgift til SUM kommer i tillegg.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.